Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ALANYA
İCRA DAİRESİ
2019/37896 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Antalya İli, Alanya İlçesi, Kestel Mahallesi, 1046 ada, 3 numaralı parselin 801,79 m² alanlı ev ve arsanın borçlu hissesi 71920/80179 hissesi (719,20 m²lik kısmı) satılacaktır.Değeri:Toplam Çıplak Arz Değeri: 719,20 m²x450,00TL/m² = 323.640,00 TL, taşınmaz içerisindeki evin yapım değeri:Parsel içerisindeki evin değeri = 90,00 m2 x 720,00 TL/m2 = 64.800,00 TLdir. Taşınmazın hissesinin toplam değeri: 388.440,00 TL KDV Oranı: %18 *Özellikleri aşağıda yazılıdır
1. Satış Günü : 11/02/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 09/03/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Alanya Adalet Sarayı Kat: B2 ALANYA / ANTALYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:Antalya İli, Alanya İlçesi, Kestel Mahallesi, 1045 ada, 5 numaralı parselde kain 896,00 m² alanlı arsa vasıflı taşınmaz. Kıymeti : 403.200,00 TL KDV Oranı : %18 *Özellikleri aşağıdadır.
1. Satış Günü : 11/02/2020 günü 14:40 - 14:45 arası
2. Satış Günü : 09/03/2020 günü 14:40 - 14:45 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Alanya Adalet Sarayı Kat: B2 ALANYA / ANTALYA
Taşınmazların özellikleri: İmar Durumları: Antalya İli, Alanya İlçesi, Kestel Mahallesi, 1045 ada, 5 numaralı parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, konut alanında kalmakta olduğu E=0.75 (Emsal), Yençok = 4 kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu, diğer parsel olan Antalya İli, Alanya İlçesi, Kestel Mahallesi, 1046 ada, 3 numaralı parselin de 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, ticaret-konut alanında kalmakta olduğu E=0.75 (Emsal), Yençok = 4 kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu gözlenmiştir. Yerleri ve Konumları:Taşınmazların Kestel Mahalle sınırları içerisinde, D-400 Antalya-Mersin Karayoluna yaklaşık kuş uçumu 2,00 km mesafede, Dim Çayı yolu olarak kullanılan yollardan bir olan Regilatör Caddesinin yaklaşık 180,00 mt batısında yer alan, yakın çevresinde yaklaşık 180,00 mt doğusunda cadde üzerinde Kestel Akdeniz Ortaokulu bulunan, çevresi bahçe şeklinde kalmış boş parseller ile çevrili taşınmazlar olduğu gözlenmiştir. Mevcut Özellikleri: Antalya İli, Alanya İlçesi, Kestel Mahallesi, 1045 ada, 5 parsel ve 1046 ada 3 parsel numaralı taşınmazların D-400 Antalya-Mersin yolundan kuzeye doğru ayrılan stablize yol ile ulaşıldığı, parselin bu sahil yolundan yaklaşık kuş uçumu 2,00 km içeride kaldığı, yine taşınmazların buRegilatör Caddesi olarak adlandırılan yolun 180,00 mt batısında kaldığı gözlenmiştir. Parselin yakın çevresinde yoğun bir yapılaşma gözlenmemiş olup var olan yapıların ise 2 katlı, 3 katlı bir birinden uzak konumda mesken niteliğinde evler olduğu parselin genel olarak açık tarım ve örtü altı seracılığın devam ettiği bir bölgede kaldığı, yeni çevre yolunun bu taşınmazların yaklaşık 80,00 mt kuzeyinden geçtiği bu sebeple taşınmazların ticari değeri günden güne artan bir bölge içerisinde kaldığı gözlenmiştir. Keşif sırasında yerinde yapılan incelemelerde davaya konu 1046 ada, 3 parsel içerisinde taban oturumu yaklaşık 90,00 m2 olan tek katlı, dışı sıvalı ve boyalı, teras çatılı, dış doğramaları pvcden imal ve demir parmaklıklı, betonarme yapıda, yaklaşık 8-10 yıl yıpranmalı imalatlara sahip olduğu gözlenen mesken kullanımlı bir evin var olduğu gözlenmiştir. Yinedavaya konu taşınmazlar üzerinde bunun dışında herhangi bir yapılaşma gözlenmemiş olup parseller üzerinde muz, avakado ve çeşitli narenciye ağaçları bulunduğu gözlenmiştir. Taşınmazların Antalya - Mersin D400 Karayoluna stablize yol ile ulaşılan en kısa mesafenin yaklaşık 2,00 km olduğu, yine parselin kuş uçumu Alanya çarşı merkezine yaklaşık 6,00 km, Gazipaşa Havalimanına yaklaşık 35,00 km, Antalya Havalimanına yaklaşık 130,00 km mesafededir. Yoğun bir yapılaşma parsel çevresinde gözlenmemekle birlikte davaya konusu taşınmazların elektrik, yol, su, kanalizasyon, ptt, ulaşım, belediye hizmetleri gibi tüm hizmetlerden yaralanabilecek, gürültü ve hava kirliliğinden uzak bir konuma sahip olduğu görülmüştür. Taşınmazlar, her türlü kamu ve belediye hizmetlerinden faydalanabilir konumda bir arsa olup emsal karşılaştırma yöntemi ile değerlendirilmiştir. Değerlemede keşif tarihi itibariyle serbest piyasa değeri dikkate alınmıştır. Taşınmazla ilgili olarak yapılan araştırma ve soruşturma neticesinde Alanya’da yerel köklü geçmişi ile sektörde bilinen bir emlak firması olan EMERALDA Emlak’ın ulusal ve kendi sitesinde

yayınlanan davaya konu parseller ile aynı mahalle sınırları içerisinde ve parseller ile komşu konumda 50,00 mt kuzeyde davaya konu taşınmazlar gibi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında konut alanında kalan yine aynı E=0.75 (Emsal), Yençok = 4 kat yapılaşma koşullarına sahip olan ilanda imar öncesi tarla vasıflı büyüklüğü olan 4.000,00 m² alanı ile satışa çıkan ancak imar sonucu 1044 ada, 7 parsel olarak 2.669,08 m² yüzölçümü kalan arsa vasıflı taşınmazın 1.500.000,00 TL toplam bedel ile satışa çıkarıldığı gözlenmiş olup bu ilana göre taşınmazın TL/ m2 değerinin 562,00 TL/m2 olduğu görülmüştür. Bu ilanla satışa çıkarılan taşınmazın davaya konu parsellerimizle aynı mahallede olması, hemen hemen komşu parsel konumunda olması, aynı imar özellikleri ve yapılaşma koşullarına sahip olması, ana arterlere mesafesinin aynı olması gibi benzer özellikleri yanında ilanla satışa çıkarılan parselin büyüklüğü (Yüzölçümü), bu büyüklüğü ile tek parsel halinde olması, piyasa şartları dikkate alınarak minimum %10 pazarlık payının bulunması, satışla ilana çıkan ve dava konusu parsellerin yeni çevre yoluna yakın konumda bulunmaları, parsellerin ticari değeri günden güne artan bir bölgede kalmış olmaları vs. gibi tüm olumlu ve üstün yönleri dikkate alındığında ilanla satışa çıkarılan parselin %20 daha değerli bir yer olduğu kanaatine varılmış olup buna göre satışa konu parselimizin keşif tarihi itibari ile 562,00 TL – (562,00 TL x %20) = 450,00 TL/m2 olacağı anlaşılmıştır. Yine taşınmazlar için yapılan değerlendirmelerde keşif ve dava tarihi sürelerinin çok yakın tarihler olması sebebi ile keşif ve dava tarihi için taşınmazların değerlerinin aynı kalacağı kanaatine varılmıştır. Davaya konu parselerden 1046 ada 3 parsel içerisindeki 90,0m m2 otutumlu, tek ktlı, 8-10 yıl yıpranmalı evin ilgili Alanya Belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen 07.11.2018 tarih ve E.27873 Sayılı yazısında yapının ruhsatsız yapı olduğu, arşiv kayıtlrında herhangi bir ruhsat yada ruhsat eki projenin bulunmadığının görüldüğünün bildirildiği gözlenmiş olup davaya konu parselin hisseli olması sebebi ile evin kime ait olduğu bilinmemektedir.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/37896 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/11/2019