Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu Sakarya ili, Akyazı ilçesi Yeni Mah., Trampacı mevkii, 57 Ada, 1038 parseldeki 400,25 m2 yüzölçümlü niteliği "İki katlı betonarme pansiyon ve kafeterya ve arsası" olarak kayıtlı borçlu adına tam hisseli taşınmaz, bilirkişinin kıymet takdir tarihinde yapmış olduğu tespitlere göre; keşif konusu taşınmaz topografik olarak düz, geometrik olarak dikdörtgen bir yapıya sahip, kuzey ve batı yönlerinden kadastral sokak yoluna cepheli köşebaşı parsel konumunda, hali hazırda üzerinde; Yaklaşık 15-20 yıllık, çatısı ağaç doğrama üzeri shingle kaplı, sıvalı boyalı, çatı katı da olan 2 katlı betonarme yapıda öğrenci yurdu (Şahika Kız Öğrenci Yurdu) bulunmakta, 594,00 m² inşaat alanına sahip, içerisinde zemin katta açık mutfak salon, yemekhane, erzak odası, 3 etüt odası, lavabo wc ile açılır cam sürgülü teras balkon içten merdiven ile çıkılan üst katta içerisinde lavabo wc bulunan 6 oda ile çatı katında 4 oda ile lavabo wc bulunmakta, pencereler pvc kapılar ahşap doğrama, oda yer döşemeler laminat parke, ıslak zeminler kalebodur fayans, doğalgaz ısınma sistemine sahip, iskan edilir durumdadır.

Çevre Bak. İnş. Maliyet Grubu	m² birim fiyatı (TL)	Alanı (m²)	Bina yıpranma oranı (%)	İnşaat Maliyet Birim Değeri (TL)	Bina Yıpranma Payı (TL)	Bina İnşaat Yapı Değeri (TL)
4/A	1.550,00	594,00	0,15	920.700,00	138.105,00	782.595,00

Yapı değerleri toplamı: 782.595,00 TL’dir. Taşınmaz 1/1000 ölçekli Akyazı Revizyon uygulama imar planında “Konut Alanı” içinde kalmakta, ayrık nizam 3 kat (A-3), TAKS:0.35, KAKS:1.05 yapı şartlarına tabi, meskun mahal içinde, ulaşım imkanları iyi, yol, su, elektrik, altyapı vb. her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşbakışı yaklaşık olarak güneybatı yönünde Sakarya Üniversitesi Akyazı M.Y.O. 100 metre, batı yönünde Ada Caddesine 440 metre ve kuzey yönünde Akyazı Belediye Başkanlığı 1 km mesafededir. Taşınmazın arazi metrekare birim değer fiyatının 1.300,00 TL/m²olduğu tespit edilmiştir. Buna göre arazinin değeri 400,45 m² X 1.300,00 TL/m² = 520.585,00 TL’dir. Yapı değerleri toplamı: 782.595,00 TL’dir. Buna göre taşınmazın arazi ve binalarla birlikte toplam değeri 1.303.180,00 TL’dir. Gayrimenkullerin pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Kıymet takdirine konu Sakarya ili, Akyazı ilçesi Yeni Mah., Trampacı mevkii, 57 Ada, 1038 parsel sayılı taşınmazın keşif tarihi olan 02.09.2020 itibariyle bedel tespitleri yapılmış üzerindeki yapı ile birlikte toplam değeri: 1.303.180,00 TL"dir. Adresi : Sakarya İli, Akyazı İlçesi Yeni Mah., Trampacı Mevkii, 57 Ada, 1038 Parsel Akyazı / SAKARYA
Yüzölçümü : 400,45 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Akyazı Revizyon uygulama imar planında "Konut Alanı" içinde kalmakta, ayrık nizam 3 kat (A-3), TAKS:0.35, KAKS:1.05 yapı şartlarına tabi olduğu belirtilmektedir.
Kıymeti : 1.303.180,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmaz tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
1. Satış Günü : 04/08/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 01/09/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : AKYAZI ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ- AKYAZI/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki günsonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV(KDV oranlarında bir değişiklik olması halinde bu orandan veya yetkili makamlarca başka bir orandan alınmasına karar verilmesi halinde aradaki fark ile buna ilişkin faiz ve cezaları ihale alıcısı tarafından yatırılacaktır),1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) İhale alıcıları taşınmaz üzerindeki beyanlardan doğan sorumlulukları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemler ihale alıcısına aittir. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler ihaleye nakit olarak teminatını sunarak katılabilecekleri gibi, Akyazı İcra Dairesinin Türkiye Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR350001500158007300575593 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları, Dosya No yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ihaleye katılmadan önce ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya/borçlulara varsa vekiline/vekillerine, alacaklıya varsa vekiline ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur.Bu kişilerin vekilleri var ise sadece vekillerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden, bu tarihten sonra tapuya haciz/ipotek koyduran haciz/ipotek alacaklısına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshini gerektirmez. Bu nedenle satış kararından sonra haciz/ipotek koyduran ilgililere satış ilanı tebliğ edilmeyecektir. (T.C Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2013/13999 Esas ve 2013/20464 Karar sayılı vb ilamları )
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/539 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.