T.C.
ANKARA 16. İCRA DAİRESİ
2019/14538 ESAS
İ.İ.K. 133 MAD. GÖRE TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
İİK.'nun 133. Maddesi gereğince satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteli, kıymeti, adedi ve önemli özellikleri
2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Ankara İl, Yenimahalle İlçe, 19170 Ada, 31 Parsel, YUVA Mahalle/Köy, Zemin kat +1+2 15 Nolu bağımsız bölüm Ankara 15 İcra Hukuk Mahkemesi 2019/979 Esas sayılı dosyasına sunulan 07/01/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre kıymet takdiri istenilen 15 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın özellikleri; Davaya konu, 15 (49 kapı no.lu) bağımsız bölüm no.lu taşınmaz 1449. Cadde üzerinden parsele bakıldığında soldan ikinci sırada yer almaktadır.
Fiili durumda; 14 ve 15 no.lu bağımsız bölümler birlikte kullanılmaktadır. Tüm katlarda kullanım amacına yönelik bölmelendirmeler yapılmıştır.15.İcra Hukuk Mahkemesi 2019/979 Esas Sayfa 4 / 12 Giriş kapısı tek kapı haline dönüştürülerek iki bağımsız bölüm içeriden birleştirilip tek bağımsız bölüm olarak kullanılmaktadır. Dükkan iç merdivenleri mermer olup korkulukları kromajlı profildir. Taşınmazın girişi 1449. Cadde üzerinden olup, güneydoğu yönde tek noktadandır. Atölye mahallinde duvarlar çıplak beton üstüne boyalıdır. Tavan kaplaması çelik konstrüksiyon trepaziodal saç kaplamadır. Taşıyıcı sistemi prefabrik beton elemanları ile yapılmıştır.
Dış cephe alüminyum kompozit kaplama olarak belirlenmiştir. Dükkan giriş kapısı alüminyum kutu profil olup, iki dükkanın giriş kapısı tek kapıdan sağlanmaktadır. Tüm pencereler alüminyum doğramadır, kepenk mevcuttur. Zemin Kat (Atölye): Sundurmanın tavan kaplaması çelik konstrüksiyon trepaziodal saç kaplamadır. Zemin beton üzeri şap döşeme, duvarlar çıplak beton üstüne boyalıdır.1.Kat: (Yönetim) 3 oda ve koridordan müteşekkildir. Giriş kapısı saç doğramadır. Odaların zemini laminat parke, kapılar ahşap, tavan plastik boyalı, duvarlar kısmen
boyalı kısmen kağıt kaplamadır. Koridor zemini seramik, duvar plastik boyalı, tavan plastiktir. Odanın birisi kartonpiyerlidir. 2.Kat: Oda, boyahane, kompresör odası olmak üzere toplam 3 odadan müteşekkildir.
Zemin beton üzeri şap döşeme, duvarlar çıplak beton üstüne boyalıdır. Taşınmaz, m2 cetveline göre 496m2 alanlı olup, fiili durumda; zemin kat 272m2,1. kat 96m², 2. kat 272m² olmak üzere, 640m² kullanım alanlıdır.
Taşınmaz keşif anında kiracı Bozbay Döküm firması tarafından işyeri olarak kullanılmaktadır. T.C. Ankara 16. İcra Dairesinin 2019/14538 Esas no.lu dosyası kapsamında düzenlenmiş olan 25.11.2019 tarihindeki değeri (451,31/555,18x1.500.000-TL) 1.220.000.-TL olmaktadır.
4652 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 15.madesinin 3.ve 4. fıkrası;"(Değişik üçüncü fıkra:23/10/200-5807/3md.) OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarını öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi niteliklerine yer verilir. (Ek fıkra; 23/10/2008-5807/3 md.) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır." katılımcıların belgeleri temin etmeleri gerekmektedir.
Adresi : İvedik Osb Mahallesi, Öz Anadolu Sanayi Sitesi, 1449. Cadde, No:51 Uavt Kodu : 1072022187 Yenimahalle / ANKARA
Yüzölçümü : 9.000,00 m²
Arsa Payı : 300/9000
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Kaydındaki gibi
Kıymeti : 1.220.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : DSİ lehine 2947 sayılı yasanını 7 md. göre kamulaştırma tarih 02/10/1986 yevmiye 5126 ve Tapu Kaydındaki gibidir.
Satış Günü : 07/12/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu -
Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale İ.İ.K 133. Maddeye göre açık artırma suretiyle yapılacaktır. Artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi verilen süre içerisinde yatırılmaz ise ihale düşecektir. Ayrıca tellalık harcı, tapu satım harcı ile taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (İİK.'nun 206. Maddesinin 1. Fıkrası gereğince; Alacaklı rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflsa Kanununu 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- İİK 133.Maddesi uyarınca, Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada, teklifin 129,uncu maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur. Bu nedenle tebligat yapılmasına yer olmaz.. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
6- En çok pey süren ilk ihale alıcısının ihale bedelini 10 günlük süre içerisinde yatırmaması sebebiyle İ.İ.K.133. Md. şartları oluşmuş ise de aynı zamanda İ.İ.K.134. md. Gereği ihalenin feshi davası açılmış olup, ihale feshi davası Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Esas:2009/17566 Karar:2009/25695 sayılı “İhalenin feshi istemi ile İİK. 134. maddesi koşullarında açılmış bir davanın derdest olması, daha önce yapılan ihalenin kesinleşmemiş olması koşulları oluştuğu taktirde, icra müdürünün İİK. 133. maddesine göre işlem yapmasına ( ihale kararını kaldırmasına, yeniden ihale yapmasına ) engel değildir.” kararına göre iş bu satış işlemi başlatılmış olup Müdürlüğümüzün 133. maddeyi işleterek taşınmazı resen satışa çıkartılmasına,
7- İhalesi yapılacak olan taşınmaz yönünden Ankara 6. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2021/708 Esas sayılı dosyasından açılan İhalenin Feshine ilişkin dava sonucu beklenecektir.
8- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
9- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda numarası yazılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.