Adıyaman İcra Dairesi Müdürlüğü Adıyaman merkezde 1.164 metrekare alanlı arsa ve bina icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Adıyaman İcra Dairesi Müdürlüğü Adıyaman merkezde 1.164 metrekare alanlı arsa ve bina icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Adıyaman |
| İhalenin Tarihi | 14 Şubat 2023 |
| İhale Saati | 15:00 |
| İhale iKN | ILN01752372 |
| İhaleyi Yapan İdare | Adıyaman İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
ADIYAMAN İCRA DAİRESİ
ADIYAMAN İCRA DAİRESİ
2016/1662 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Adıyaman İl, Merkez İlçe, Fatih Mahallesi Mahalle/Köy, 635 Ada, 1 Parsel, 1.164,62m2 alana sahip arsa niteliğindeki TAŞINMAZIN 1/3 HİSSESİ SATIŞA KONU OLMUŞTUR.
Taşınmaz kaydında Adıyaman 2.Asliye Hukuk mahkemesinin 2015/155 esas sayılı dosyasından TEDBİR KARARI olduğu ( 2003/912 E, 1999/870 E ve 1996/120 E sayılı dosyalarından konulan ihtiyati tedbirin mahkemenin2015/155 E sayılı dosyasından konuyan tedbirler ile aynı olduğu) ancak tedbir kararının icra-i satışa engel olmadığının bildirildiği anlaşılmıştır. Ayrıca taşınmaz kaydı üzerinde Türkiye elektrik Dağıtım A.Ş.'ye ait 22/05/2019 tarih ve 11176 yevmiye numaralı "irtifak hakkı vardır (özel koşullar: Tedaş lehine 49,87 m2 lik daimi irtifak hakkı vardır) irtifak kaydı bulunmaktadır.
Bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz Fatih Mah. Malatya Caddesi No:85 ve 2204 sokak No:1 Merkez / Adıyaman posta adresindedir. Ana taşınmaz 1.164,62 m2 parsel alanı üzerine tek bina şeklinde inşaa edilmiştir. Taşınmaz Bodrum+Zemin+4 normal kat olarak B.A.K yapı tarzında inşa edilmiştir. Bina giriş kapısı demir doğrama olup, bina dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Bina tamamlanmamış inşaat halindedir. Yapıda yer alan dükkan girişleri zemin katta kuzey ve doğu cephesinde Malatya Caddesi ve 2204 sokak üzerinden üzerinden sağlanmıştır. Kıymet takdir konusu bina ile ilgili Adıyaman Belediyesinden edinilen bilgiye göre 06.09.1991 tarih ve 09/29 sayı nolu ilk İnşaat ruhsatı ve30.03.1995 tarih ve 01/54 sayı nolu ikinci inşaat ruhsatı olduğu ve yapıya ait herhangi bir Yapı kullanma izin belgesi bulunmadığı öğrenilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgede doğalgaz dahil altyapı ve ulaşım hizmetleri tam olup, yakın çevresindeki yapıların zemin katlarının iş yeri üst katlarının ise genelde ofis olarak kullanıldığı görülmüştür. Konu taşınmaz dükkânlar trafik ve insan sirkülasyonu açısından en yoğun olduğu bölgelerden biri olan Malatya Caddesi ile 2204 sokak kesişiminde yer almaktadır. Tüm Resmi kurumlara, bankalara ve çarşı merkezine yürüme mesafesindedir. Taşınmaz ticari açıdan iyi gelir getiren bir konumda yer almaktadır. Konu taşınmazın yer aldığı parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ticaret alanlı bölgede kalmakta olup, yapılaşma şartları bitişik nizam 6 kat ticaret+konut imarlıdır. Taşınmaz üzerinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis edilmemiştir. Yapının toplam inşaat alanı 3662m²'dir.Yapı sınıfı 3/B 'dir. Bina üzerinde kat irtifakı tesis edilmediğinden taşınmaz yasal olarak olarak bir bütün olmasına rağmen, fiili durumda taşınmazın paydaşlarının ya kendileri ve/veya kiracıları tarafından kullanıldıkları öğrenilmiştir. Keşif tarihinde yapılan incelemede, dükkan girişleri alüminyum çerçeveli camdır. Bina giriş kapısı ise demir doğramadır. Binanın zemin kat dışındaki bölümleri inşaat halindedir.
Adresi : Fatih Mah. Malatya Caddesi No:85 Ve 2204 Sokak No:1 Adıyaman Merkez
Yüzölçümü
: 1.164,62 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 4.592.460,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı gibidir.
1. Satış Günü : 14/02/2023 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 14/03/2023 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : İcra Dairesi Satış Bürosu - Yavuz Selim Mah. Müftülük Cad. Adalet Sarayı MERKEZ / ADIYAMAN
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/1662 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/12/2022
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: Adıyaman İl, Merkez İlçe, Fatih Mahallesi Mahalle/Köy, 635 Ada, 1 Parsel, 1.164,62m2 alana sahip arsa niteliğindeki TAŞINMAZIN 1/3 HİSSESİ SATIŞA KONU OLMUŞTUR.
Taşınmaz kaydında Adıyaman 2.Asliye Hukuk mahkemesinin 2015/155 esas sayılı dosyasından TEDBİR KARARI olduğu ( 2003/912 E, 1999/870 E ve 1996/120 E sayılı dosyalarından konulan ihtiyati tedbirin mahkemenin2015/155 E sayılı dosyasından konuyan tedbirler ile aynı olduğu) ancak tedbir kararının icra-i satışa engel olmadığının bildirildiği anlaşılmıştır. Ayrıca taşınmaz kaydı üzerinde Türkiye elektrik Dağıtım A.Ş.'ye ait 22/05/2019 tarih ve 11176 yevmiye numaralı "irtifak hakkı vardır (özel koşullar: Tedaş lehine 49,87 m2 lik daimi irtifak hakkı vardır) irtifak kaydı bulunmaktadır.
Bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz Fatih Mah. Malatya Caddesi No:85 ve 2204 sokak No:1 Merkez / Adıyaman posta adresindedir. Ana taşınmaz 1.164,62 m2 parsel alanı üzerine tek bina şeklinde inşaa edilmiştir. Taşınmaz Bodrum+Zemin+4 normal kat olarak B.A.K yapı tarzında inşa edilmiştir. Bina giriş kapısı demir doğrama olup, bina dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Bina tamamlanmamış inşaat halindedir. Yapıda yer alan dükkan girişleri zemin katta kuzey ve doğu cephesinde Malatya Caddesi ve 2204 sokak üzerinden üzerinden sağlanmıştır. Kıymet takdir konusu bina ile ilgili Adıyaman Belediyesinden edinilen bilgiye göre 06.09.1991 tarih ve 09/29 sayı nolu ilk İnşaat ruhsatı ve30.03.1995 tarih ve 01/54 sayı nolu ikinci inşaat ruhsatı olduğu ve yapıya ait herhangi bir Yapı kullanma izin belgesi bulunmadığı öğrenilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgede doğalgaz dahil altyapı ve ulaşım hizmetleri tam olup, yakın çevresindeki yapıların zemin katlarının iş yeri üst katlarının ise genelde ofis olarak kullanıldığı görülmüştür. Konu taşınmaz dükkânlar trafik ve insan sirkülasyonu açısından en yoğun olduğu bölgelerden biri olan Malatya Caddesi ile 2204 sokak kesişiminde yer almaktadır. Tüm Resmi kurumlara, bankalara ve çarşı merkezine yürüme mesafesindedir. Taşınmaz ticari açıdan iyi gelir getiren bir konumda yer almaktadır. Konu taşınmazın yer aldığı parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ticaret alanlı bölgede kalmakta olup, yapılaşma şartları bitişik nizam 6 kat ticaret+konut imarlıdır. Taşınmaz üzerinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis edilmemiştir. Yapının toplam inşaat alanı 3662m²'dir.Yapı sınıfı 3/B 'dir. Bina üzerinde kat irtifakı tesis edilmediğinden taşınmaz yasal olarak olarak bir bütün olmasına rağmen, fiili durumda taşınmazın paydaşlarının ya kendileri ve/veya kiracıları tarafından kullanıldıkları öğrenilmiştir. Keşif tarihinde yapılan incelemede, dükkan girişleri alüminyum çerçeveli camdır. Bina giriş kapısı ise demir doğramadır. Binanın zemin kat dışındaki bölümleri inşaat halindedir.
Adresi : Fatih Mah. Malatya Caddesi No:85 Ve 2204 Sokak No:1 Adıyaman Merkez
Yüzölçümü
Arsa Payı :
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 4.592.460,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı gibidir.
1. Satış Günü : 14/02/2023 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 14/03/2023 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : İcra Dairesi Satış Bürosu - Yavuz Selim Mah. Müftülük Cad. Adalet Sarayı MERKEZ / ADIYAMAN
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/1662 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/12/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |