T.C.
ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/126 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Özellikleri : Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Memlik Mahallesi, Alagiriş mevkii, 126 Ada, 105 Parselde kayıtlı, 37.610,63 m² yüzölçümlü TARLA nitelikli taşınmazdaki BORÇLUYA AİT 348/7680 HİSSE bir borç nedeniyle açık artırma suretiyle satılacaktır. Taşınmaz, 126 ada 105 parseli teşkil eden tarla olup kuşbakışı Memlik mahalle merkezinin ~1,5km kuzeydoğusunda yer almaktadır. Taşınmaz Memlik mahalle merkezinden Güneykent villalarına doğru giderken Abalibaba Camine varmadan sağa dönülüp yaklaşık 600 metre ilerlendiğinde sol kol üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın güney cephede kadastro yoluna yaklaşık 380 metre cephesi bulunmakta olup diğer cepheleri komşu parsellere cephelidir. Topoğrafik olarak az eğimli bir yapıdadır. Parsel geometrik olarak amorf formdadır. Parselin hissedarlar tarafından kısmen hisse bazında tel ile taksimlendirildiği ve hobi bahçesi amaçlı yer yertek katlı hobi bahçesi evleri yapıldığı görülmüş olup evlerin hangi hissedarlara ait olduğu tespit edilememiştir. Parselin büyük bir kısmının doğal bitki örtüsü kaplı olduğu görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu bölge kırsal nitelikte olup, bölgede boş parseller, kırsal yapılar, ekilen araziler, hobi bahçeleri yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin hisse bazlı hobi bahçesi amaçlı taksim edildiği gözlemlenmiştir. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi : Memlik Mahallesi, Alagiriş Mevkii, 126 Ada 105 Parsel, YENİMAHALLE/ANKARA
İmar Durumu : Yenimahalle Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müd.'nün 11/03/2021 Tarih ve 02475 sayılı yazısı ile "......... 126 ada 105 parselin,1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının bulunmadığı, ayrıca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13/01/2017 gün ve 116 sayılı ve 12/05/2017 gün ve 1002 sayılı kararları ile onaylanarak kesinleşen 1/100.000 ölçekli 2038 sayılı Ankara Çevre Düzeni Planı'nın 28/09/2020 tarih ve 2018/551 Esas, 2020/1610 Karar no ile Ankara 9.İdare Mahkemesi'nce iptal edildiği bildirilmiştir. Ayrıca Dosyada mevcut bilirkişi raporunda da "Yenimahalle Belediyesi ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Planlama Şubesinde yapılan inceleme neticesinde; taşınmazın plansız alanda kaldığı öğrenilmiştir." hususu belirtilmiştir.
Kıymeti : 136.345,00 TL (BORÇLUNUN HİSSESİNİN DEĞERİ)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 24/11/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 20/12/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad.
No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/126 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.