Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.

ALAŞEHİR İCRA DAİRESİ
2017/1255 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Manisa İl, Alaşehir İlçe, 290 Ada, 24 Parsel, BEŞEYLÜL Mahalle/Köy, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdiri istenen taşınmazın arsası Alaşehir ilçesi, Beşeylül mahallesi, Sümer Oral caddesinde bulunmakta ve tapunun 290 ada 24 parsel numarasında kayıtlıdır. Tapu miktarı ise 207.00 m2 dir. Tapu kaydında arsa olarak tescillidir. Taşınmaz üzerinde iki katlı betonarme bina mevcuttur. Kıymet takdiri istenen bağımsız bölüm 290 Ada 24 Parseldeki 4/12 arsa paylı 2. Kat 3 numaralı bağımsız bölümdür. Borçlu bu bağımsız bölümün tam hissesine sahiptir. Kıymet takdiri istenen 2. Kat 3 numaralı bağımsız bölüm henüz inşa edilmemiş olup projede irtifak halindedir. Ruhsat süresi bitmiş olduğundan, ruhsat yenileme işlemleri, yeni yönetmelik ve şartnamelere göre projelendirme ek maliyet getirecektir. Bu da arsa payı değerinde yaklaşık %30 oranında değer kaybına neden olacaktır.Taşınmazın arsasının bulunduğu mevkii, miktarı, imarı (Alaşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.07.2019 tarih ve E.6248 sayılı yazısına istinaden İlçemiz Koruma Amaçlı İmar Planı içinde, B-3 Bitişik nizam 3 katlı, mesken alanında, detayları yazıda), yola olan cephesi, nazara alınarak; bağımsız bölümün yukarıda belirtilen özellikleri, aşınma payı, günümüz piyasa koşulları, bölgenin alım ve satım rayiçleri de göz önünde tutularak; kıymet takdir (20.06.2019) tarihi itibarı ile İkinci kat 3 numaralı bağımsız bölümün kat irtifakı arsa payı değeri: 207.00 m2 X 700,00.-TL/m2 X 4/12 hisse X (1-0.30) = 33.810,00.-TL olduğu bildirilmiştir.
Yüzölçümü : 207.00
Arsa Pay/Payda : 4/12
İmar Durumu : İlçemiz Beşeylül Mahallesi 290 ada, 24 parselde kayıtlı taşınmaz;1/1000 ölçekli koruma amaçlı (Alaşehir Suriçi 1. ve 3. derece arkeolojik sit alanı)uygulama imar planı;Alaşehir Belediye Meclisinin 07/04/2015 tarih ve 2015/5-123 sayılı kararı ve Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/05/2015 tarih ve 305 sayılı kararı ile onanmış olup, sözkonusu taşınmaz İlçemiz koruma amaçlı imar planı içerisinde bitişik nizam 3 Kat(B-3 mesken olarak tanımlıdır.
Kıymeti : 33.810,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : AT Korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır.
1. Satış Günü : 27/10/2020 günü 15:05 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 24/11/2020 günü 15:05 - 15:10 arası
Satış Yeri : Beşeylül Mah.Turan Alakent Caddesi No:39 Zabıta Müdürlüğü Ek Binası(Zabıta Karakolu-Eski Kaymakam Lojmanı) ALAŞEHİR/MANİSA -

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Manisa İl, Alaşehir İlçe, 290 Ada, 24 Parsel, BEŞEYLÜL Mahalle/Köy, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdiri istenen taşınmazın arsası Alaşehir ilçesi, Beşeylül mahallesi, Sümer Oral caddesinde bulunmakta ve tapunun 290 ada 24 parsel numarasında kayıtlıdır. Tapu miktarı ise 207.00 m2 dir. Tapu kaydında arsa olarak tescillidir. Taşınmaz üzerinde iki katlı betonarme bina mevcuttur. Kıymet takdiri istenen bağımsız bölüm 290 Ada 24 Parseldeki 4/12 arsa paylı 1. Kat 2 numaralı bağımsız bölümdür. Borçlu bu bağımsız bölüm meskenin tam hissesine sahiptir.Kıymet takdiri istenen 1. Kat 2 numaralı bağımsız bölüm üç oda salon mutfak banyo tuvalet antre hol ve balkondan ibarettir. Kapılar ahşap ve pencereler ahşap doğrama olup yağlı boyalıdır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Yerler karo mozaik plaka döşelidir. Mutfakta fayans döşeli tezgah alt ve üstü dolaptır. Banyo ve tuvalette duvarlar fayans, yerler silme mozaik kaplıdır. Balkonda korkuluklar demir profil doğramadır. Bina ana giriş kapısı demir doğrama, daire giriş kapısı ahşaptır. Bina üzeri betonarme döşemedir. Elektrik ve su mevcuttur. Mesken olarak kullanılmaktadır. Fen bilirkişi ile yapılan ölçüme göre alanı 125.00 m2 civarındadır. Taşınmazın arsasının bulunduğu mevkii, miktarı, imarı (Alaşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.07.2019 tarih ve E.6248 sayılı yazısına istinaden İlçemiz Koruma Amaçlı İmar Planı içinde, B-3 Bitişik nizam 3 katlı, mesken alanında, detayları yazıda), yola olan cephesi, nazara alınarak; bağımsız bölümün yukarıda belirtilen özellikleri, aşınma payı, günümüz piyasa koşulları, bölgenin alım ve satım rayiçleri de göz önünde tutularak; kıymet takdir (20.06.2019) tarihi itibarı ile:Arsa payı

değeri: 207.00 m2 X 700,00.-TL/m2 X 4/12 hisse = 48.300,00.-TL Yapı değeri: (2C sınıfı - 2019 yılı YYBM 710,00.-TL/m2 - Aşınma payı oranı %40) 125.00 m2 X 710,00.-TL/m2 X (1-0.40) = 53.250,00.-TLBuna göre sonuç olarak Beşeylül mahallesi 290 Ada 24 Parsel Birinci kat 2 numaralı bağımsız bölümün arsa payı ve yapı birlikte toplam değeri:48.300,00.-TL + 53.250,00.-TL= 101.550,00.-TL olduğu bildirilmiştir.
Yüzölçümü : 207.00
Arsa Pay/Payda : 4/12
İmar Durumu :İlçemiz Beşeylül Mahallesi 290 ada, 24 parselde kayıtlı taşınmaz;1/1000 ölçekli koruma amaçlı (Alaşehir Suriçi 1. ve 3. derece arkeolojik sit alanı)uygulama imar planı;Alaşehir Belediye Meclisinin 07/04/2015 tarih ve 2015/5-123 sayılı kararı ve Manisa Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/05/2015 tarih ve 305 sayılı kararı ile onanmış olup, sözkonusu taşınmaz İlçemiz koruma amaçlı imar planı içerisinde bitişik nizam 3 Kat(B-3) mesken olarak tanımlıdır.
Kıymeti : 101.550,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : AT Korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır.
1. Satış Günü : 27/10/2020 günü 15:20 - 15:25 arası
2. Satış Günü : 24/11/2020 günü 15:20 - 15:25 arası
Satış Yeri : Beşeylül Mah.Turan Alakent Caddesi No:39 Zabıta Müdürlüğü Ek Binası(Zabıta Karakolu-Eski Kaymakam Lojmanı) ALAŞEHİR/MANİSA -
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.Madde 127 gereğince "İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı Adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer." madde hükmü gereğince işlem yapılmasına,
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/1255 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/08/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.