T.C.
ANKARA
16. İCRA DAİRESİ
2019/64 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Ankara İl, Altındağ İlçe, 4501 Ada, 6 Parsel, AYDINLIKEVLER Mahalle/Köy, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Dosya arasında bulunan 10/05/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre Kıymet takdiri konusu taşınmaz: Ankara İli, Altındağ İlçesi, Aydınlıkevler Mahallesi Mustafa Baş Caddesi Uğurlu Apt. 54 kapı numara ile 4501 Ada 6 Parsel üzerinde yer alan kargir apartmanın 1. Normal kat yer alan 3 Numaralı konuttur. Ana taşınmaz; Şehit Mustafa Baş caddesine cepheli, sağ ve sol tarafında binalar bulunmaktadır. 4501 Ada 6 Parselde yüzölçümü 544 m² olan arsa üzerinde ayrık nizam Zemin kat + 2. N. Kat + Teras kat şeklinde toplam 4 katlı kagir apartman olarak yapılmıştır. Söz konusu bina 4 dükkan + 10 konut olarak toplamda 14 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Esas girişi sol yan komşu bina tarafından sağlanmaktadır. Giriş kapısı yağlı boyalı demir kapı olup rüzgarlık yoktur. Binanın cepheleri akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalı, giriş holü zemini seramik, 120 cm yük. duvarları taraklı mozaik kaplama, diğer kısımlar akrilik esaslı iç cephe boyası ile boyalıdır. Merdivenler yerinde dökme mozaik, merdiven korkulukları, metal+yağlı boyadır. Isıtma sistemi münferit doğalgaz ile yapılmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bağımsız Bölümün Özellikleri Değerlemeye konu olan 3 numaralı bağımsız bölüm 10/92 arsa paylı binanın 1 N. katında arka cephede yer almakta olup şuan mesken olarak kullanılmaktadır. Söz konusu bağımsız bölüm; 3 oda, 1 salon, mutfak, giriş holü, wc, banyo, koridor, 3 adet balkondan ibarettir. Ancak, mimari projesine aykırı olarak, odalardan biri ile mutfağın duvarı kaldırılmak suretiyle birleştirilmiştir. Giriş kapısı çelik, tüm mahal kapıları ahşap panel kapı, pencereleri vernikli ahşap doğrama ısı camlıdır. Isınma sistemi doğalgaz kombilidir. Odalar ve salon zemini laminat parke kaplı, wc, banyo, zemin ve duvarları ile mutfağın tezgah arası, hol, koridor, balkon, mutfak zemini seramik kaplı, duvarlar ile tavanları akrilik esaslı iç mekan boyası ile boyalı, kartonpiyerli lamba rozetleri bulunmaktadır. Banyo da duşakabin bulunmakta, ıslak hacimlerde vitrifiye ve armatürler mevcuttur. Mutfak tezgahı suni mermer, dolapları profil kapaklı ahşap laminedir. Bağımsız bölümün, eklenti olarak 3 no.lu kömürlük, mimari projesine göre arka cephede yer almakta ise de şuan bulunmadığı gözlenmiştir. Fiili kullanım alanı (duvarlar hariç balkonlar dahil)yerinde yapılan ölçümü neticesinde 90,00 m2 olduğu tespit edilmiştir. Ancak, 20/03/2019 tarih E.5887 tarihli Altındağ Belediyesinin yazısında ise duvarlar hariç net kullanım alanının 114,83 m² olduğu belirtilmiştir. Yukarıda özellikleri belirtilen; Ankara İli, Altındağ İlçesi, Aydınlıkevler Mahallesinde 544m² yüzölçümlü 4501 ada 6 parsel üzerinde yapılan Uğurlu Apt. 54 numaralı binanın 10/92 arsa paylı, 1. kat,3 no.lu bağımsız olan ?Mesken? nitelikli taşınmazın; yerinde yapılan incelemeye istinaden, kullanım alanı büyüklüğü, yapı kalitesi, yapının sınıfı, yapının niteliği, mimari özellikleri, mevcut durumu, bulunduğu semt, mevkii, ulaşım, altyapı durumu, çevre özellikleri, konumu, katı, cephesi, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu civardaki yapılaşma, yapım tarzı, yıpranma oranı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının inşaat maliyet bedelleri, tasdikli mimari projesindeki metraj esas alınmak suretiyle emsallerinin alım-satım serbest piyasa rayiçleri, günümüz ekonomik koşulları doğrultusunda ve değerine
etki edebilicek olumlu olumsuz tüm etkenler dikkate alınarak 255.000,00.-TL olarak değer biçilmiştir.
Adresi : Altındağ İlçesi, Aydınlıkevler Mahallesi, 4501 Ada, 6 Parselde Bulunan(Uğurlu Apt.) 54 Kapı Numaralı Binanın 1. N. Kat 3 No.Lu Altındağ / ANKARA
Yüzölçümü : 544,00 m²
Arsa Payı : 10/92
İmar Durumu : Kaydındaki gibi
Kıymeti : 255.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibi
1. Satış Günü : 26/05/2021 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 23/06/2021 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/64 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.