Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
AKYAZI
İCRA DAİRESİ
2018/999 ESAS
 

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Akyazı ilçesi Kuzuluk mahallesi Topçusırtı mevkii 255 ada 71 parsel sayılı taşınmaz borçlu adına tam hisse olarak kayıtlı olup, kıymet takdirinde bilirkişinin yapmış olduğu tespitlere göre; Keşif tarihi itibariyle, Taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, bölgedeki emlak pazarının güncel değerlemesi için internetten gayrimenkul satış ilanları incelenmiş, emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmıştır. Bu birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa birim değeri tespit edilmiştir.
Bahçe vasfında olan taşınmazın yolu mevcut olup ana yola 50 mt mesafede %25-40 meğilli konumda bir taşınmazdır. İçinde çeşitli meyve ağaçları mevcuttur. Elektrik ve belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Akyazı’ya 6 km mesafededir. Otoban gişelerine 8 km mesafededir. Etrafında yapılaşma vardır. Geometrik şekil olarak çokgen şeklindedir.
Merkeze yakın oluşu ,etrafında yapılaşmaların oluşu fiyatına olumlu , meğilin dik oluşu ve heyelan riski taşıması ise olumsuz etkilemektedir. Emsal karşılaştırma yöntemi ile değerlemesi yapılan taşınmaz için aynı konumda m2 fiyatlarının Dava tarihi itibari 150,00 – 200,00 TL/m2 arasında olsa da yukarıda sayılan olumsuz nedenlerinden dolayı taşınmazın m2 fiyatının 130,00 TL/m2 edeceği kanaatine varılmıştır.

YAPILARIN DEĞERLEMESİ: 1.Yapı ………:
3 Katlı Betonarme Yapı
Yapı yaklaşık 15-20 yıllık 3 katlı olup 2 katı betonarme 3.katı ahşap kagir olarak inşaa edilmiştir. Zemin katı 200,00 m2 1.katı 250,00 m2 2.katı ise 250,00 m2 büyüklüğündedir. 3. katı natamam vaziyettedir. Yapının toplam alanı 700,00 m2'dir. Zemin kat 1 adet 3+1 daire ve diğer yarısı depo olarak kullanılmaktadır. Bu katta pencere doğramaları ve dış kapısı ahşap olarak . 1.kat 2 adet daire olarak tümüyle daire olarak kullanılmaktadır. Pencere doğramaları PVC ve ısıcamlıdır. Dış kapı .Çatı ahşap karkas üstü tek kat trapez sac kaplıdır.. Soba ile ısınma sağlamaktadır. Yapı yıpranma: % 25 Maliyet analizleri yapılırken, 16.07.1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin” 3.2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2021 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden yararlanılmıştır. Buna göre değerleme konusu taşınmazlardan 1.Yapı ; 3. Sınıf yapılarda A Grubu yapılar içinde,“Konutlar (ÜÇ KATA KADAR ASANSÖRSÜZ) 2/11/1985 tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 45 inci maddesine göre asansör yeri bırakılacak) ve metrekare birim maliyeti 1.360,00.-TL’dir. Bu fiyat içine yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici kârı (%25) dahil, plan, proje, altyapı, ruhsat maliyetleri dahil değildir.

Alan (m2) Birim Maliyeti (TL/m2) Değer (TL)
Bina Değeri 420,00 1.360,00 + 571.200,00
3.KAT 230,00 700,00 + 161.000,00
bahçe zemin betonu 150,00 50,00 + 7.500,00
Eksik İmalatlar 161.000,00x 0,60 - 96.600,00
Yapı yıpranma % 20( 571.200+161.000+7.500-96.600) x0,20 - 128.620,00
Ruhsatsız Yapı Değer Kaybı(toplam değer x 0,10) (514.480 x 0,10) - 51.448,00
Toplam: 463.032,00 TL

2.Yapı………..: Betonarme istinat duvarı
Betonarme olarak inşaa edilmiş ortalama 3,00 mt yüksekliğinde temelleri mütemadi olan 50,00 mt boyunda istinat duvarı ve 80,00 m2 betonarme bahçe duvarı Maliyet analizleri yapılırken, 16.07.1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin” 3.2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2021yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden yararlanılmıştır. Buna göre değerleme konusu taşınmazlardan 2.Yapı ; 1. Sınıf yapılarda A Grubu yapılar içinde,“ 3 mt yüksekliğe kadar ihata duvarları 2/11/1985 tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 45 inci maddesine göre asansör yeri bırakılacak) ve metrekare birim maliyeti 255,00.-TL’dir. Bu fiyat içine yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici kârı (%25) dahil, plan, proje, altyapı, ruhsat maliyetleri dahil değildir.

Alan (m2) Birim Maliyeti (TL/m2) Değer (TL)
Bina Değeri 230,00 255,00. + 58.650,00
Yapı yıpranma % 20 -11.730,00
Toplam :46.920,00 TL

3.Yapı………..: Ahşap kamelya
Ahşap olarak inşa edilmiş çatısı tek kat trapez sac ile kaplı15,00 m2 büyüklüğünde 15-20 yıllık kamelya
Maliyet analizleri yapılırken, 16.07.1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin” 3.2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2021yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden yararlanılmıştır. Buna göre değerleme konusu taşınmazlardan 2.Yapı ; 1. Sınıf yapılarda A Grubu yapılar içinde,“ çardaklar’’ 2/11/1985 tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 45 inci maddesine göre asansör yeri bırakılacak) ve metrekare birim maliyeti255,00.-TL’dir. Bu fiyat içine yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak inşaat genel giderleri ile yüklenici kârı (%25) dahil, plan, proje, altyapı, ruhsat maliyetleri dahil değildir.

Alan (m2) Birim Maliyeti (TL/m2) Değer (TL)
Bina Değeri 15,00 255,00.- + 3.825,00
Yapı yıpranma % 25 -956,00
Toplam : 2.869,00 TL

ZİRAAT BİLİRKİŞİ DEĞERLENDİRMESİ :Değişik yaşta ve cinste , ekonomik öneme sahip olmayan münferit meyve ağaçları bulunmaktadır. parsel de %40 eğim mevcut olup oldukça engebeli yapıdadır. ayrıca 2. sınıf ve 6. sınıf tarım arazisi vasfındadır.
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ :

SONUÇ VE KANAAT : Dava konu taşınmazın dava tarihi itibari ile değer, KDV Hariç 687.431,00 TL edeceği kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 1.343,16 m2
Kıymeti : 687.431,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Taşınmaz Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
1. Satış Günü : 10/05/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 06/06/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : AKYAZI ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ AKYAZI/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)İhale alıcıları taşınmaz üzerindeki beyanlardan doğan sorumlulukları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemler ihale alıcısına aittir. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler ihaleye nakit olarak teminatını sunarak katılabilecekleri gibi, Akyazı İcra Dairesinin Türkiye Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR350001500158007300575593 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları, Dosya No yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ihaleye katılmadan önce ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya/borçlulara varsa vekiline/vekillerine, alacaklıya varsa vekiline ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Bu kişilerin vekilleri var ise sadece vekillerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden, bu tarihten sonra tapuya haciz/ipotek koyduran haciz/ipotek alacaklısına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshini gerektirmez. Bu nedenle satış kararından sonra haciz/ipotek koyduran ilgililere satış ilanı tebliğ edilmeyecektir. (T.C Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2013/13999 Esas ve 2013/20464 Karar sayılı vb ilamları )
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/999 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.