Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
AKYAZI
İCRA DAİRESİ
2022/388 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/388 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN Özellikleri : Aşağıda Bilgileri Yazılı Kargir ev ve avlusu vasıflı Taşınmaz tam hisse olup, Aşağıdaki Bilgiler 26/05/2022Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır. Taşınmazın Özellikleri: Sakarya ili,Akyazı ilçesi, Bıçkıdere Mahallesi, Köyiçi mevkii, 108 ada,17 parsel dosya borçlusunun tam hissesi satışa çıkarılmıştır. Tapuda TAM oranında borçlu adına kayıtlı olan; Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Bıçkıdere Mahallesi, 108 Ada 17 Parseldeki 2.907,61m2 yüzölçümlü Ana Taşınmaz Niteliği ‘Kargir Ev ve Avlusu’ olan gayrimenkul bulunmaktadır. İMAR DURUMU: Bahse konu taşınmazın bulunduğu alanın imar durumu ile ilgili olarak Akyazı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.04.2022 Tarih ve 16333 Sayılı yazısında, parselin köy yerleşik alanında, 1/25000 Ölçekli Güney Planlama Alt Bölgesi Çevre Düzeni Planı kapsamında kırsal yerleşme alanında kaldığı, parsele ait ruhsat bulunmadığı belirtilmiştir. HÂLİHAZIR DURUMU: Mesken: Parselin keşif günü itibari ile üzerinde zemin+1 katlı betonarme şekilde 18-20 yıl önce inşa edilmiş dış cephesi sıvalı boyalı çatısı ahşap dikmeler üzeri kiremit örtülüdür. Zemin katı halihazır durumda mesken, 1 katı inşaat halinde olan yapının bulunduğu gözlemlenmiştir. Zemin katta 3 oda, balkon, antre salon, mutfak wc, ebeveyn banyosu ve banyodan oluştuğu görülmüştür. Antre ve mutfak zeminin seramik, salon ve oda zeminlerinin laminant kaplı olduğu, mutfakta ahşap mutfak dolapları ve çimstone tezgah bulunduğu cam doğramaların PVC malzemeden imal edildiği ve oda kapılarının ahşap kapı olduğu gözlemlenmiştir. Katı yakıt sobalı petekli sistem ile ısınma sağlanmaktadır. Ön cephede girişte geniş sundurma mevcuttur. Güney cepheden mermer kaplama merdiven ile 1 kata çıkılmakta olup 1. Kat natamam vaziyettedir. İç oda bölme duvarlarının örülü sıvasız boyasız, yer kaplaması mutfak tezgahı gibi imalatların bulunmadığı tespit edilmiştir. Pencere doğramaları mevcuttur. Mesken olarak kullanılan zemin kat 180,00m2 brüt alana sahip, 1. kat natamam vaziyette 150,00 m2 brüt alana sahiptir. 12.05.2010 tarih ve 27579 sayılı resmi gazetede yayınlanan Sosyal Güvenlik Kurumu "İnşaatın İkmal Edilen Kısmının Bina Maliyetine Oranlarını Gösterir Cetvel" e göre 1 kat tamamlanma oranı %50 olarak değerlendirilmiştir. BİNA İNŞAATININ DEĞERLENDİRİLMESİ: İncelemede bulunulan yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2022 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre IV - B grubunda bulunan ‘Müstakil Konutlar’, sınıfına girmektedir. Bu gruptaki yapıların 2022 yılı m2 maliyetleri 3.800,00- TL'dir. 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanan yapı aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel dikkate alınarak bina yıpranma oranı belirlenmiştir.

Toplam: 832.200,00TL Parselin yapıdan geri kalan kısmının bahçe olarak kullanıldığı bakımlı vaziyette peyzaj işlemlerinin yapılmış olduğu, çevresinin çit çevrili olduğu gözlemlenmiştir. GAYRİMENKULÜN DEĞER TESPİTİ: Parselin değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlanması yapılmış ve söz konusu parseller için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Ayrıca internet üzerinden bölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur. Parsel topoğrafik olarak eğimli bir arazidedir. Bıçkıdere Mahallesi Köyiçi yoluna batı yönden cepheli konumdadır. Geometrik olarak yamuk formundadır. Bıçkıdere Mahallesi konut yerleşiminin olduğu bölgeye yakındır. Kuşuçuşu mesafe olarak Bıçkıdere Caminin 220 metre doğusunda, Akyazı İlçe çekirdek merkezine 7000 metre güneybatısında kalmaktadır. Parsele ulaşım köyiçi yolu ile sağlanmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan meyve bahçesindeki ağaçların değeri:

SONUÇ : Akyazı İlçesi Bıçkıdere Mahallesi 108 Ada 17 Parselin1m² bedeli :500,00TL/m2 Parselin toplam bedeli:2.907,61*500,00=1.453.805,00TL olarak hesaplanmıştır. Yapıların Toplam değeri:832.200,00TL olarak hesaplanmıştır. Toplam: 1.453.805,00 +832.200,00+7.725,00 =2.293.730,00TLdir.Kanaatine varılmıştır.
Adresi : Sakarya İli Akyazı İlçesi 108 Ada 17 Parsel Bıçkıdere Mahallesi Akyazı / SAKARYA
Yüzölçümü : 2.907,61 m2
İmar Durumu: Akyazı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.04.2022 Tarih ve 16333 Sayılı yazısında, parselin köy yerleşik alanında, 1/25000 Ölçekli Güney Planlama Alt Bölgesi Çevre Düzeni Planı kapsamında kırsal yerleşme alanında kaldığı, parsele ait ruhsat bulunmadığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 2.293.730,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.