T.C.
AMASYA
İCRA DAİRESİ
2021/443 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Amasya İl, Merkez İlçe, 278 Ada, 87 Parsel, HACI İLYAS Mahalle/Köy, 5. KAT 12 nolu Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz borçlu adına kayıtlı olup çatı katlı mesken nitelikli taşınmazdır Bitişik nizam 6 kat yapılaşma şartlarına tabidir. Ancak Amasya genelinde Belediye Meclisinin 05.11.2019 tarih ve 57 sayılı kararı ile Revizyon ve İlave İmar Plan Yapım Kararı alınmış olup;Kamu Kurum ve kuruluşlarının görüşleri doğrultusunda plan çalışmaları halen devam etmektedir.Keşif günü itibariyle dosya konusu taşınmazın bulunduğu parselde yapılaşma tamamlanmıştır.Belediyenin her türlü kentsel altyapı hizmetlerinden (Yol, su, kanalizasyon, doğalgaz, elektrik,telefon vs.) yararlanmakta olan ve konut olarak kullanılan taşınmaz,Hacı İlyas mahallesinin konut +ticaret ağırlıklı gelişme göstermiş ve orta gelir gruplarınca tercih edilen bir bölgesinde konumludur.İcra dosyası içinde yer alan Amasya Belediyesinin 15.12.2021 tarih ve 5007 Sayılı yazısı ekinde yer alan,İskan Ruhsatında dosya konusu taşınmazın kullanım alanı ,normal kat 109 m2 çatı katı 70 m2 olmak üzere toplamda 179 m2 olarak belirtilmiştir. (İskan ruhsatında normal kat 109 m2, çatı katı 70 m2 belirtilmiş ancak toplama işlemi sehven 179 m2 yerine 279 m2 olarak yapılmış olup tarafımızca konu taşınmazın kullanım alanı 179 m2 olarak alınmıstır.Taşınmazın yer aldığı bölge dahilinde ki serbest emlak piyasasındaki satış hareketleri araştırıldığında; Bölgedeki yapılaşma yoğunluğu, kamu hizmeti veren alanlara yakınlığı ve şehir içi ulaşımın kolaylığı ve taşınmazın ana caddeden cephe alması gibi faktörler taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Taşınmazın bulunduğu arsanın büyüklüğü, geometrik şekli, imar durumu, caddeye cephesi, alt yapı hizmetlerinden yararlanma durumu, bulunduğu mevkideki yapılaşma yoğunluğu, kamu hizmeti veren alanlara mesafesi ve gayrimenkul piyasasındaki arsa arz talep ve satış fiyatları dikkate alınarak 278 ada, 87 nolu parselde kayıtlı betonarme binanın arsa bölümünün m2 birim rayiç değerinin keşif tarihi olan 2022 yılı için her türlü şerefiye dahil olmak üzere 5.000,-TL/m2 olacağı kanaatindeyiz.*Taşınmaza isabet eden arsa payı (18/205) :205,82- m2 /205,82*18 =18,00-m2 Arsa Payı Değeri:18,00- m2 x 5000,-TL/m2 = 90.000 ,-TL olarak hesaplanmıştır. Yapı Değeri:291.550,- TL * Arsa Değeri:90.000,- TL =381.550,-TL olarak hesaplanmıştır.(m2 birim değeri: 381.550,-TL/170,-m2 -=2.244,-TL/m2 ) Ayrıntılı bilgi dosyada mevcuttur.
Adresi :Hacı İlyas Mah.Agah Efendi Sokak Kat:5 No:10/15 Amasya Merkez / AMASYA
Yüzölçümü : 205,82 m2
Arsa Payı : 18/205
İmar Durumu :Gayrimenkul 05.06.2009 tarih 1 nolu belediye meclisi kararı ile onanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ticaret alanında kalmaktadır. İnsaat nizamı bitisik nizam altı (B-6) kattır.
Kıymeti :
381.550,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Beyan A ile gösterilen kısımda 62 nolu parsele 0,58 m2'lik tecavüz vardır
Yönetim Planı :31/12/1997
1. Satış Günü : 02/06/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 01/07/2022 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı 1.Bodrum Kat MERKEZ / AMASYA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/443 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.