Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Yozgat İl, Saraykent İlçe, 132 Ada, 2 Parsel, OZAN Mahalle/Köy, Yozgat İli, Saraykent İlçesi, Ozan Beldesi, 132 Ada, 2 nolu parsel sayılı Taşınmaz Yozgat sivas karayolu kenarında konumlanmış olup ticari amaçlı kullanılmıştır. Taşınmazın üzerinde 4 adet bina olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde bulunan bütün yapılar uzun yıllardır kullanılmadığı yapılan gözlemlerden tespit edilmiştir. Bundan dolayı taşınmaz üzerinde bulunan yapılar yıpranmış ve yer yer çatılarında yıkılmalar oluşmuştur. Natamam olan 4 nolu yapıda ise eksik imalat söz konusudur. Taşınmazın arazi bedeli, Taşınmazın yeri mevkii, Köy merkeziize olan mesafesi, imar durumu, taşınmaza ulaşım, altyapısının durumu, bölgenin gösterdiği gelişim, paranın satın alma gücü, çevrede oluşan rayiç alım satım değerleri ile taşınmaz alım satımına olan talep dikkate alındığında Taşınmazın arazi birim değerinin 200,00 TL /m2 edeceği kanaatine varılmıştır. 2.080,09 m2 * 200,00 TL /m2 = 416.018,00 TL olacaktır. 1 nolu yapı değeri; Taşınmaz yazıhane ve depo olarak kullanılmış ancak halihazırda kullanılmamaktadır. Betonarme yapı yer yer sıva ve boyalarından dökülmeler olmuş camlarından bazıları kırılmış durumdadır. Bodrum ve zemin kattan oluşan taşınmaz yapı 2.sınıf b grubu yapıları sınıfına girdiği tespit edilmiştir. m2 birim fiyatı ise 825,00 TL m2 üzerinden hesaplanacaktır. Fen bilirkişisi ölçümleri doğrultusunda taşınmazın oturum alanı 132,00 m2 olduğu anlaşılmıştır. Toplam yapı alanı; Bodrum kat dahil 180,00 M2m2 birim fiyatı 825,00 TL m2 . Toplam yapı değeri; 180,00 M2 *825,00 TL /m2 =148.500,00 TL olacaktır. Yıpranma bedeli %20 oranında düşülecektir. 148,500,00 TL *0,80= 118,800,00 TL . 2 nolu yapı değeri; Taşınmaz yazı hane ve depo olarak kullanılmış ancak halihazırda kullanılmamaktadır. Betonarme yapı yer yer sıva ve boyalarından dökülmeler olmuş camların bazıları kırılmış durumdadır. Tek katlı olan taşınmaz 2.sınıf b grubu yapılar sınıfına girdiği tespit edilmiştir. m2 birim fiyatı ise 750,00 TL /m2 yaklaşık yüzde 10 oranında arttırılarak 825,00 TL /m2 üzerinden hesaplanacaktır. Fen bilirkişisi ölçümleri doğrultusunda taşınmazın oturum alanı 62,00 M2 olduğu anlaşılmıştır. Toplam yapı alanı 62 m2 m2 birim fiyatı 825,00 TL /m2 toplam yapı değeri; 62,00 m2 * 825,00 TL /m2 = 51,150,00 TL olacaktır. Yıpranma tutarı %20 oranında düşülecektir. 51,150,00 TL *0,8=40,920,00 TL . 3 nolu yapı değeri; Taşınmaz un değirmeni olarak kullanılmış ancak hazlihazırda kullanılmamaktadır. Betonarme yapı yer yer sıva ve boyalarından dökülmeler olmuş camların bazıları kırılmış durumdadır. iki katlı olan taşınmaz bodrum katı yüksek kat olarak inşaa edilmiştir. Taşınmaz çatı kaplaması tamamen kullanılmaz durumda olup, ahşap asma çatı olarka inşaa edilmiştir. Dış cephe ve bodrum kat sıvası yapılmamıştır. Yapı 2. sınıf b grubu yapılar sınıfına girdiği tespit edilmiştir. m2 birim fiyatı ise 900,00 TL /m2 üzerinden hesaplanacaktır. Fen bilirkişisi ölçümleri doğrultusunda taşınmazın oturum alanı 92,00 M2 olduğu anlaşılmıştır. Toplam yapı alanı 92,00 m2 * 2=184,00 m2 dir. m2 birim fiyatı 900,00 TL /m2 toplam yapı değeri ; 184,00 m2 * 900,000 TL /m2 = 165.600,00 TL olacaktır. Yıpranma %40 düşülecektir. 165.600,00 TL * 0,6=99.360,00 TL . 4 nolu yapı değeri; Taşınmaz tahıl depo olarak kullanılmış ancak halihazırda kullanılmamaktadır. Tek katlı olan taşınmaz yüksek kat olarak inşaa edilmiştir. Taşınmaz kaba inşaat olarak kalmıştır. Yapının çatısıda inşaa edilmemiştir. Ayrıca taşınmazın bir kısmı komşu parsele taşkın şekilde inşaa edilmiştir. Yapı kaçak yapı konumunda olup, parsel üzerinde 192,00 m2 kısmı kalmaktadır. Yapı 2.sınıf c grubu yapılar sınıfına girdiği tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde kalan toplam yapı alanı 192,00 M2 m2 birim fiyatı 900,00 TL m2 toplam yapı değeri 192,00 M2 *900,00 TL /m2 =172,800,00 TL Yıpranma %50 düşülecektir. 172,800,00 TL *0,5=86.400,00 tl Toplam bedel; 118.800,00 TL +86,400,00 TL + 99.360,00 TL +40,920,00 TL+416,018,00 TL =761.498,00 TL
Adresi : Yozgat İl, Saraykent İlçe, 132 Ada, 2 Parsel, OZAN Mahalle/Köy
Yüzölçümü : 2.080,09 m2
Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir
İmar Durumu : Ozan Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün 12.02.2021 tarih ve 24 sayılı üst yazısına göre taşınmazların tamamı imar planı içerisinde olup belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır
Kıymeti : 761.498,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 05/09/2022 günü 10:35 – 10:40 arası
2. Satış Günü : 05/10/2022 günü 10:35 – 10:40 arası
Satış Yeri : Akdağmadeni adliyesi mezat salonu 1. kalt 1222 noldu oda
———————————————————————————————————————–
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Yozgat İl, Saraykent İlçe, 134 Ada, 5 Parsel, OZAN Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, Taşınmaz Yozgat Sivas karayoluna 100 metre mesfede konumlanmış olup iki adet kargir ev ve arsası olarak kayıtlıdır.Evlerden biri iki katlı olup diğeri tek katlıdır.Taşınmaz bahçeli olup içerisinde muhtelif yaşlarda farklı meyve ağaçları mevcuttur.Taşınmaz evler kagir olarak inşa edilmiş olup bakımlı durumdadır.Çatıları ahşap oturtma çatı olup kiremit kaplamadır.Dış yalıtımları yapılmış pencereler pvc doğramadır.Islak zeminler seramik diğer yerler laminant kaplamadır.Taşınmazın arazi değeri672,74 m2 *100,00 TL =67.274,00 TL olacaktır.Yapılar 3. sınıf A grubu yapılar sınıfına girdiği tespit edilmiştir.Fen bilirkişisi ölçümleri doğrultusunda2 katlı ev için taşınmaz üzerinde kalan alan 130 m2 dir.Taşınmaz üzerinde kalan toplam yapı alanı 260 m2 dir..2 katlı evin toplam yapı değeri 260,00 m2 * 1210.00 TL / M2 =314.600,00 TL olacaktır fakat %20 yıpranma bedeli düşüldüğünde 251.680,00 TL olmuştur.1 katlı ev 100 m2 dir.Toplam yapı değeri 100,00 tl /m2 * 1210,00 tl/ m2 =121.000,00 tl olacaktır ancak %20 yıpranma payı düşüldüğünde 96.800,00 tl olmuştur.Taşınmazın üzerindefarklı yaşlarda 2 adet üzüm bağı,2 adet kirazı,2 adet ceviz ,2 adet vişne,1 adet elma,2 adet erik ağaçları olup toplam değeri 2.050,00 TL dir.TOPLAM TAŞINMAZ BEDELİ = 251.680,00 + 2.050,00 +96.800,00 +67.274,00 = 417.804,00 TL dir.
Adresi : Ozan Mahallesi Köyiçi Mevkii134 Ada 5 Parsel Saraykent / YOZGAT
Yüzölçümü : 672,74 m2
Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir
İmar Durumu : Ozan Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün 12.02.2021 tarih ve 24 sayılı üst yazısına göre taşınmazların tamamı imar planı içerisinde olup belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır
Kıymeti : 417.804,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 05/09/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
2. Satış Günü : 05/10/2022 günü 11:00 – 11:05 arası
Satış Yeri : Akdağmadeni Adliyesi mezat salonu 1. kat 122 nolu oda –
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/14 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/06/2022
Çerez Politikasını Kabul Ediyormusunuz ?