Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
AKYAZI
İCRA DAİRESİ
2022/320 TLMT.
 

TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/320 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aşağıda Bilgileri Yazılı Fındıklık vasıflı Taşınmaz tam hisse olup, Aşağıdaki Bilgiler 07/07/2022 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Taşınmazın Özellikleri: Sakarya ili,Akyazı ilçesi,Ballıkaya Mahallesi,Altmahalle mevkii, 104 ada,11 parsel sayılı taşınmazın borçlununtam hissesi satışa çıkarılmıştır.Tespit: Keşif zamanı taşınmaz üzerinde fındık tarımı yapılmaktadır ve kapama fındık bahçesi niteliğindedir.20 yaş dallıdır.Topraka yapısı killi tınlı olup ortalama %20 eğime sahiptir.VI.Sınıf tarım arazi kullanım kabiliyetindedir.Kadastrol cephesi bulunmamaktadır.Taşınmaz üzerinde yapı bulunmamaktadır.İmar durumu : Konu taşınmaz 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır.
Konumu : Konu taşınmaz Ballıkaya Mahallesinde kalmaktadır.Akyazı ilçe merkezine kuş uçuşu 10 km mesafededir.Taşınmazın kadastrol cephesi olmamakla birlikte Köy merkezinde kalmamaktadır.
Kıymet takdiri : Taşınmazın değer tespitinde pazar değeri yöntemi kullanılmıştır.Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yaralanılmış,bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler incelenmiş ve söz konusu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir.Ayrıca bölgedeki gayrinmenkul ve emlak pazarı da incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur.Taşınmazın birim fiyatı 60,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir.Sonuç olarak taşınmazın değerinin 146.742,60 TL olduğu kanaatine varılmıştır.Ancak Taşınmaz üzerinde lehine 1. dereceden ipotek tesis edilen rüçhanlı alacak sahibi Kooperatife ipoteklerinin devam edip etmediği ve satış tarihi itibariyle ipotek miktarlarının bildirilmesi istenilmekle,Kooperatifin esas dosyasına vermiş olduğu 24/01/2023 tarihlicevabi yazısında ipotek miktarının180.000 TL olduğu,ipotek miktarının altında satışa muvafakatinin olmadığı bildirilmiş olduğundan, ipotek miktarı+satış avansı+harçtoplamı olan 223.500 TL'ninüzerinden satışa çıkarılmış olup,223.500 TL veya üzeri teklif edilmesi halinde ihale edilecektir.
Adresi : Sakarya İli,Akyazı İlçesi,Ballıkaya Mahallesi,Altmahalle Mevkii, 104 Ada,11 Parsel Sayılı Taşınmaz Akyazı / SAKARYA
Yüzölçümü : 2.445,71 m2
İmar Durumu : 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır.
Kıymeti : 146.742,60 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aşağıda Bilgileri Yazılı Bahçe vasıflı Taşınmaz tam hisse olup, Aşağıdaki Bilgiler 07/07/2022 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır. Taşınmazın resimleri ekli bilirkişi raporunda mevcuttur.
Taşınmazın Özellikleri: Sakarya ili,Akyazı ilçesi,BallıkayaMahallesi,Yenimahalle mevkii, 190 ada,1 parsel sayılı taşınmazın borçlununtam hissesi satışa çıkarılmıştır.Tapu Bilgileri : Tapuda "1/1" oranında borçlu adına kayıtlı olan; Sakarya ili Akyazı ilçesi Ballıkaya Mahallesi,190 ada 1 parseldeki 2.604,72 m2 yüzölçmlü niteliği "bahçe" olarak kayıtlıdır.Tespit : Keşif zamanı taşınmaz üzerinde fındık tarımı yapılmaktadır ve kapama fındık bahçesi niteliğindedir.20 yaş dallıdır.Toprak yapısı killi tınlı olup ortalama %20 eğime sahiptir.VI.Sınıf tarım arazi kullanım kabiliyetindedir.Kadastrol cephesi bulunmamaktadır.Taşınmaz üzerinde yapı bulunmamaktadır.İmar durumu : Konu taşınmaz 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır.
Konumu : Konu taşınmaz Ballıkaya Mahallesinde kalmaktadır.Akyazı ilçe merkezine kuş uçuşu 10 km mesafededir.Taşınmazın kadastrol cephesi olmamakla birlikte Köy merkezinde kalmamaktadır.
Kıymet takdiri : Taşınmazın değer tespitinde pazar değeri yöntemi kullanılmıştır.Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yaralanılmış,bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin konum,büyüklük,fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler incelenmiş ve söz konusu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir.Ayrıca bölgedeki gayrinmenkul ve emlak pazarı da incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur.Taşınmazın birim fiyatı 60,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir.Sonuç olarak taşınmazın değerinin 156.283,20TL olduğu kanaatine varılmıştır(Ancak Taşınmaz üzerinde lehine 1. dereceden ipotek tesis edilen rüçhanlı alacak sahibi Kooperatife ipoteklerinin devam edip etmediği ve satış tarihi itibariyle ipotek miktarlarının bildirilmesi istenilmekle,Kooperatifin esas dosyasına vermiş olduğu 24/01/2023 tarihlicevabi yazısında ipotek miktarının180.000 TL olduğu,ipotek miktarının altında satışa muvafakatinin olmadığı bildirilmiş olduğundan, ipotek miktarı+satış avansı+harçtoplamı olan 223.500 TL'ninüzerinden satışa çıkarılmış olup,223.500 TL veya üzeri teklif edilmesi halinde ihale edilecektir.)
Adresi : Sakarya İli,Akyazı İlçesi,Ballıkaya Mahallesi,Yenimahalle Mevkii, 190 Ada,1 Parsel Sayılı Taşınmaz Akyazı / SAKARYA
Yüzölçümü : 2.604,72 m2
İmar Durumu : 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır.
Kıymeti : 156.283,20 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın kaydında enerji nakil hattı geçtiğine dair irtifak şerhi vardır.Yine ayrıca Taşınmazın kaydı üzerinde 14/11/2014 tarih ve 11553 yevmiye numaralı tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan işbu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde,taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aardaki fark kanuni faizi ile birlikte,2886 sayılı Devlet ihale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh,tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir.Şeklinde belirtme konulacaktır.Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde belirtme şerhi olup,Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.