Akyazı İcra Dairesi Müdürlüğü Sakarya Akyazı’da 138 metrekare bahçe icradan satılacak (çoklu satış)
| İhalenin Adı | Akyazı İcra Dairesi Müdürlüğü Sakarya Akyazı’da 138 metrekare bahçe icradan satılacak (çoklu satış) |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Sakarya |
| İhalenin Tarihi | 20 Aralık 2021 |
| İhale Saati | 14:00 |
| İhale iKN | ILN01475889 |
| İhaleyi Yapan İdare | Akyazı İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
AKYAZI
İCRA DAİRESİ
2018/416 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
AKYAZI
İCRA DAİRESİ
2018/416 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Akyazı ilçesi, Dedeler Mahallesi, Yukarı Mahalle mevkii, 110 ada, 58 parsel sayılı taşınmaz Bilirkişinin yapmış olduğu tespitlere göre ;Dedeler Mah. 110 ada 58 parsel taşınmaz: Dedeler Mah. Yukarı Mahalle mevkiinde bulunan taşınmaz 138,30 m² alana sahip bahçe vasfı ile tapu siciline kayıtlı olup, geometrik olarak dikdörtgen, topografik olarak %2-4 eğimli bir yapıya sahip, kadastral yolu bulunmamakta, hali hazırda üzerinde kısmen tesis devresinde kısmen gelişme çağında fındık ağaçları bulunmakta, killi tınlı toprak yapısında, orta düzey verimli, tuzluluk ve drenaj problemi bulunmamakta, yıllık ortalama yüksek yağış alan bölgede, tarımsal amaçlı kullanılmakta, 4. sınıf tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmaz belediye mücavir alan içinde, imar durumu plansız alanda ve köy yerleşim alanı içerisinde, Güney Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli çevre düzeni planına göre "Kırsal Yerleşim Alanında" kalmakta, etrafında meskun evler bulunmakta, su, elektrik vb. kamu hizmetlerinden yararlanmamakta, kuşbakışı olarak güney yönünde D-140 Adapazarı-Mudurnu karayoluna 700 metre, batı yönünde Akyazı şehir merkezine 20 km mesafededir. Taşınmazın arazi metrekare birim değer fiyatının 40,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Buna göre; arazinin değeri 138,30 m² X 40,00 TL/m² = 5.532,00 TL'dir. Kıymet taktirine konu olan taşınmazın değerinin 5.532,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 138,30 m2
Kıymeti : 5.532,00 TL
Hisse : Tam
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
1. Satış Günü : 20/12/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 14/01/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : AKYAZI ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ AKYAZI/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Akyazı ilçesi, Dedeler Mahallesi, Yukarı Mahalle mevkii, 110 ada, 68 parsel sayılı taşınmaz Bilirkişinin yapmış olduğu tespitlere göre ;Dedeler Mah. 110 ada 68 parsel taşınmaz: Dedeler Mah. Yukarı Mahalle mevkiinde bulunan taşınmaz 608,28 m² alana sahip kargir kümes ve bahçe vasfı ile tapu siciline kayıtlı olup, geometrik olarak dikdörtgen, topografik olarak %1-3 eğimli bir yapıya sahip, kadastral yolu bulunmamakta, hali hazırda üzerinde; * Tek katlı tavuk kümesi: Yaklaşık 25-30 yıllık, 264,00m² inşaat alanına sahip, çatısı ağaç doğrama üzeri kagir yapı tek katlı yaklaşık 3.000 tavuk kapasiteli boş vaziyette tavuk kümesi bulunmaktadır. *2 katlı ahır ve samanlık: Yaklaşık 15-20 yıllık, 66,00m² inşaat alanına sahip, çatısı sac örtülü, alt katı tuğla yapı büyükbaş hayvan ahırı üst katı ağaç yapı samanlık olarak kullanılmaktadır. Yapı değerleri toplamı: 108.520,50 TL'dir. Taşınmaz belediye mücavir alan içinde, imar durumu plansız alanda ve köy yerleşim alanı içerisinde, Güney Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli çevre düzeni planına göre "Kırsal Yerleşim Alanında" kalmakta, Meskun mahal içinde, su, elektrik vb. kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşbakışı olarak güney yönünde D-140 Adapazarı-Mudurnu karayoluna 600 metre, batı yönünde Akyazı şehir merkezine 20 km mesafededir. Taşınmazın arazi metrekare birim değer fiyatının 90,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Buna göre; arazinin değeri 608,28 m² X 90,00 TL/m² = 54.745,20 TL'dir. Yapı değerleri toplamı: 108.520,50 TL'dir. Buna göre taşınmazın üzerindeki bina ile birlikte toplam değeri 163.265,70 TL'dir. Gayrimenkul Değer Tespiti: Gayrimenkullerin pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın değerinin üzerindeki yapı ilebirlikte toplamı 163.265,70 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 608,28 m2
/>
Hisse : Tam1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Akyazı ilçesi, Dedeler Mahallesi, Yukarı Mahalle mevkii, 110 ada, 58 parsel sayılı taşınmaz Bilirkişinin yapmış olduğu tespitlere göre ;Dedeler Mah. 110 ada 58 parsel taşınmaz: Dedeler Mah. Yukarı Mahalle mevkiinde bulunan taşınmaz 138,30 m² alana sahip bahçe vasfı ile tapu siciline kayıtlı olup, geometrik olarak dikdörtgen, topografik olarak %2-4 eğimli bir yapıya sahip, kadastral yolu bulunmamakta, hali hazırda üzerinde kısmen tesis devresinde kısmen gelişme çağında fındık ağaçları bulunmakta, killi tınlı toprak yapısında, orta düzey verimli, tuzluluk ve drenaj problemi bulunmamakta, yıllık ortalama yüksek yağış alan bölgede, tarımsal amaçlı kullanılmakta, 4. sınıf tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmaz belediye mücavir alan içinde, imar durumu plansız alanda ve köy yerleşim alanı içerisinde, Güney Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli çevre düzeni planına göre "Kırsal Yerleşim Alanında" kalmakta, etrafında meskun evler bulunmakta, su, elektrik vb. kamu hizmetlerinden yararlanmamakta, kuşbakışı olarak güney yönünde D-140 Adapazarı-Mudurnu karayoluna 700 metre, batı yönünde Akyazı şehir merkezine 20 km mesafededir. Taşınmazın arazi metrekare birim değer fiyatının 40,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Buna göre; arazinin değeri 138,30 m² X 40,00 TL/m² = 5.532,00 TL'dir. Kıymet taktirine konu olan taşınmazın değerinin 5.532,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 138,30 m2
Kıymeti : 5.532,00 TL
Hisse : Tam
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
1. Satış Günü : 20/12/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 14/01/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : AKYAZI ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ AKYAZI/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Akyazı ilçesi, Dedeler Mahallesi, Yukarı Mahalle mevkii, 110 ada, 68 parsel sayılı taşınmaz Bilirkişinin yapmış olduğu tespitlere göre ;Dedeler Mah. 110 ada 68 parsel taşınmaz: Dedeler Mah. Yukarı Mahalle mevkiinde bulunan taşınmaz 608,28 m² alana sahip kargir kümes ve bahçe vasfı ile tapu siciline kayıtlı olup, geometrik olarak dikdörtgen, topografik olarak %1-3 eğimli bir yapıya sahip, kadastral yolu bulunmamakta, hali hazırda üzerinde; * Tek katlı tavuk kümesi: Yaklaşık 25-30 yıllık, 264,00m² inşaat alanına sahip, çatısı ağaç doğrama üzeri kagir yapı tek katlı yaklaşık 3.000 tavuk kapasiteli boş vaziyette tavuk kümesi bulunmaktadır. *2 katlı ahır ve samanlık: Yaklaşık 15-20 yıllık, 66,00m² inşaat alanına sahip, çatısı sac örtülü, alt katı tuğla yapı büyükbaş hayvan ahırı üst katı ağaç yapı samanlık olarak kullanılmaktadır. Yapı değerleri toplamı: 108.520,50 TL'dir. Taşınmaz belediye mücavir alan içinde, imar durumu plansız alanda ve köy yerleşim alanı içerisinde, Güney Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli çevre düzeni planına göre "Kırsal Yerleşim Alanında" kalmakta, Meskun mahal içinde, su, elektrik vb. kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşbakışı olarak güney yönünde D-140 Adapazarı-Mudurnu karayoluna 600 metre, batı yönünde Akyazı şehir merkezine 20 km mesafededir. Taşınmazın arazi metrekare birim değer fiyatının 90,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Buna göre; arazinin değeri 608,28 m² X 90,00 TL/m² = 54.745,20 TL'dir. Yapı değerleri toplamı: 108.520,50 TL'dir. Buna göre taşınmazın üzerindeki bina ile birlikte toplam değeri 163.265,70 TL'dir. Gayrimenkul Değer Tespiti: Gayrimenkullerin pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın değerinin üzerindeki yapı ilebirlikte toplamı 163.265,70 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 608,28 m2
Kıymeti : 163.265,70 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
1. Satış Günü : 20/12/2021 günü 14:40 - 14:45 arası
2. Satış Günü : 14/01/2022 günü 14:40 - 14:45 arası
Satış Yeri : AKYAZI ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ AKYAZI /SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)İhale alıcıları taşınmaz üzerindeki beyanlardan doğan sorumlulukları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemler ihale alıcısına aittir.İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler ihaleye nakit olarak teminatını sunarak katılabilecekleri gibi, Akyazı İcra Dairesinin Türkiye Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR350001500158007300575593 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları, Dosya No yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ihaleye katılmadan önce ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya/borçlulara varsa vekiline/vekillerine, alacaklıya varsa vekiline ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur.Bu kişilerin vekilleri var ise sadece vekillerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden, bu tarihten sonra tapuya haciz/ipotek koyduran haciz/ipotek alacaklısına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshini gerektirmez. Bu nedenle satış kararından sonra haciz/ipotek koyduran ilgililere satış ilanı tebliğ edilmeyecektir. (T.C Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2013/13999 Esas ve 2013/20464 Karar sayılı vb ilamları )
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/416 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |