Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ALAPLI
İCRA DAİRESİ
2021/225 TLMT.
 

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Zonguldak İl, Alaplı İlçe, 9 Ada, 1 Parsel, ALAPLI/MERKEZ Mahalle/Köy, Satışa konu taşınmaz; mahalle hudutları içerisinde olanlar için Alaplı Belediyesi imar planı içerisinde olup ayrık nizam tarzında 5 kat imar müsaderesine sahiptir. Taşınmaz; İlçenin Merkez Mahallesine kayıtlı 9 ada 1 nolu parsel olup 150,78 m2 alana sahip Betonarme niteliğinde olan, Hisseli bir taşınmazdır. Kıymet takdirine konu olan taşınmazın Belediye Tasdikli projesi komisyonumuzca incelenmiştir. Tapu kayıtlarında Taşınmaz betonarme bina olarak gözükmektedir. Parselin tamamına yapılmış 1 adet Bodrum Kat + Zemin Kat+ Asma Kat + 4 Adet Normal Kat + Çatı Katı olarak yapılmış toplam 8 katlı betonarme sisteminde teşkil ettirilmiş yapı olduğu görülmüştür. Belediye Tasdikli projesinde iptal edilmiş olarak gözüken çatı katı hali hazır durum itibariyle yapıldığı görülmüştür. Binanın çatı katı hariç tüm katlarının halen Mobilya ve Beyaz Eşya satış ve teşhir mağazası (DÜKKAN)olarak kullanıldığı, Çatı katının ise Mutfak- Ofis- Depo maksatlı kullanıldığı görülmüştür. Binanın satış ve Teşhir olarak kullanılan katların zeminleri laminant ahşap parke kaplama olup tavanları alçı asma tavan yapılıdır. Çatı katının zemini ise seramik kaplamalıdır. Binanın içinde asansör teşkilatı mevcut olup cephesi alüminyum profilli cam cephelidir. Yapı yaklaşık 20 yıllık olup 4 B grubu bir yapıdır. Taşınmazın Değer Analizi kıymet takdirine konu olan taşınmaz, 1-Belediye hizmetlerinden istifade etmektedir. 2-İlçenin ticari bölgesinde kalmakta olup etrafında Esnaf dükkanları, Taşıt durakları, Cami, Mahalli Pazar yerine yürüme mesafesindedir.3-Görüş alanı açık, Deniz Manzaralı ve güneş alır bir konumdadır. Taşınmazın değerini etkileyen faktörler ile yapımında kullanılan malzeme ve kendisine emsal teşkil eden gayrimenkullerin piyasa alım satım rayiçleri ile yıpranma payı göz önüne alındığında takdire konu olan Zonguldak İli Alaplı İlçesi Merkez Mahallesi 9 ada 1 parsel kayıtlı taşınmazın m2 değeri 20.000,00 TL olduğu, Yapı Değeri; Yapının Belediye Tasdikli projeye göre toplam alanı Bodrum Kat=152,03 m2 Zemin Kat =152,03 m2 Asma Kat =112,88 m2 Normal Kat=4X191,79 m2 Toplam =1184,10 m2 olduğu Ancak hali hazır durumu itibariyle Asma Kat + Çatı Katı İlavesi yapıldığı toplam alanı ise; Asma Kat =39,15 m2 Çatı Katı=109,85 m2İlave Toplam=149,00 m2olup Bu doğrultuda Yapının Toplam Alanı (Belediye Tasdikli Proje Alanı + Asma Kat + Çatı Katı İlavesi) =1333,10 m2 olduğu hesaplanmıştır. Arsa Değeri =150,78 m2 X20.000,00 TL=3.015.600,00 TL .Yapı Değeri=1333,10m2 x 2.300,00 TL/m2 x0,80=2.452.904,00 TL Toplam=5.468.504,00 TL.Yapım değeri hesaplanırken binanın aşınma payı %20 olarak göz önüne alınmıştır.Söz konusu parselin tamamı geçmişte olduğu gibi günümüzde imar ve ihyası tamamlanmış yapı arz etmektedir.
Adresi : Alaplı İlçesi Merkez Mahallesi Alaplı / ZONGULDAK
Yüzölçümü : 150,78 m2
Kıymeti : 5.468.504,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : -Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasından görülebilir.
1. Satış Günü : 17/01/2023 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Merkez mahallesi Eski açık pazaryeri eski tansa üstü belediye kültür salonu 2. kat ALAPLI / ZONGULDAK
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini İHALE KATILIMCISI ALAPLI İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN VAKIFBANK ALAPLI ŞUBESİTR800001500158007300584386 NOLU HESABINA YATIRACAKTIR.BANKA DEKONTUNDA DOSYA NUMARASI İHALE KATILIMCISI AD-SOYAD TC NO BİLGİLERİ VE İHALE TEMİNAT BEDELİDİR İBARESİ BULUNMALIDIR veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. DAMGA VERGİSİ, KDV,1/2 TAPU HARCI İLE TESLİM MASRAFLARI ALICIYA AİTTİR.DAMGA VERGİSİNİN İHALE GÜNÜ YATIRILMASI ZORUNLU OLUP İHALE KDV BEDELİ SATIŞ BEDELİNİN YATIRILMASI İÇİN VERİLEN SÜRE İÇERİSİNDE SATIŞ BEDELİ İLE BİRLİKTE YATIRILMASI ZORUNLUDUR. AKSİ TAKTİRDE İHALE KARARI İİK.NUN 133 MADDESİ GEREĞİNCE KALDIRILACAKTIR. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/225 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
7-İpotek Alacaklısı Banka Alacağa mahsuben ihaleyi alırsa KDVKanununun 17. Maddesinin 4. Fıkrası gereği KDV den ve Damga vergisinden muaf tutulacaktır.Bu muafiyet hükümlerinden sadece dosya alacaklısı Banka yararlanabilecektir üçüncü kişiler herhangi bir muafiyet talebinde bulunamayacaktır.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.