Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Mahkemece bilahare sunulan bilirkişi raporu uyarınca;
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, İhsaniye İlçe, YAYLABAĞI Mahalle/Köy, KARAOĞLAN Mevkii, 105 Ada, 144 Parsel
TAŞINMAZIN İNCELENMESİ
Afyonkarahisar İli İhsaniye İlçesi Yaylabağı Mahallesi 105 ada 144 Nolu parsel 1.384,09 m2 yüzölçümlü Zemini Olan Bir İki Üç Katlı Karkas Otel ve Arsası vasıflı taşınmazdır. Taşınmaza borçlu şirket tam hisse ile maliktir. Güncel adresi Yaylabağı Kasabası Bahçelievler Mahallesi Kesgin Caddesi No:16/2-3 İhsaniye Afyonkarahisar’dır.
Söz konusu taşınmazın imar planında T.T.A (Turizm Tesis Alanı) alanında kaldığını, bu alanlarda turizm tesislerinin belgelendirilmesine ve niteliklerine ilişkin yönetmelikte belirtilen tesislerin yapılabileceği, devremülkün yapılamayacağını, minimum ifrazın 5.000 m2 olduğu, asli konaklama tesislerinde E:0,60 termal kür merkezi ile birlikte yapılması halinde E:0,70 olarak uygulanabileceği, tesisin günübirlik tesise uygun olarak yapılması durumunda E:0,30 hmax:7,5 m (2kat) olduğunu, bölgeleme yapılmak suretiyle sera alanlarının oluşturulabileceği, sera alanları için E:0,05 hmax 4,5 m, olduğu, 5686 sayılı jeotermal kaynaklar ve doğal mineralli sular kanunu uygulama yönetmeliğinde yer alan ek:8 hükümlerince 1. Derece kaynak koruma alanlarında hmax 6,5 m (2 kat) ı geçemeyeceği 2. Ve 3. Derece kaynak koruma alanlarında hmax:15,5 (5 kat) olduğu belirtilmiştir.
Konum itibarı ile, Afyonkarahisar- Eskişehir Karayolu’nun 21. Km sinde Afyonkarahisar – Eskişehir Karayoluna 460 metre, Gazlıgöl Kavşağı’na 1,1 km. mesafededir. Civarında termal alanında hizmet veren otel ile devre tatil şeklinde işletilen villalar vardır. Ulaşım ve altyapı sorunu yoktur.
Taşınmaz üzerinde bodrum+3 katlı Otel binası ve müştemilatı bulunmaktadır.
Otel binası bodrum + 3 Normal katlı, betonarme karkas, tuğla duvar, dış cephe boya, kaplama işleri bitmiş, çatısının çelik konstrüksiyon üzeri sandviç panel kaplıdır. Ana cephede normal sıvalı ve boyalı, pencere kenarlarında ve kat silme bölümlerinde söve uygulaması yapılıdır. Alt yapı imalatları bitmiştir. Ancak keşif günü tesisin kapalı olduğu, kullanılmadığı, tadilat işlerinin yapıldığı görülmüştür.
Otel binasının bodrum katında restoran, mutfak ve personel için 4 adet 1+1 daire bulunmaktadır. Zemin katta lobi, resepsiyon ve 8 adet 1+1 daire, 1. Ve 2. Katta 8 er adet daire bulunmaktadır. Dairenin içi 1+1 tipindedir. Dairede salon ve mutfak beraber kullanılmakta olup ön tarafa bakan bir balkon mevcuttur. Mutfak bölümü olarak kullanılan yerde mutfak dolapları ve aspiratör mevcuttur. Salon ve mutfak olarak kullanılan yerin duvarları ve tavanları saten alçı, Yer döşemeleri seramik ile kaplıdır. Dairelerde banyo, WC ve yatak odası bulunmaktadır. Banyo kısmının tavanları normal sıvalı, tabanları ve duvarları seramikle kaplama yapılmıştır. Banyoda havuz, tuvalet, lavabo bulunmaktadır. Yatak odasının duvarları ve tavanları saten alçı, tabanları seramik kaplamalıdır. Dairelerinin oda kapıları ahşap doğrama pencereleri ise pvc doğramadır. Dairelerde tadilat çalışmalarının devam ettiği görülmüştür. Binanın zemin oturma alanı 450 m2 dir.
Otel binasının yanında müştemilat bulunmaktadır. Yapının taban alanı 350 m2dir. Yapı bodrum + zemin olmak üzere 2 katlı, yaklaşık 10 yıllıktır. Dış cepheleri bazı bölümleri normal sıvalı, bazı bölümleri doğal taş kaplama, çatısı çelik konstrüksiyon üzeri sandviç panel kaplamadır. Bodrum katında kazan, makine dairesi ve kuyu bulunmaktadır. Bodrum katın tabanları ve duvarları seramik kaplıdır. Zemin katta müdür odası, mutfak bölümü ve geniş bir şekilde galeri bölümü bulunmaktadır. Zemin kaplaması doğal taş ve seramik kaplıdır. Yapı genel olarak bakımsız ve büyük bir tadilat yapılması gereklidir.
Taşınmazın çevre düzenlemesi yapılmış olup, çevresi ihata duvar ile kapatılmış, taban kaplamaları kilitli beton parke ve değişik tür ve yaşta çam ağaçları bulunmaktadır.
JEOTERMAL SICAKSU VE SOĞUK SU KUYULARI
Termal turizm amaçlı olarak işletilmekte olup halihazırda otelin jeotermal sıcak su ihtiyacını karşılayan 1 (bir) adet jeotermal sıcak su kuyusu, içme suyu ve kullanım suyu ihtiyacını karşılayan da 1 (bir) adet soğuk su kuyusu bulunmaktadır.
İl Özel İdaresi (Ruhsat ve Denetim Şube Müdürlüğü) tarafından 10.04.2013 tarihinde düzenlenmiş olan 024 Ruhsat Numarası ile ruhsatlandırılmış olan Jeotermal kuyu Afyonkarahisar-İhsaniye-Yaylabağı, 105 ada, 144 parsel içerisinde yer almaktadır.
Aynı parsel içerisinde yer alan soğuksu kuyusuna ait herhangi bir teknik bilgi firma temsilcilerinden veya kurumlardan alınamamıştır. Soğuksu kuyusuna ait DSİ 18. Bölge Müdürlüğü'nün 06.05.2022 tarih ve 2273533 sayılı yazısı ile ''Yeraltısuyu Kullanım Belgesinin olmadığı'' bildirilmiştir. Halihazırda kuyudan su çekimi yapılmamaktadır. Elektrik panosundaki dalgıç kabloları devre dışı bırakılmış, dalgıcın yerinden söküldüğü görülmüş, kuyu içerisine yeniden dalgıç indirilip indirilmediğine dair bilgi alınamamıştır. Bu nedenle hesaplamalarda dalgıç dikkate alınmamıştır.
Bu kuyulara ait teknik özellikler aşağıda verilmiş ve değer tespitleri ''İller Bankası A.Ş. Yatırım Koordinasyon Dairesi Başkanlığı, 2022 Yılı İçme ve Kullanma Suyu Sondaj İşleri, Jeotermal Sondaj İşleri İle Jeotermal Kuyu Test ve Ölçüm İşleri Birim Fiyatları'' ve ''Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı

2022 Yılı İnşaat ve Tesisat Birim Fiyatları'' dikkate alınarak yapılmıştır.
Jeotermal Sıcaksu Kuyuları: Ruhsat No : 024 Kuyu Derinliği : 517 m. Sıcaklık : 80 Oc Debi : 9 lt/snÇıkış Koordinatı: 028 46 05 E (Y) – 431 31 39 N (X) Delgi Çapı : 0,00-140,00 m → 12 1/2''140,00-517,00 m → 8 1/2''Techiz Çapı : 0,00-140,00 m → 9 5/8'' 140,00-517,00 m →51/2''
Soğuksu Kuyuları: Soğuksu kuyusunun teknik özelliklerine ait resmi kurumlardan ve firma temsilcilerinden bilgiler elde edilemediği için keşif mahallinde yapılan ölçümler dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır. Derinlik: 100 m. Tecrit Borusu Çapı: 200 mm. Kolon Borusu Çapı: 100 mm.
Dalgıç Pompa Derinliği: - Dalgıç Pompa : -
Jeotermal Kuyu Değeri = 706.536,66 TL
Soğuksu Kuyularının Değeri = 81.131,11 TL.
Toplam Değer = ( 706.536,66 +81.131,11) = 787.667,77 TL.
Jeotermal Sıcaksu ve Soğuksu kuyularının değeri 787.667,77 TL olarak hesaplanmıştır.
MEKANİK YÖNLÜ MAKİNE İRDELEMELERİ:
Tetkik esnasında 1 Ünite 40-120 f sol standart flanşlı pompa 380 v, kademeli trifaze , CE işaretlemeleri okunabilmiş , setin ısı tehin merkezi bağlantı ekipmanları ve genleşme deposuyla piyasa rayiç değerinin yapılan araştırma ve bilgilerin değerlendirilmesi sonucunda hali hazır durumuyla ederinin 33.500 TL olabileceği görüş ve kanaatine ulaşılmıştır.
ELEKTRİK TESİSATI:
Söz konusu parsel üzerinde 250 KVA gücünde direk tipi yağlı genleşme depolu trafo , trafo direği , ayırıcı , VHD , swallow iletken, OG parafudr , harici tip AG pano , 3 x 70 + 35 mm2 elektrik iniş kablosu ve kazan dairesi içerisinde elektrik panosu bulunduğu görülmüştür.
Afyonkarahisar İli İhsaniye İlçesi Yaylabağı Mahallesi 105 ada 144 Nolu parsel 1.384,09 m2 yüzölçümlü Zemini Olan Bir İki Üç Katlı Karkas Otel ve Arsası vasıflı taşınmaz, makina, ekipmanlar, elektrik ve kuyu imalatlarının bedelleri yeniden değerleme yapılmış toplam bedel aşağıda belirtilmiştir.
Yapılar ve Arsa toplam bedeli= 5.000.000,00 TL
Makina ve Ekipman Bedeli = 33.500,00 TL
Kuyu Bedeli = 787.667,77 TL
Elektrik Ekipman ve Tesisat Bedeli = 146.500,00 TL
TOPLAM = 5.967.667,77 TL
Afyonkarahisar 1. İcra Hukuk Mahkemesi 2022/124 Esas, 2022/259 Karar sayılı ilamında icra keşif tarihi olan 02/02/2022 tarihi itibari ile Afyonkarahisar İli, İhsaniye İlçesi, Yaylabağı Mah. 105 Ada 144 Parsel numaralı taşınmazın toplam değerinin 5.075.957,90 TL, OLDUĞUNUN TESPİTİNE karar verilmiştir.
Kıymeti : 5.075.957,90 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında ve tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 21/02/2023 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 21/03/2023 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : AFYONKARAHİSAR İCRA DAİRESİ MEZAT SALONU MERKEZ/AFYONKARAHİSAR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/11823 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.