Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

 

2021/188 ESAS
İİK. 133 MD. UYARINCA
TAŞINMAZIN TAMAMLAYICI AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (Pendik ilçesi, Kurtköy mahallesi, 4011 Ada, 10 Parsel):Taşınmazın konumlu olduğu C Blok 28/12/2005 tarih 6/37 sayılı ruhsatına göre Yol altı 1 kat ve yol üstü 6 katlı, 24 bağımsız bölümlüdür. 22/12/1992 tarih 92/374 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesine göre ise Yol altı 1 kat ve yol üstü 10 katlı, 40 bağımsız bölümlüdür. Onaylı mimari projesine göre; C Blok 1.bodrum katta; sığınak, su deposu, hidrofor ve konut ünitesi, zemin katta bina girişi ve 4 daire, 9 normal katta 4 er daire olmak üzere toplam 40 daire projelendirilmiştir. C Blok fiilen 1.bodrum katta; sığınak, su deposu, hidrofor ve konut ünitesi, zemin katta bina girişi ve 4 daire, 5 normal katta 4er daire olmak üzere toplam 24 dairelidir. Vaziyet planına göre ve mevcutta C Blok girişi güney cepheden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kısmen yürüyüş yolu, kısmen topraktır. Site çevresi bahçe duvarı üstü demir parmaklık ile çevrilidir. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profil üzeri ahşap kaplıdır. 1 adet çalışır durumda asansörü ve projesine göre yangın merdiveni bulunmakta olup site dahilinde açık otopark alanları, güvenlik bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemdir. Site dahilinde çocuk oyun alanı, kamelya alanları, açık otopark ve güvenlik hizmeti bulunmaktadır.
KONUMU: Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi, 4011 ada 10 parsel güneyinde Reyhan Caddesi ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Reyhan Caddesi, Eşref Bitlis Bulvarı ve konut siteleri yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
İMAR DURUMU VE YAPI RUHSATI:Pendik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından dosyaya gönderilen cevabi yazıya göre; Pendik ilçesi, Kurtköy (Yenişehir) mahallesi, 4011 ada, 10 parsel sayılı yer 1/1000 ölçekli 10/07/2012 tasdik tarihli, Yenişehir ve Çamlık Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin Revizyon Uygulama İmar Planında; Taks:0.40 Kaks:1.50 Hmaks:30,50 m yapılaşma şartlarında K7 rumuzlu Konut alanında kalmaktadır. Söz konusu parsel 31/05/2012 tarihli 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı veya riskli alan olarak belirlenen sınırlar içerisinde kalmamakla birlikte, ilgili kanun kapsamında yapının riskli yapı kaydı da bulunmamakta olup, söz konusu yapıya 6306 sayılı kanun kapsamında herhangi bir işlem yapılmamıştır. Kurtköy (Yenişehir) Mahallesi, 4011 ada, 10 parsele ilişkin yapılan incelemede, dijital arşiv dosyalarında parsel için 11/01/1993 tarih ve 1/3 sayı ile yeni yapı ruhsatı, 28/12/2005 tarih ve 6/37 sayı ile tekrar yeni yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Net kullanım alanı ile ilgili 27 ve 33 nolu bağımsız bölümlerin yaklaşık alanı 93,75 m2 olarak hesaplandığı bildirilmiştir.
MİMARİ PROJE:22/12/1992 tarih 92/374 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Pendik Tapu Müdürlüğü ile Pendik Belediyesi arasındaki prosedür gereği Pendik Belediyesi dijital arşivinden temin edilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesinde göre taşınmazların konumlu bulunduğu C Blok bodrum + zemin + 9 normal katlıdır. Kat irtifakı iş bu proje esas alınarak kurulmuştur. Ancak fiili durumda 6. normal kat ve üzerinin inşa edilemediği tespit edilmiştir.
YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ:Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul ili Pendik ilçesi Kurtköy mah. 4011 ada 10 parsel, 12.400,00 m2 ana taşınmaz yüzölçümlü, 4/652 arsa paylı, C Blok, 6.Kat, 27 nolu bağımsız bölümde kayıtlı tam hisseli mesken nitelikli taşınmaz.
BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ (C Blok, 6 kat, 27 nolu konut):Taşınmaz mesken nitelikli ve inşa edilmemiş olan 6. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol arka tarafta olup, kuzey ve batı cepheli projelendirilmiştir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 97 m² (brüt 108 m²) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; (antre, hol, mutfak + balkon, salon, 3 adet oda iki adedi balkonlu, banyo, wc) bölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde inşa edilmemiştir. Faydalı Kullanım alanı net 0 m²dir. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır. 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmamıştır. Yapı ruhsat

tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesi yükseltilmemiştir. Bina riskli yapı kapsamında değildir. Taşınmazın hissesine düşen arsa payı 76,0736 m²dir. Kat irtifakına esas mimari projesinde göre taşınmazların konumlu bulunduğu C Blok bodrum + zemin + 9 normal katlıdır. Kat irtifakı iş bu proje esas alınarak kurulmuştur. Ancak fiili durumda 6. normal kat ve üzerinin inşa edilemediği tespit edilmiştir.
Adresi : Yenişehir Mah. Reyhan Cd. Reyhan Sitesi C Blok No:13/3 D: 27 (Uavt:2701340263) Pendik / İSTANBUL
Kıymeti : 380.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1-Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. 2-94 Otoluk otopark şerhi vardır. 3-Tedaş lehine kira şerhi vardır.
1. Satış Günü : 14/02/2023 günü 11:40 - 11:50 arası
2. Satış Günü : günü 11:40 - 11:50 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/188 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 16/01/2023

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.