Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
AMASYA İCRA DAİRESİ
2020/6297 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2020/6297 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Amasya İl, Göynücek İlçe, GEDİKSARAY Mahalle/Köy, SERKİS Mevkii, 118 Ada, 1 Parsel, TARLA (HİSSE ORANI 1/12 ) Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz borçlu adına 1/12 hisseli olup borçlunun bu hissesi satışa çıkarılacaktır.3194 Sayılı İmar Kanununun Uygulamasına ait Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 63.Maddesine göre Yerleşik Alan Sınırları dışında ve Üst Ölçek Planı bulunmayan iskan dışı alanlarda bulunan parsellerde inşaat alanı katsayısı % 5'ten fazla olmamak ,yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda 250 m2'yi geçmemek .saçak seviyelerinin tabi zeminden yüksekliği 7,50 m'yi ve 2 katı aşmamak,yola 5 mt'den, parsel sınırlarına 3 m'den fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ ve sayfiye evleri ,kır kahvesi, lokanta vb. yapılasmalar yapılabilir.118 ada 1 parsel numaralı tarla vasıflı taşınmaz 50.476,28 metrekare yüzölçüme sahiptir. Parselin etrafında aynı vasıfta sulu tarlalar bulunmaktadır. Merkeze uzaklığı 39km dir. Araziyolu vardır. Amasya Göynücek karayoluna uzaktır. Göynücek ilçe merkezine 12 km.mesafededir. Sebze-meyve haline 30 km. mesafededir. Gediksaray köyü - yerleşkesine yol boyu 4 km mesafededir. Gediksaray sulama kooperatif sulama sahası içerisinde kalmaktadır.Toprak yapısı olarak çoraklık, drenaj, taşlılık ve tuzluluk problemi olmayan, tınlı-killi-kumlu 1.sınıf sulu tarım arazisidir. Rüzgar ve su erozyonu riski bulunmamaktadır. Düz ve üzerinde ayçiçeği hasadı yapılmış olduğu görülmüştür. Taşınmazların tamamı sulu mutlak tarım arazisi - niteliğinde olup, üzerinde ağaç ve yapı bulunmamaktadır. Mevcut münavebe ürünlerine göre değerleme yapılacaktır. Amasya İli Göynücek İlçesi Gediksaray Köyü'nde sulu alanlarda yetiştirilen Buğday, Ayçiçeği, şekerpancarı ve mısır başta olmak üzere, diğer ürünlerde yetiştirilmekte olup,bu dört ürüne göre değerleme yapılması kanaatine varılmıştır. Arazi değerlendirilmesinde esas unsurlardan olan - kapitalizasyon faizinin belirlenmesinde taşınmazın merkezlere, pazara yakınlık durumu yol ve ulaşım durumu, arazinin verim potansiyeli, yörede arazinin büyük güvence olarak görülmesi, tarım arazisine olan arz ve talep durumu, erozyon ve su taşkınlarına maruz kalıp kalmadığı gibi faktörler ve YARGITAY emsal kararları göz önünde tutularak değerlendirme yapılacaktır. Ayrıntılı bilgi dosyada mevcuttur.
Adresi : Amasya İli Göynücek İlçesi Gediksaray Köyü Göynücek / AMASYA
Yüzölçümü : 50.476,28 m2
İmar Durumu :İmar planı sınır dışında ve incelenen 16.12.2016 tasdik tarihli 1/100.000 ölçekli Amasya çevre düzeni planına göre tarımsal niteliği korunacak alan içerisinde ve köy yerleşik alanı dışında kalmaktadır
Kıymeti : 73.064,42 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 05/06/2023 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/06/2023 - 13:54
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 05/07/2023 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/07/2023 - 13:54

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Amasya İl, Göynücek İlçe, GEDİKSARAY Mahalle/Köy, KÖRÇAYIRI Mevkii,

124 Ada, 66 Parsel, TARLA ( 1/4 HİSSE ORANI) Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz borçlu adına 1/4 hisse oranlı olup3194 Sayılı İmar Kanununun 8.maddesinin (ğ) bendine göre söz konusu parselin herhangi bir kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlanmadan yapı inşa edilemez hükmünden dolayı herhangi bir yapılaşma amaçlı imar hakkı yoktur. Yapılan inceleme neticesinde dava konusu taşınmazların Fen Bilirkişi raporunda beyan edilen tarla vasıflı taşınmaz 54.204,58 m2 yüzölçümüne sahiptir. Parselin etrafında aynı vasıfta sulu tarlalar bulunmaktadır. Merkeze uzaklığı 38kmdir..Arazi yolu vardır. Amasya Göynücek karayoluna uzaktır. Göynücek ilçe merkezine 12km. mesafededir. Sebze-meyve haline 30 km. mesafededir. Gediksaray köyü yerleşkesine yolboyu 3 km mesafededir. Gediksaray sulama kooperatif sulama sahası içerisinde kalmaktadır. Toprak yapısı olarak çoraklık, drenaj, taşlılık ve tuzluluk problemi olmayan, tınlı-killi-kumlu 1.sınıf sulu tarım arazisidir. Rüzgar ve su erozyonu riski bulunmamaktadır. Düz ve işlenmiş olduğu görülmüştür Arazi değerinin Gelir Metoduna Dayalı Kapitalizasyon Faizi Yöntemine göre hesaplanması - gerektiği, tarım arazisinin değerinden bahsedilirken arazinin üzerinde yetiştirilen ve yetiştirilebilecek mahsul ve arazinin verim gücü dikkate alınacaktır.Taşınmazın komşu ve köy parsellerinde üretimi yapılan bitkisel üretim modellerin incelenmesi neticesinde yetiştiriciliği yapılan ürün modellerine göre yapılan münavebe yöntemi esas alınarak Amasya Tarım ve Orman İl Müdürlüğünün 2020 yılı üretim yılına ait tarımsal ürün verileri kullanılacaktır. Değerlendirmelerde arazinin verimlilik kriterleri dedikkate alınarak en yakın verim değerleri ortaya konulmaya çalışılacaktır. Arazıi değerinin Gelir Metodüna Dayalı Kapıitalizasyon Falizi Yöntemine göre hesaplanması - gerektiği, tarım arazisinin değerinden bahsedilirken arazinin üzerinde yetiştirilen ve yetiştirilebilecek mahsul ve arazinin verim gücü dikkate alınacaktır. KAPİTALİZASYON FAİZİ ; Arazi değerlendirilmesinde esas unsurlardan olan - kapitalizasyon faizinin belirlenmesinde taşınmazın merkezlere, pazara yakınlık durumu yol ve ulaşım durumu, arazinin verim potansiyeli, yörede arazinin büyük güvence olarak görülmesi, tarım arazisine olan arz ve talep durumu, erozyon ve su taşkınlarına maruz kalıp kalmadığı gibi faktörler ve YARGITAY emsal kararları göz önünde tutularak değerlendirme yapılacaktır. Taşınmazların topoğrafik durumu, su kullanım imkânı, mevcut zirai envalin gıdurumu gibi verime yönelik etkiler göz önüne alınarak kapitalizasyon oranının % 4 olduğu, taşınmazların coğrafi konumu, yerleşim sahasına ve karayoluna mesafesi, bölgede tarımsal arazilere arz talep dengesi, ürün pazarlama yerlerine mesafesi, tarım parseli ulaşım yolu vb .kriterler dikkate alındığında 124 ada 66 ve parselin objektif değer artışı taşımadığı kanaatine varılmış ve Seynur Kandemir'ın hissesi 1/4 olup 2021 yılı güncel hisse bedelinin 235.383,40 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Ayrıntılı bilgi dosyada mevcuttur
Adresi : Amasya İli Göynücek İlçesi Gediksaray Köyü Göynücek / AMASYA
Yüzölçümü : 54.204,58 m2
İmar Durumu : İmar planı sınır dışında ve incelenen 16.12.2016 tasdik tarihli 1/100.000 ölçekli Amasya çevre düzeni planına göre tarımsal niteliği korunacak alan içerisinde ve köy yerleşik alanı dışında kalmaktadır
Kıymeti : 235.383,40 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler:Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 05/06/2023 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/06/2023 - 14:54
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 05/07/2023 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/07/2023 - 14:54

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.