Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
AKYAZI
İCRA DAİRESİ
2022/176 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/176 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aşağıda Bilgileri Yazılı Kargir 2 katlı ev ve ahır ve fındıklık vasıflı Taşınmaz tam hisse olup, Aşağıdaki Bilgiler 05/04/2022 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır. Taşınmaza ait resimler ekli bilirkişi raporunda mevcuttur. Taşınmazın Özellikleri: Sakarya ili, Akyazı ilçesi, Taşburun Mahallesi, Yenicamii mevkii, 118 ada,62 parsel sayılı taşınmazın borçlunun tam hissesi satışa çıkarılmıştır. Tapuda TAM oranında borçlu adına kayıtlı olan; Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Taşburun Mahallesi, 118 Ada 62 Parseldeki 8.820,78m2 yüzölçümlü Ana Taşınmaz Niteliği ‘Kargir 2 Katlı Ev Ve Ahır Ve Fındıklık’ olan gayrimenkul bulunmaktadır. HÂLİHAZIR DURUMU: Mesken: Parselin keşif günü itibari ile üzerinde zemin+2 katlı yığma kargir şekilde 40-50 yıl önce inşa edilmiş dış cephesi 1 kat tavan seviyesine kadar sıvalı boyalı yapı bulunmaktır. Çatısı ahşap dikmeler üzeri kiremit örtülüdür. Halihazır durumda zemin katta garaj depo, 1 katta mesken şeklinde kullanılmaktadır. 2 kat natamam vaziyettedir. Toplam yapı brüt alanı 432,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Zemin kattaki garaj ve depodan oluştuğu görülmüştür. Pencere doğramaların P.V.C. malzemeden imal edildiği gözlemlenmiştir. 1 kat halihazır durumda mesken olarak kullanılmakta olup güney cephedeki balkon cam doğrama ile kapatılmıştır. Giriş kapısı çelik kapıdır. Oda zeminlerinin laminant kaplı olduğu, mutfakta ahşap mutfak dolapları ve tezgâh bulunduğu cam doğramaların PVC malzemeden imal edildiği, gözlemlenmiştir. Islak hacimler seramik kaplıdır. 2. Kat natamam vaziyette dış cephesi sıvasız boyasız kapı ve pencere doğramalarının bulunmadığı görülmüştür.2. kat tamamlanma oranı 12.05.2010 tarih ve 27579 sayılı resmi gazetede yayınlanan Sosyal Güvenlik Kurumu "İnşaatın İkmal Edilen Kısmının Bina Maliyetine Oranlarını Gösterir Cetvel" e göre %40 olarak değerlendirilmiştir. Ahır-depo: Parselin güney doğu kenarında ahır bulunmakta olup alt bölümü briket duvarlı üst bölümü ahşap dikmeler üzeri trapez sac örtülüdür. Üst bölümün yan duvarları da trapez sac örtülüdür. Zemini ve hayvan yemlikleri betondan imal edilmiştir.40-50 yıllık olduğu değerlendirilmiştir. 70,00m2 brüt alana sahiptir. Ahır 1:Parselin ortasında ahır bulunmakta olup yan duvarları 180cm yüksekliğe kadar tuğla duvarlı çatısı demir profil taşıyıcılı makas kirişli trapez sacörtülüdür.10-15 yıllık olduğu değerlendirilmiştir. Zemini beton kaplı ve yemlik olduğu görülmüştür.288,00 m2 brüt alana sahiptir. Ahır 2:Parselin kuzeyinde ahır bulunmakta olup yan duvarları tuğla duvarlı çatısı demir profil taşıyıcılı makas kirişli trapez sac örtülüdür.10-15 yıllık olduğu değerlendirilmiştir. Zemini beton kaplı ve yemlik olduğu görülmüştür.1.040,00m2 brüt alana sahiptir. BİNA İNŞAATININ DEĞERLENDİRİLMESİ: İncelemede bulunulan yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 202 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III - A grubunda bulunan ‘Konutlar (Yapı yüksekliği 21,50m’ye kadar olan) ’, sınıfına girmektedir. Bu gruptaki yapıların 2022 yılı m2 maliyetleri 2.250,00- TL'dir. Ahır-samanlık I-A ve ahır1 ahır 2 I-B grubunda bulunan yapılar sınıfında değerlendirilmiştir. 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanan yapı aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel dikkate alınarak bina yıpranma oranı belirlenmiştir.

GAYRİMENKULÜN DEĞER TESPİTİ:Parselin değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden yararlanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumları dikkate alınarak değeri etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlanması yapılmış ve söz konusu parseller için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Ayrıca internet üzerinden bölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı incelendikten sonra birim değerlere takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur. Parsel topoğrafik olarak eğimli bir arazidedir. TaşburunMahallesi Köyiçi yoluna güneyyönden cepheli konumdadır. Geometrik olarak yamuk formundadır. TaşburunMahallesi konut yerleşimininolduğu bölgeye yakındır. Kuşuçuşu mesafe olarak, Mudurnu Deresinin330 metre güneyindeTaşburunŞehit Ali Caminin 340 metre batısında,Kuzuluk Kaplıcalarının 3200 metre güney batısında,Akyazı İlçe çekirdek merkezine 8500 metre güneyinde kalmaktadır. Parsele ulaşım köyiçi yolu ile sağlanmaktadır. SONUÇ:Akyazı ilçesi Taşburun Mahallesi 118 Ada 62Parselin1m2 bedeli:200,00TL/m2Parselin toplam bedeli:8.820,78*200,00=1.764.156,00TLolarak hesaplanmıştır.
Yapıların Toplam değeri:1.236.797,00TL olarak hesaplanmıştır.
Toplam: 1.764.156,00TL+1.236.797,00=3.000.953,00TLdir. İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE :Taşınmaz üzerinde lehine 1. dereceden ipotek tesis edilen rüçhanlı alacak sahibi Bankaya ipoteklerinin devam edip etmediği ve satış tarihi itibariyle ipotek miktarlarının bildirilmesi istenilmekle,bankanın 31/03/2023Tarihlicevabi yazısında ipotek miktarının,1.satış tarihi itibariyle 1.776.915,76 TL olduğu,2.satış tarihi itibari ile ipotek miktarlarının 1.797.301,39 TL olduğu,ihalenin muhammen bedelinin %50 si tutarına satış masraflarının eklenmesi suretiylesatışa muvafakatinin olduğubildirilmiş olduğundan,malın muhammen bedelinin %50 'si +satış masrafları +harçlar toplamı olan 1.965.476,00TL'ninüzerinden satışa çıkarılmış olup, 1.965.476,00 TL üzerinden ihale edilecektir.
Adresi : Taşburun Mahallesi,Yenicamii Mevkii, 118 Ada,62 Parsel Sayılı Taşınmaz Akyazı / SAKARYA
Yüzölçümü : 8.820,78 m2
İmar Durumu :Akyazı Belediye Başkanlığının 11/03/2022 tarihli yazısı ile :1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır.Söz konusu parsel Taşburun Köyü yerleşik alan haritasında köy yerleşik alan dışında kalmaktadır.Parsel 1/25000 ölçekli Sakarya Akyazı Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni planı kapsamında tarım alanı içerisinde kalmaktadır.Ekli bilirkişi raporunda da Bahse konu taşınmazın bulunduğu alanın imar durumu ile ilgili olarakicra dosyasına ekli Akyazı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısı ve yapılan şifai araştırma neticesimde,köy yerleşikalanında kaldığı, söz konusu parsel üzerinde ruhsatlı yapı bulunmadığı belirtilmiştir.
Kıymeti : 3.000.953,00 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler: Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aşağıda Bilgileri Yazılı Fındıklık vasıflı Taşınmaz tam hisse olup, Aşağıdaki Bilgiler 05/04/2022 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.Taşınmaza ait resimler ekli bilirkişi raporunda mevcuttur.Taşınmazın Özellikleri: Sakarya ili,Akyazı ilçesi,Taşburun Mahallesi,Yenicamii mevkii, 130 ada,6 parsel sayılı taşınmazın borçlununtam hissesi satışa çıkarılmıştır.Akyazı İlçesi Taşburun Mahallesi Yenicamii Mevkiinde bulunan taşınmaz tapu kayıtlarına göre fındıklıkvasfında olup ,5.919,17 m2 büyüklüğe sahiptir. Dava konusu taşınmaz %200 eğime sahip olup taşınmazın kadastro yolu yoktur, taşınma üzerinde 10-15 dal yaşlı fındık ocakları bulunmaktadır. Killi-tınlı toprak yapısında olupTarım ve Orman Bakanlığı verilerine göre 5. Sınıf tarım parselidir..Taşınmazkuş uçuşu Taşburun Mahalle merkezine 1,6kmAkyazı ilçe merkezine 9 km uzaklıktadır. Taşınmaz 1/25000 ölçekli tarım alanı içinde kalmaktadır.Taşınmazın Zemin Değeri: Dosya içerisindeki evraklar ve piyasa araştırmaları sonucunda m2 değeri 40 TL olarak tespit edilmiş, taşınmazın tamamı 5919,17*40 TL =236.766,80 TL olup.Borçluadına tam hisselidir. Taşınmazın değerinin 236.766,80 TL olduğu kanaatine varılmıştır.
Adresi :Taşburun Mahallesi,Yenicamii Mevkii, 130 Ada,6 Parsel Sayılı Taşınmaz Akyazı / SAKARYA
Yüzölçümü : 5.919,17 m2
İmar Durumu :Akyazı Belediye Başkanlığının 11/03/2022 tarihli yazısı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Söz konusu parsel Taşburun Köyü yerleşik alan haritasında köy yerleşik alan içerisinde kalmaktadır. Yine aynı parsel 1/25000 ölçekli Sakarya Akyazı Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı kapsamında yerleşme alanı içerisinde kalmaktadır. Söz konusu parsel üzerinde ruhsatlı yapı bulunmamaktadır.
Kıymeti : 236.766,80 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aşağıda Bilgileri Yazılı Bahçe vasıflı Taşınmaz tam hisse olup, Aşağıdaki Bilgiler 05/04/2022 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır. Taşınmaza ait resimler ekli bilirkişi raporunda mevcuttur. Taşınmazın Özellikleri: Sakarya ili, Akyazı ilçesi, Kuzuluk Mahallesi, Topçusırtı mevkii,255 ada, 81 parsel sayılı taşınmazın borçlunun tam hissesi satışa çıkarılmıştır. Akyazı İlçesi Kuzuluk Mahallesi Topcusırtı Mevkiinde bulunan taşınmaz tapu kayıtlarına göre bahçe vasfında olup, 81 parsel5.884,15 m2sahiptir. Dava konusu taşınmazlar sınırdaş olup bir bütün halinde kullanılmaktadır%200 eğime sahip olup taşınmazın kadastro yolu yoktur, taşınmazlar üzerinde 10-15 dal yaşlı nizami dikilmiş fındık ocakları bulunmaktadır. Killi-tınlı toprak yapısında olup Tarım ve Orman Bakanlığı verilerine göre 5. Sınıf tarım parselidir.. Taşınmazlar kuş uçuşu Kuzuluk Topcusırtı Mahalle merkezine 2kmAkyazı ilçe merkezine 8 km uzaklıktadır.Taşınmazlar1/25000 ölçekli tarım alanı içinde kalmaktadır. Taşınmazın Zemin Değeri: Dosya içerisindeki evraklar ve piyasa araştırmaları sonucunda m2 değeri 40 TL olarak tespit edilmiş , taşınmazların tamamı 5.884,15 m2 olup değeri 5.884,15*40 TL =235.366,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Tapu kaydında, Maliye Hazinesi’nin (VKN:6110312806) 06.02.2017 Tarihli, 1202 Yevmiye Numaralı kanuni rehni bulunmaktadır. Kanuni rehnin devam edip etmediği bilgi yazısına Akyazı Kaymakamlığı Milli Emlak Şefliğinden gelen cevabi yazısı ile Müdürlüğümüzce yapılacak satış işleminde satış bedelinin ipotek bedeli(11.487,62) TL+gecikme zammı bedelinin altında kalması halinde karşılanmayan Hazine alacağından alıcının sorumlu olacağı hususunun şartnameye özel hüküm olarak eklenmesini talep etmeleri üzerine bu hususlar bildirilmiştir.
Adresi :Kuzuluk Mahallesi, Topçusırtı Mevkii,255 Ada, 81 Parsel Sayılı Taşınmaz Akyazı / SAKARYA
Yüzölçümü : 5.884,15 m2
İmar Durumu :Akyazı Belediye Başkanlığının 11/03/2022 tarihli yazısı ile 1/1000 ölçekli Kuzuluk İlave revizyon imar planı dışında kalmaktadır .Yine aynı parsel1/25000 ölçekli Sakarya Akyazı Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni planı kapsamında tarım alanı içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 235.366,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aşağıda Bilgileri Yazılı Bahçe vasıflı Taşınmaz borçlu adına tam hisse olup, Aşağıdaki Bilgiler 05/04/2022 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.Taşınmaza ait resimler ekli bilirkişi raporunda mevcuttur.Taşınmazın Özellikleri: Sakarya ili,Akyazı ilçesi,Kuzuluk Mahallesi, Topçusırtı mevkii,255 ada, 84 parsel sayılı taşınmazın borçlununtam hissesi satışa çıkarılmıştır.Akyazı İlçesi KuzulukMahallesi Topcusırtı Mevkiinde bulunan taşınmaz tapu kayıtlarına göre bahçe vasfında olup, 84 parsel4.999,08 m2 büyüklüğe sahiptir. Dava konusu taşınmazlar sınırdaş olup bir bütün halinde kullanılmaktadır%200 eğime sahip olup taşınmazın kadastro yolu yoktur, taşınmazlar üzerinde 10-15 dal yaşlı nizami dikilmiş fındık ocakları bulunmaktadır. Killi-tınlı toprak yapısında olupTarım ve Orman Bakanlığı verilerine göre 5. Sınıf tarım parselidir..Taşınmazlarkuş uçuşu Kuzuluk Topcusırtı Mahalle merkezine 2kmAkyazı ilçe merkezine 8 km uzaklıktadır. Taşınmazlar1/25000 ölçekli tarım alanı içinde kalmaktadır.Taşınmazın Zemin Değeri:Dosya içerisindeki evraklar ve piyasa araştırmaları sonucunda m2 değeri 40 TL olarak tespit edilmiş , taşınmazıntamamı 4.999,08 m2 olup değeri4.999,08*40 TL = 199.963,20 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Tapu kaydında,Maliye Hazinesi’nin (VKN:6110312806) 06.02.2017 Tarihli, 1199 Yevmiye Numaralı kanuni rehni bulunmaktadır.Kanuni rehnin devam edip etmediği bilgi yazısına Akyazı Kaymakamlığı Milli Emlak Şefliğinden gelen cevabi yazısı ileMüdürlüğümüzce yapılacak satış işlemindesatış bedelinin ipotek bedeli(9.953,01) TL+gecikme zammı bedelinin altında kalması halinde karşılanmayan Hazine alacağından alıcının sorumlu olacağı hususunun şartnameye özel hüküm olarak eklenmesini talep etmeleriüzerine bu hususlar bildirilmiştir.
Adresi : Kuzuluk Mahallesi, Topçusırtı Mevkii,255 Ada, 84 Parsel Sayılı Taşınmaz Akyazı / SAKARYA
Yüzölçümü : 4.999,08 m2
İmar Durumu :Akyazı Belediye Başkanlığının 11/03/2022 tarihli yazısı ile 1/1000 ölçekli Kuzuluk İlave revizyon imar planı dışında kalmaktadır.Yine aynı parsel1/25000 ölçekli Sakarya Akyazı Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni planı kapsamında tarım alanı içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 199.963,20 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.