T.C.
AFYONKARAHİSAR 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2019/12 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar-Sahipata İmar mahallesi 1458 ada 3 parsel sayılı arsa vasıflı olarak tapuya kayıtlı taşınmazın yapılan kıymet takdirinde;taşınmazın üzerinde çiftlik olarak kullanılmak üzere bu amaçla yapıların yapıldığı ancak keşif günü faal olarak kullanılmadığı görülmüştür. Taşınmazın yakınlarında Beyazıt ilkokulu, mahalle camisi ve Gümüşkent isimli müstakil yapılı sitenin bulunduğu, ara parsel konumunda bulunduğu, Afyonkarahisar Çevre yoluna 320m, şehir merkezine 4,75 km mesafede olduğu, taşınmazın belediye altyapı hizmetlerinden faydalandığı, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olduğu görülmüştür. Satışa konu parselin üzerinde 2 katlı ev, besihane, tek katlı ev, 2 adet depo, yarı açık besihane, küspelik, samanlık olan yapıların bulunduğu belirlenmiştir. Binaların yaklaşık 25 yıllık oldukları görülmüştür. 2 Katlı Ev: Taşınmaza girişte sağda kalan zemin üzeri 1 kat olmak üzere 2 katlıolduğu, zemin katının depo, üst katın ise ev olarak yapıldığı, 3 oda, mutfak, banyo ve tuvaletten oluştuğu, 75 m2 oturum alanına sahip ve genel olarak bakımsız halde olduğu görülmüştür. Besihane: 2 katlı eve bitişik olarak konumlanan besihane yapısının 342 m2 yüzölçümlü, duvarları taş duvar yığma sistemle yapıldığı, çatısının ahşap karkas üzerinin kiremit örtülü olduğu görülmüştür. İçerisinde saman ve birtakım malzemelerin bulunduğu görülmüştür. Amacına uygun olarak kullanılmadığı, çatıyı taşıyan ahşap sistemin demir direklerle desteklendiği görülmüştür. Tek Katlı Ev: taşınmaza girişte karşı tarafta kalan evin tuğla duvarlı yığma sistemle yapıldığı, çatısının kiremit örtülü, 55 m2 alana sahip olduğu, ancak bakımsız halde kötü bir görünüme sahip olduğu görülmüştür.Depo 1: Tek katlı evin yanında tuğla duvarlı yığma tarzda yapılan, çatısı göçmüş halde bulunan yaklaşık 60,00 m2 alana sahip deponun kapı ve pencerelerinin bulunmadığı, duvarlarının yüksek oranda deformasyona uğradığı görülmüştür.Yarı Açık Besihane: Deponun yanında bulunan tuğla duvarlı yarı açık besihanenin 100 m2 alana sahip olduğu, bakımsız olduğu, kapı ve pencerelerinin bulunmadığı, çatısının bazı bölümlerinin göçtüğü, yapı elemanlarının yüksek oranda deformasyona uğradığı görülmüştür. Küspelik: Taşınmazın ortasında 154 m2 lik alanın etrafı taş duvar ile çevrilerek üzeri açık küspelik olarak kullanılan bir alan elde edildiği görülmüştür. Duvar uzunluğu 46,55 m, yüksekliği 3 metredir. Duvarları sıvasız helde, duvar üzerinde beton harpuştanın bulunduğu görülmüştür. Samanlık: Taşınmaza girişte sağ tarafta kalan samanlık yapısının 60 m2 yüzölçümüne sahip olduğu, taş duvardan yığma tarzda yapıldığı, duvarlarının sıva üzeri boyalı olduğu, çatısının kiremit örtülü olduğu görülmüştür.
Depo2: Samanlık yapısının yanında bulunan 100 m2 alana sahip olan deponun da yığma tarzda yapıldığı, çatısının kiremit örtülü olduğu, duvarlarının sıva üzeri boyalı olduğu görülmüştür.
Adresi : Beyazıt Mahallesi Şehit İlhan Avcı Caddesi No:31 Afyonkarahisar
Yüzölçümü : 3.360 m2
İmar Durumu :İmar planında konut alanında olup ayrık nizam 2 kat %30 inşaat müsaadelidir.
Kıymeti : 1.201.059,50 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : Kayıttaki gibi
1. Satış Günü : 10/09/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 06/10/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri: Mezat Salonu - İstiklal Mah. Nene Hatun Cad. Adalet Sarayı 1. Kat Merkez / Afyonkarahisar
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar - Örnekevler mahallesi 877 ada 1009 parsel sayılı arsa vasıflı olarak tapuya kayıtlı taşınmazın yapılan kıymet takdirinde; taşınmazın üzerinde 3 katlı yığma bir yapının bulunduğu görülmüştür. Yapının Bodrum+Zemin+1 kat olmak üzere 3 katlı olduğu, bodrum katın da daire şeklinde duvarlarının örüldüğü ancak tamamlanmadığı ve depo gibi kullanıldığı, zemin ve 1. Katlarda ise her katta birer daire olmak üzere mesken olarak kullanıldığı görülmüştür.Her katın 141,98 m2 alana sahip olduğu ölçülmüştür. Mesken dairelerin antre, 3 oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet ve 3 adet balkondan oluştuğu, antre ve odaların zemininin laminat parke kaplı olduğu, duvarlarının alçı sıva üzeri boyalı olduğu, tavanlarda alçıdan dekoratif desen süslemelerin bulunduğu, mutfak, banyo ve tuvaletin zeminlerinin seramik kaplı olduğu,mutfakta mermer tezgah ile alt üst ahşap mutfak dolaplarının bulunduğu, daire giriş kapısının çelik kapı, iç kapıların ahşap doğrama kapı olduğu, pencerelerinin ısıcamlı pvc doğrama olduğu, binanın dış cephesinin mantolamasının bulunduğu görülmüştür. Binaya sonradan mantolama yapıldığı ve mesken dairelerde tadilatların yapıldığı tesbit edilmiştir. Kamelya: Üç katlı yapının arkasında ahşap kamelyanın bulunduğu, kamelyanın onikigen olarak yapıldığı, zemininin ise mermer kaplı olduğu, çatısının dekoratif membran (shingle) kaplı ve bir köşesinde ise ocak bulunduğu görülmüştür.
Bahçe Duvarı: 877 ada 1009 parselin ön, arka ve doğu cephesinde toplamda 61,51m uzunluğunda 1,60m yüksekliğinde taş duvarın bulunduğu, duvarın sıvalı ve beton harpuştalı olduğu ancak sıvalarının yer yer döküldüğü belirlenmiştir. Taşınmazın etrafında yoğun yapılaşmanın olduğu , Belediye altyapı hizmetlerinden faydalandığı, düz bir topoğrafik yapıya sahip olduğu, yakınlarında okul, cami, park gibi sosyal donatılar ile alış veriş marketlerinin bulunduğu, Şeyh Şamil Bulvarına 260m, Adliye Sarayına 780m, şehir merkezine 3,12 km mesafede bulunduğu tesbit edilmiştir.
Adresi : Nazmi Saatçi Mahallesi 586. Sokak No:6 Afyonkarahisar
Yüzölçümü : 441,00 m2
İmar Durumu :İmar planında Konut alanında olup ayrık nizam 3 kat %40 inşaat müsaadelidir.
Kıymeti : 677.441,58 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : Kayıttaki gibi
1.
Satış Günü : 10/09/2020 günü 14:15 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 06/10/2020 günü 14:15 - 14:25 arası
Satış Yeri: Mezat Salonu - İstiklal Mah. Nene Hatun Cad. Adalet Sarayı 1. Kat Merkez / Afyonkarahisar
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar-Sahipata İmar mahallesi 1423 ada 1 parsel sayılı arsa vasıflı olarak tapuya kayıtlıtaşınmazın yapılan kıymet takdirinde; taşınmazın üzerinde herhangi bir yapının bulunmadığı görülmüştür. Taşınmaz eskiden Afyonkarahisar Belediyesi moloz döküm alanı olarak kullanıldığı için üzerinde moloz yığınlarının bulunduğu belirlenmiştir. Taşınmaz köşe parsel konumludur. Afyonkarahisar Çevre yoluna 645m, şehir merkezine 5 km mesafede olduğu, taşınmazın belediye altyapı hizmetlerinden faydalanabilen bir konumda bulunduğu görülmüştür.
Yüzölçümü : 608,30 m2
İmar Durumu : İmar planında konut alanında kalmakta olup ayrık nizam 2 kat %30 inşaat müsaadelidir.
Kıymeti : 165.232,53 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : Kayıttaki gibi
1. Satış Günü : 10/09/2020 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 06/10/2020 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri: Mezat Salonu - İstiklal Mah. Nene Hatun Cad. Adalet Sarayı 1. Kat Merkez / Afyonkarahisar
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Afyonkarahisar-Sinanpaşa mahallesi Eski kasaplar mevkii 469 ada 10 parsel sayılıahşap dükkan vasıflı olarak tapuya kayıtlı taşınmazın yapılan kıymet takdirinde; taşınmazın üzerinde 10 m2 alana sahip dükkanın bulunduğu, dükkanın yaklaşık 38 yıllık olduğu, tek katlı olarak inşa edildiği ancak sonradan demir doğrama profillerle asma kat şeklinde bir katın oluşturulduğu, asma kata içeriden demir merdiven ile çıkıldığı, bu asma katın da depo olarak kullanıldığı, asma katın ahşap kaplama döşemesinin bulunduğu, asma katın duvarlarının sıva üzeri badanalı olduğu ve kasap dükkanı olarak faaliyette olduğu, zemininin ve duvarlarının seramik kaplama olduğu, ön cephesinin alüminyum camekanlı olduğu, çatı döşemesinin ahşap döşeme olduğu, çatısının kiremit ile örtülü olduğu tesbit edilmiştir. Taşınmaz kasaplar çarşısı olarak bilinen kasapların olduğu bir adada bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaz Tarihi Bedesten Çarşısı'nın arka tarafında kalmaktadır. Etrafında tarihi camiler, taşhan, demirciler çarşısı, ayakkabıcılar, kavafiye dükkanlarının bulunduğu ticari faaliyetin yoğun yaşandığı bir bölgededir. Ulaşım ve altyapı sorunu yoktur. Çarşı merkezine yürüme mesafesindedir.
Adresi : Akmescit Mahallesi Bedesten Aralığı Sokak No:23 A Afyonkarahisar
Yüzölçümü : 11,05 m2
İmar Durumu : İmar planında Koruma Amaçlı İmar Planında SİT alanında kalmakta olupher türlü tamirat, tadilat işlemlerinde Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunun onayının alınması gerekir.
Kıymeti : 95.480,00 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : Kayıttaki gibi
1. Satış Günü : 10/09/2020 günü 14:45 - 14:55 arası
2. Satış Günü : 06/10/2020 günü 14:45 - 14:55 arası
Satış Yeri: Mezat Salonu - İstiklal Mah. Nene Hatun Cad. Adalet Sarayı 1. Kat Merkez / Afyonkarahisar
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/12 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.