Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ALANYA
İCRA DAİRESİ
2019/90045 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri Tapu Kaydı:Antalya ili, Alanya ilçesi, Türkler Köyü, 198 ada 3 parsel, 3664,16 m² alanlı, tarla vasıflı taşınmaz O.Z.E adına 16/64 hissesi ve M.B. adına 48/64 hisse (taşınmazın tamamı) satılacaktır.İmar durumu:1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Kısmen Konut, Kısmen Park, Kısmen Yol" alanında kalmakta olup henüz terleri yapılmamıştır. Taşınmazın yaklaşık 100 m2'lik kısmının konut alanında kaldığı, konut alanında E:0,75, 4 kat yapılaşma şartı bulunduğu tespit edilmiştir.Bulunduğu Yer: Taşınmaz;Taşınmaza ulaşım için; Türkler Mahallesi Cumhuriyet Bulvarı üzerinden doğuya doğru ilerlerken Türkler Mahallesi Arabi Camisini geçince sola Fatih Caddesine dönülür. Söz konusu taşınmaz yaklaşık 2 km ileride Türkler Mahallesi Caminin batısında yoldan yaklaşık 100 m içeride yer almaktadır. Ulaşım özel araçlar ile sağlanmaktadır. Bölgede yapılaşma düşük seviyede olup genellikle bölge halkının ikamet ettiği eski 1-3 katlı yapılar ve tarım alanları yer almaktadır. Bölgenin kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. HÂLİHAZIR DURUMU:Tarımsal amaçlı olarak teraslanmış ve düz bir hale getirilmiştir. Taşınmaz geometrik olarak yamuk şeklindedir. Parsel üzerinde halihazırda sebze tarımı için yapılmış yaklaşık 2150 m² alanlı yüksek tünel naylon sera bulunmaktadır. Taşınmaz mevcutta kısmen çukur bir bölgede yer almaktadır. Taşınmazın halihazırda ulaşım sorunu bulunmayıp resmiyette kadastral yol cephesi bulunmamaktadır. Taşınmazın sınırlarını belirleyici herhangi bir işaret veya kazık bulunmamaktadır.Değeri:Parselin değeri; Tarımsal Gelir Metoduna göre hesaplanmıştır. Parsel üzerinde 2.150,00 m² alanlı plastik örtülü sera vardır. Geriye kalan 1.214,16 m²'lik kısmı ise açık tarla olarak kullanılmaktadır. Tarımsal Gelir Değeri Üzerinden Yapılan Hesaplama da Alanya İlçe Tarım Müdürlüğünden temin edilen 2018 yılın ait Açık Tarla ve örtü altı sebze üretimi Maliyet Cetveli üzerinden hesaplama yapılmıştır. Hesaplamada açık tarla ve örtü altı ürünleri üzerinden ortalama değer hesabı yapılmak suretiyle aşağıdaki şekilde taşınmazın toplam değeri hesaplanmıştır. Liste dosyada mevcuttur. YILLIK ORTALAMA NET GELİR: (11.543,05 / 6) = 1.923,84 TL/da. Yıllık Net Gelir (TL/da)= 1.923,84 TL/da 1 dekar arazi değeri= Yıllık Ortalama Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı = 1.923,84 / 0,04 = 48.096,00 TL/da Objektif Değer Artışı= Arazi Değeri X %10 = 48.096 X 0,10 = 4.809,00 TL 1 dekar Arazinin Toplam Değeri= 48.096,00 + 4.809,00 = 52.905,00 TL/da 1 M2 arazi Değeri= 52,90 TL/M² Tarımsal Gelir Değeri Üzerinden Taşınmazın çıplak arz Değeri:198 ada 3 nolu parsel 3.664,16 M2 alanlıdır. (3.664,16 M2 X 52,90 TL/M2 ) => 193.834,00 TL dir. Parsel üzerindeki plastik örtülü seranın toplam değeri: 60.000,00 TL. dir.Parselin Toplam değeri:Çıplak Arz

Değeri Toplamı: 193.834,00 TL. Seranın Toplam değeri:60.000,00 TL.TOPLAM:253.834,00 TL.dir. KDV Oranı:%18
1. Satış Günü : 24/03/2020 günü 10:55 - 11:00 arası
2. Satış Günü : 20/04/2020 günü 10:55 - 11:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Alanya Adalet Sarayı Kat: B2 ALANYA / ANTALYA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/90045 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/01/2020