T.C.
ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/761 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ankara İli, Çankaya İlçesi, Kırkkonaklar Mahallesi, 28413 Ada, 4 Parsel, 8. Kat, 47 nolu Bağımsız Bölümde bulunan taşınmaz: Kırkkonaklar Mahallesi sınırları içerisinde 347. Sokak ile 346. Sokağın kesişiminde sağ kolda yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgenin batı kısmında yapılaşma yoğun olup, söz konusu yapının doğu kısmı park ve dağlık alan bulunmaktadır. Kırkkonaklar Mahallesinin son kısmında bulunmaktadır. Yakın civarında TRT televizyon vericileri yer almaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Bina; 2 bodrum + zemin + 8 normal kat + çatı arası kat oluşmaktadır. Bina 11 katlı, 47 bağımsız bölüm içermektedir. Binada 2 adet asansör bulunmaktadır. Proje kapsamında ve mahallinde kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı, fitness salonu, sauna, çocuk oyun alanları, toplantı salonu, sinema salonu, kütüphane, lobi, 24 saat güvenlikli akıllı ev sistemlerine sahiptir. Taşınmazın yer aldığı binada 2. bodrum katta kapalı otopark bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bina 2013 yılında inşaatına başlanmış olup, 8 yaşındadır. Taşınmazın yer aldığı binada enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz çatı aralı konut nitelikli ve ana yapının 8. katında yer almaktadır. Taşınmaz kuzeybatı, kuzeydoğu ve güneydoğu olmak üzere 3 cephelidir. Taşınmaz yerinde ve projesine göre; 8. kat 76 m², çatı arası kat 67 m² olmak üzere toplam 143 m² net kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz yerinde ve projesine göre; 8. kat 107 m², çatı arası kat 81 m² olmak üzere toplam 188 m² brüt + 33 m² teras kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz iç mekan olarak yapılı ve bakımlı durumdadır. Akıllı ev sistemine sahiptir. Taşınmaz 8. katta; 1 oda, salon, mutfak, 1banyo, 1 balkon ve antre-hol alanlarından oluşmaktadır. Çatı arası katta ise; 3 oda, 1 banyo, 1 duş, 1 soyunma odası, hol ve 1 teras alanlarından oluşmaktadır. Salonda ve odalarda zeminler laminant parke, tavan plastik boya + kartonpiyer, duvarlar duvar kağıdı, kapılar amerikan panel, pencere doğramaları pvc doğrama şeklindedir. Mutfak zemini laminant, duvar ve tavan duvar kağıdı kaplı, pencere pvc doğrama şeklindedir. Banyo ve wc alanlarında; zemin seramik, duvar fayans, tavan pvc asma, kapı amerikan panel, pencere pvc doğrama şeklindedir. Antre alanlarında ise zemin laminant, duvar ve tavan duvar kağıdı , giriş kapısı çelik kapı şeklindedir. Taşınmaz içerisinde kiracı bulunduğu bilgisi edinilmiştir. Fiili durumu çatı aralı konuttur. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi : Kırkkonaklar Mahallesi 347. Sokak New Anka Residence No: 7/47 Çankaya / ANKARA
İmar Durumu : Ayrık Nizam, KAKS= 0.90, HMAX= 30.50, yapılaşmaya uygun olduğu, konut alanında kaldığı bilgisi edinilmiştir. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup, net imar parselidir. (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti : 1.300.000,00 TL
KDV Oranı : % 1
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 21/09/2021 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 18/10/2021 günü 14:15
- 14:20 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, tapu alım harcı, K.D.V. ve taşınmazın tahliye ileteslim giderleri alıcıya ait olacaktır. K.D.V. ve İhale damga vergisi verilen süre içerisinde yatırılmaz ise ihale düşecektir. Ayrıca tellâllık harcı, tapu satım harcı ile taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (İİK.'nun 206. Maddesinin 1. Fıkrası gereğince: Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/761 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.'nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının , tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
2/2
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.