Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
AKYAZI
İCRA DAİRESİ
2020/537 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu, Sakarya ili, Karapürçek ilçesi, Kanlıçay Köyü, Köyiçi mevkii, 106 ada,4 parsel sayılı taşınmaz kıymet taktir tarihinde bilirkişinin yapmış olduğu tespitlere göre; Sakarya ili, Karapürçek ilçesi, Kanlıçay Köyü,Köyiçi mevkii, 106 ada,4 parsel sayılı taşınmazın değerlemesi yapılan Gayrimenkule İlişkin Analizler: Karapürçek İlçesi Kanlıçay Mah. Köyiçi mevkiinde bulunan taşınmaz, 945,48 m² alana sahip borçlu adına tam hisseli bahçeli kargir ev vasfı ile tapu sicilinde kayıtlı, geometrik olarak dikdörtgen topografik olarak engebeli %15-25 eğimli bir yapıya sahip, kadastral yola cephesi bulunmamakta, hali hazırda üzerinde bir kısmında çalılık ve orman emvali ağaç bulunmakta olup ayrıca üzerinde;1- Tek katlı mesken bina: Yaklaşık 40-50 yıllık, 95,00 m² inşaat alanına sahip, kagir yapı, ağaç doğrama üzeri kiremit çatılı, kısmen sıvalı boyalı kısmen sıvasız, pencereler kısmen pvc kısmen ahşap kapılar ahşap doğrama, sobalı ısınma sistemine sahip, iskan edilir durumdadır.
2- Kuruluk: Yaklaşık 40-50 yıllık, 24,00 m² inşaat alanına sahip, çatısı kiremit kaplı, ağaç doğrama yapı kuruluk olarak kullanılmaktadır.
Yapı değerleri toplamı: 79.968,00 TL'dir.
Taşınmaz belediye mücavir alan ve köy yerleşik alan içinde, imar planı dışında kalmakta, meskun mahal içinde, elektrik, su vb. kamu hizmetlerinden yararlanmakta, kuşuçuşu yaklaşık olarak doğu yönünde Karapürçek şehir merkezi 5 km mesafededir.
Taşınmazın arazi metrekare birim değer fiyatının 80,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir.
Arazinin değeri 945,48 m² X 80,00 TL/m² = 75.638,40 TL'dir.
Yapı değerleri toplamı: 79.968,00 TL'dir.
Buna göre taşınmazın üzerindeki bina ile birlikte toplam değeri 155.606,40 TL'dir.
4- Gayrimenkul Değer Tespiti: Gayrimenkullerin pazar değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, birim değerlere takdirlerimizde katılarak piyasa değeri tespit edilmiştir. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapma maliyetleri birim fiyatları oluşturulmuştur. Bu birim fiyatların hesabında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yılı Yapı Yaklaşık Birimi Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren binaların yıpranma paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın 06.04.2021 itibariyle bedel tespitleri yapılmış üzerindeki yapılarla birlikte toplam değerinin 155.606,40 TL edeceği kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 945,48 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 155.606,40 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
1. Satış Günü : 03/12/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 28/12/2021 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : AKYAZI ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ AKYAZI/SAKARYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsaalacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)İhale alıcıları taşınmaz üzerindeki beyanlardan doğan sorumlulukları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemler ihale alıcısına aittir. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler ihaleye nakit olarak teminatını sunarak katılabilecekleri gibi, Akyazı İcra Dairesinin Türkiye Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR350001500158007300575593 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları, Dosya No yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ihaleye katılmadan önce ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya/borçlulara varsa vekiline/vekillerine, alacaklıya varsa vekiline ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur.Bu kişilerin vekilleri var ise sadece vekillerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden, bu tarihten sonra tapuya haciz/ipotek koyduran haciz/ipotek alacaklısına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshini gerektirmez. Bu nedenle satış kararından sonra haciz/ipotek koyduran ilgililere satış ilanı tebliğ edilmeyecektir. (T.C Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2013/13999 Esas ve 2013/20464 Karar sayılı vb ilamları )
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/537 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.