T.C.
ANKARA
32. İCRA DAİRESİ
2018/228 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydı: Ankara İli Keçiören İlçesi Çiçekli Mah. ada no:31892, parsel no:4, ana taşınmaz niteliği 5 katlı ve betonerme apartman ve arsası, alanı 800,00 m², zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm mesken niteliğinde taşınmaz..Taşınmazın bulunduğu bina semt merkezine yakın mesafede, Keçiören Belediyesi'nin batısında ve kuş uçuşu yaklaşık 1,53 km, Selçuklu Caddesine 270 metre mesafede yer almaktadır. Taşınmazın yapı sınıfı 3-B olup, 2018 yılı yapı yaklaşık maliyeti 966,00TL/m²'dir. (Yapı sınıfının birim fiyatı, 26 Nisan 2018 Perşembe Tarihli ve 30403 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Çevre Şehircilik Bakanlığı'nın 2018 yılı inşaat metrekare yaklaşık maliyetleri listesinden alınmıştır.Bina yaklaşık 0-3 yaşında olup, yapısal değeri %4 yıpranma oranına maruz kalmıştır.Parselin topoğrafik yapısı hafif eğimli olup, yapılaşmaya uygundur.Adresi: Ankara ili, Keçiören İlçesi, Çiçekli Mh. Gülgün Sk. No: 57/3 Gözde Apt.İmar Durumu: Ayrık nizam, konut, 4 kat müsaadeli, yoldan 8 metre, komşu parselden 3 metre çekme mesafeli imar parselidir. Binanın Genel Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu parselde betonarme ve ayrık nizam tarzında yapılmış, bodrum, zemin ve 3 normal kattan oluşan, toplamda 12 adet mesken yer aldığı bina mevcuttur. Binanın yol cephesi taş ve dış cephe boyası, diğer cepheleri dış cephe boyası ile kaplıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Bina merdiven ve sahanlıkları mermer ile kaplıdır. Merdiven korkulukları paslanmaz malzeme kaplı doğramadır. Çatı örtü malzemesi kiremittir. Binada asansör ve ön bahçede açık otopark alanı mevcuttur. Bina yeni yapılmıştır.
Bağımsız Bölümün Özellikleri: Değerleme konusu gayrimenkul net 104 m² (balkon dahil); 3 oda-salon-mutfak-antre-wc-banyo-ebeveyn duş-kiler ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Ebeveyn yatak odasında giyinme kısmı vardır. Taşınmaz binanın zemin katında ve arka-yan-yan tarafına (Kuzey-Doğu-Güney) cepheli konumda yer alan bir dairedir. Kombi ile ısıtılan bir mesken olup, tesisatları zeminden dağılımlı panel radyatörleri mevcuttur. Döşemeler salon ve odalarda laminant parke; diğer mahallerde seramik kaplıdır. Duvarlar salon, odalar,mutfak ve antrede duvar kağıdı, kilerde boya, diğer mahallerde fayans kaplıdır. Tavanlar sıva üzeri boya ile kaplıdır. Mutfak dolapları laminant kapaklı olup, tezgahı mermerittir. Wc de hela taşı ve lavabo mevcuttur. Banyoda duşakabin, duş tertibatı, klozet ve lavabo, ebeveyn banyoda duş yeri mevcuttur. Pencereler çift cam üniteli pvc doğrama; iç kapılar ahşap panel kapıdır. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Taşınmazın kıymet takdiri yapıldığı esnasında malik tarafından mesken olarak kullanıldığı görülmüştür.
Kıymeti : 170.000,00 TL
KDV Oranı : %1
1. Satış Günü :
07/01/2020 günü 14:40 - 14:45 arası
2. Satış Günü : 07/02/2020 günü 14:40 - 14:45 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/228 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.