T.C.
ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2022/473 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Ankara İl, Çankaya İlçe, 7050 Ada, 44 Parsel, DİKMEN Mahalle/Köy, A3 Blok, 3.Bodrum Kat, 2 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri ( Dikmen Mah. 7050 ada 44 no'lu parsel A3 Blok)Taşınmaz, 29762,00 m² alana sahip arsa üzerinde A1, A2, A3, A4 ve A5 olmak üzere 5 adet bloktan oluşan site içerisinde bulunmaktadır. Site girişi 747.Cadde üzerinden sağlanmaktadır. .Blok, mimari projesine göre 5 bodrum + zemin + 23 normal + çatı katından oluşmaktadır. 5.Bodrum katında; sığınak, 4.bodrum katında; su deposu, sığınak, 3.bodrum katında; 3 adet mesken, sığınak, 2.bodrum katında; 3 adet mesken, sığınak, 1.bodrum katında; 3 adet mesken, elektrik pano odası, kazan dairesi, zemin katında; bina girişi, 4 adet mesken, diğer normal 21 katın her birinde 4 er adet mesken, 22.katında; 2 adet mesken 23.katında; 4 adet dubleks mesken olmak üzere blokta toplam 103 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Site içinde açık/kapalı otopark alanları, çocuk oyun alanı, yaya yürüyüş yolları, spor sahaları vb. yer almaktadır. Blokta 4 adet asansör bulunmaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri ;(2nolu mesken )Değerleme konusu taşınmaz A3 Blok, 2 b.bölüm nolu mesken nitelikli taşınmaz ana yapının 3.bodrum katında, bina girişine göre sol arka cephede, bahçe tarafı konumludur. Onaylı mimari projesine göre brüt: ~200 m² olup,174 m2 Faydalı Net kullanım alanına sahiptir. Ayrıca, 2.5 m2 balkon kullanımı mevcuttur. Daire, projesinde ve fiili olarak, Antre-hol + 4 oda + salon + mutfak + 2banyo + çamaşır odası, balkon hacimlerinden oluşmakta olup, Dairede kiracı oturmaktadır (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi : Güzeltepe Mah. 747.Cadde, Park Vadi Evleri No: 7/A3 Blok / 2Çankaya ? Ankara Bağımsız Bölüm Kimlik No :3446808408 Çankaya / ANKARA
Yüzölçümü : 29.762,00 m2
Arsa Payı : 54/28170
İmar Durumu : Var (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti : 2.800.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : İrtifak : Taşınmaz Üzerinde İMAR UYGULAMASI İLE 7050 ADA 33 PARSELİN PİS SU KANALI 7050 ADA 43 PARSEL üzerinde 27,90 m2 yol üzerinde 10,00 m2-28436 Ada 3 parsel üzerinde 37,40 m2 olarak kalmaktadır. diğer hususlar Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 16/08/2022 günü 10:50 - 10:55 arası
2. Satış Günü : 13/09/2022 günü 10:50 - 10:55 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Ankara İl, Pursaklar İlçe, 98242 Ada, 1 Parsel, SARAY Mahalle/Köy, A Blok, 2.Kat, 10 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri ( Saray Mah. 98242ada 1 parsel A BLOK)Ana bina etrafı çevrili iki bloklu site içerisinde olup,güvenlikli girişi bulunmaktadır. Bloklar, mantolamalı betonarme karkas ve ayrık nizam yapı tarzında inşa edilmiştir. Blok mimari olarak yıldız şeklinde inşa edilmiş olup, her yıldız köşesinde bir daire şeklinde projelendirilmiştir. Blok, projesinde 2 bodrum kat, zemin kat ve 11normal kat olup, site içindeki kottan dolayı zeminden itibaren 14 katlıdır.Blokta normal katlarda 3'er daire olmak üzere toplam 38 mesken bulunmaktadır.. Blokta 2 asansör bulunmaktadır. Blok ve Bölge elektrik, Su, Telefon, Kanalizasyon, Doğal gaz ve Otobüs gibi hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (10 nolu mesken )Taşınmaz ve ana yapıda 2.katta olmasına rağmen kottan dolayı asansörle zeminden5.katolarak yer almaktadır. Yıldız şeklinde mimari yapıdan dolayı 3 cephelidir. Daire, Daire Projesinde ve mahallinde;4 oda, salon, antre, koridor, mutfak banyo, ebeveyn banyo,WC ve 2 balkon alanından oluşmaktadır. Projesinegöre Faydalı Net kullanım alanı 122 m2, (14, 5 m2, 2 balkon dahil) 156 m2 dir. Giriş kapısı çelik kapıdır. Dairede merkezi doğalgaz kombili ısınma sistemi mevcuttur. Mahallinde mesken olarak kiracı tarafından kullanılmaktadır. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi : Saray Fatih Mah. Miralay_1SokakMsd Saray Evleri 4A /10 Pursaklar Ankara Bağımsız Bölüm Kimlik No :2674343971 Pursaklar / ANKARA
Yüzölçümü : 7.800 m²
Arsa Payı : 100/7800
İmar Durumu : Var (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 16/08/2022 günü 11:15 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 13/09/2022 günü 11:15 - 11:20 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Ankara İl, Pursaklar İlçe, 98242 Ada, 1 Parsel, SARAY Mahalle/Köy, A Blok, 2.Kat, 11 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri ( Saray Mah. 98242 ada 1 parsel A BLOK)Ana bina etrafı çevrili iki bloklu site içerisinde olup,güvenlikli girişi bulunmaktadır. Bloklar, mantolamalı betonarme karkas ve ayrık nizam yapı tarzında inşa edilmiştir. Blok mimari olarak yıldız şeklinde inşa edilmiş olup, her yıldız köşesinde bir daire şeklinde projelendirilmiştir. Blok, projesinde 2 bodrum kat, zemin kat ve 11 normal kat olup, site içindeki kottan dolayı zeminden itibaren 14 katlıdır. Blokta normal katlarda 3'er daire olmak üzere toplam 38 mesken bulunmaktadır. Blok, girişi 2. bodrum kat seviyesinde doğu yönündedir. Blokta 2 asansör bulunmaktadır. Blok ve Bölge elektrik, Su, Telefon, Kanalizasyon, Doğal gaz ve Otobüs gibi hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (11 nolu mesken )Taşınmaz ve ana yapıda 2.katta olmasına rağmen kottan dolayı asansörle zeminden 5.kat olarak yer almaktadır. Yıldız şeklinde mimari yapıdan dolayı 3 cephelidir Daire, Daire Projesinde ve mahallinde;4 oda, salon, antre, koridor, mutfak banyo, ebeveyn banyo, WC ve 2
balkon alanından oluşmaktadır. Projesine göre net kullanım alanı 122 m2, (14, 5 m2, 2 balkon dahil) 156 m2 dir. Mahallinde mesken olarak kiracı tarafından kullanılmaktadır. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi : Saray Fatih Mah. Miralay_1 Sokak Msd Saray Evleri 4A /11 Pursaklar Ankara Bağımsız Bölüm Kimlik No :3495716015 Pursaklar / ANKARA
Yüzölçümü : 7.800 m2
Arsa Payı : 100/7800
İmar Durumu : Var. (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 16/08/2022 günü 11:45 - 11:50 arası
2. Satış Günü : 13/09/2022 günü 11:45 - 11:50 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Ankara İl, Pursaklar İlçe, 98242 Ada, 1 Parsel, SARAY Mahalle/Köy, A Blok, 5.Kat, 18 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri ( Saray Mah. 98242 ada 1 parsel A BLOK)Ana bina etrafı çevrili iki bloklu site içerisinde olup, güvenlikli girişi bulunmaktadır. Bloklar, mantolamalı betonarme karkas ve ayrık nizam yapı tarzında inşa edilmiştir. Blok mimari olarak yıldız şeklinde inşa edilmiş olup, her yıldız köşesinde bir daire şeklinde projelendirilmiştir. Blok, projesinde 2 bodrum kat, zemin kat ve 11 normal kat olup, site içindeki kottan dolayı zeminden itibaren 14 katlıdır. tan oluşmaktadır. Blokta normal katlarda 3'er daire olmak üzere toplam 38 mesken bulunmaktadır.
Blok, girişi 2. bodrum kat seviyesinde doğu yönündedir. Blokta 2 asansör bulunmaktadır. Blok ve Bölge elektrik, Su, Telefon, Kanalizasyon, Doğal gaz ve Otobüs gibi hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri ; (18 nolu mesken )Taşınmaz ve ana yapıda 5.katta olmasına rağmen kottan dolayı asansörle zeminden 8. kat olarak yer almaktadır. Yıldız şeklinde mimari yapıdan dolayı 3 cephelidir. Daire, Daire Projesinde ve mahallinde;4 oda, salon, antre, koridor, mutfak banyo, ebeveyn banyo, WC ve 2 balkon alanından oluşmaktadır. Projesine göre net kullanım alanı 122 m2, (14, 5 m2, 2 balkon dahil) 156 m2 dir. Mahallinde mesken olarak kiracı tarafından kullanılmaktadır. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi : Saray Fatih Mah. Miralay_1 Sokak. Msd Saray Evleri 4A /18 Pursaklar? Ankara Bağımsız Bölüm Kimlik No :1335187686 Pursaklar / ANKARA
Yüzölçümü : 7.800 m²
Arsa Payı : 100/7800
İmar Durumu : Var (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti : 800.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 16/08/2022 günü 12:15 - 12:20 arası
2. Satış Günü : 13/09/2022 günü 12:15 - 12:20 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, tapu alım harcı, K.D.V. ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. K.D.V. ve İhale damga vergisi verilen süre içerisinde yatırılmaz ise ihale düşecektir. Ayrıca tellâllık harcı, tapu satım harcı ile taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (İİK.'nun 206. Maddesinin 1. Fıkrası gereğince: Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/473 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.'nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının , tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.