T.C.
ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2020/1023 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Ankara İl, Çankaya İlçe, 27090 Ada, 1 Parsel, MÜRSEL ULUÇ Mahalle/Köy, zemin kat 1 nolu Nolu Bağımsız Bölüm 10/08/2020 Tarihli bilirkişi raporuna göre '' Taşınmazın bulunduğu bina 2 Bodrum kat, zemin kat ve 3 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı olarak inşa edilmiştir. Ana Taşınmazın 2. Bodrum Katında 2 adet dükkan ile sığınak, 1. Bodrum katında dükkanlara ait asma kat, zemin katında 3 adet mesken ile bina girişi, 1. Kat ile 3. Kat aralığında 3'er adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 14 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi zemin kat, batı yönden sağlanmaktadır. Bina çevre düzenlemesi tamamlanmış vaziyettedir. Binanın dış cephesi akrilik esaslı plastik dış cephe boyası kaplamadır. Merdiven korkulukları ve dış kapısı demir doğramadır. Taşınmaz, zemin katta yer almaktadır. Taşınmaz, bina girişine göre sağ ön ve yan tarafta yer almakta olup güney, doğu ve batı cephelidir. Mimari Projesine göre salon, 3 adet oda, mutfak, antre, hol, banyo, wc ile 3 adet balkon mahallinden oluşmakta olup (balkon alanı hariç) yaklaşık net 93,00m² alana (Yasal Brüt: 125,00m²) sahiptir. Taşınmazın salon, oda mahallerinin zemini ahşap parke, duvarları kağıt kaplama, tavanı plastik boya, mutfak, antre, hol mahallerinin zemini seramik, duvarları kağıt kaplama, tavanı plastik boya kaplamadır. Banyo ve wc mahallerinde zeminler seramik, duvarlar fayans, tavanı plastik boya kaplamadır. Taşınmaz dahilinde iç kapılar panel, pencereleri ahşap doğrama, dış kapısı çelik kapıdır. Oda ve mutfak mahallinde bulunan balkon mahallerinin alüminyum doğrama cam balkon sistemi ile kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. Mutfak dolapları ve tezgâhı mevcuttur. Banyo dahilinde vitfiye ve duşakabin bulunmakta olup, wc mahallinde hela taşı mevcuttur. Bağımsız doğalgaz kombili ısıtma sistemi mevcuttur. Taşınmaz halihazırda sahibi tarafından kullanılmaktadır. Yapı Ruhsatı : Yeni Yapı Ruhsatı 21.04.1999 tarih ve 130 no ile, yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 4 kat, 2.126m² inşa alanı dahilinde, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında, 12 mesken ve 2 dükkan olarak düzenlenmiştir. Tadilat Ruhsatı bulunmamaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır. Mimari Proje : Taşınmazın Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğünde Mimari Projesi 17.03.1999 tarihli olup bulunduğu bina dahilinde 14 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.'' denilmektedir. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi : Mürsel Uluç Mah. 948. Cd. No: 18/1 Çankaya / ANKARA
Yüzölçümü : 1.000,00 m²
Arsa Payı : 72/1000
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, konut parseli, ayrık nizam, 4 kat, TAKS:0,35, KAKS:1,40, ön bahçe mesafesi 5m, yan bahçe mesafesi 3m olarak yapılaşma koşulları belirlendiği tes (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti : 340.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 25/01/2022 günü 11:20 - 11:25 arası
2. Satış Günü : 21/02/2022 günü 11:20 - 11:25
arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, tapu alım harcı, K.D.V. ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. K.D.V. ve İhale damga vergisi verilen süre içerisinde yatırılmaz ise ihale düşecektir. Ayrıca tellâllık harcı, tapu satım harcı ile taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (İİK.'nun 206. Maddesinin 1. Fıkrası gereğince: Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/1023 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.'nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının , tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
2/2
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.