T.C.
ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2020/2101 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Ankara İli, Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi, 158 Ada, 17 Parselde bulunan 600,00 m2 yüzölçümlü Dubleks-Konut nitelikli taşınmaz: Ankara 5. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 27/05/2021 Tarihli 2021/59 Esas ve 2021/798 Karar sayılı ilamı gereğince değer tespiti yapılan ve mahkeme dosyasında bulunan bilirkişi raporuna göre taşınmaz: " Taşınmaz bölgenin ana arterlerinden Alacaatlı Caddesi üzerinde, Ankara Montessori Akademi Anaokulu, Duygusal Akademi, Ümitköy Anadolu İmam Hatip Lisesi, Fatoş Abla Koleji Çayyolu, Mehmet Tunç Koleji, TAD Anaokulu Çayyolu, Zümrüt Cami ,Piknik Alanları, Bankalar ve birçok sosyal alanlara yakın konumludur. Ana Taşınmaz Özellikleri: Alacaatlı Cadde üzerinde konumlu olup, ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında Bodrum Kat + Zemin Kat + 1 Normal Kat olarak inşa edilmiştir. Bina girişi üstü kapatılmış basamaklarla 1. Kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina villa tipindedir. Bina cepheleri mantolama üzeri boyalıdır. Bina çevresi demir korkulukla ve mazı ağaçları ile çevrilidir. Binanın; giriş kapısı çelik kasalı kapıdır. Bina yaklaşık 12-13 yıllıktır. Bölge Elektrik, Su, Telefon, Kanalizasyon, Doğalgaz ve toplu ulaşım gibi belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konut Özellikleri: Villa tipi konut projesi olan yapı ana okul-kreş olarak kullanılmakta olup, ihtiyaç doğrultusunda bölme duvarlar ve pvc malzemeler ile yeni hacimler oluşturulduğu görülmüştür. Fiili durumda; Bodrum Kat; tek hacim, 1 oda, mutfak, antre-hol, 2 wc, tesisat odası, merdiven hölü, Zemin Kat; 3 oda, merdiven holü, 1. Kat; 3 oda, wc, merdiven holü hacimlerinden oluşmaktadır. Onaylı mimarı projesine göre Bodrum Katta; ısı merkezi, su deposu, duş-wc, wc, kaloriferci yeri, hol ve enerji odası hacimleri görülmekte olup betonarme sisteme dokunmadan ara duvarlar kaldırılarak yeni düzenlemeler yapılmıştır. Zemin Katta; vestiyer, rüzgarlık, mutfak, salon, wc ve teras hacimleri görülmekte olup, betonarme sisteme dokunmadan ara duvarlar kaldırılarak yeni düzenlemeler yapılmıştır. 1. Katta; 3 oda, 2 duş-wc, banyo, galeri boşluğu ve hol hacimleri görülmekte olup, betonarme sisteme dokunmadan ara duvarlar kaldırılarak yeni düzenlemeler yapılmıştır. Sıhhi tesisatlar ihtiyaç doğrultusunda değiştirilmiş olup, tüm yapının tesisat ihtiyacı bodrum katta oluşturulan tesisat odasından sağlanmaktadır. Kazan ve su deposu alanları mutfak ve çocuk oyun alanı olarak, duş bölümünü bina tesisat alanı olarak, sığınak bölümünü çocuk wc ve personel odası olarak, soyunma ebeveyn odası ve galeri alanı oyun odası olarak kullanılmaktadır. Bina giriş basamakları mermer olup, lokal halı döşelidir. Basamakların üzeri sundurma ile kapalıdır. Antre-koridor zeminleri laminat parke döşeli duvarları boyalıdır. Oluşturulan odaların zeminleri laminat parke döşeli duvarları boyalıdır. Mutfak zeminleri ve duvarları seramik döşeli olup, endüstriyel mevcuttur. Yemekhane bölümü zemini seramik döşeli olup, duvarları boyalıdır. Banyoda zeminleri ve duvarları seramik döşeli olup duşakabin, mini klozetler ve mini lavabo mevcuttur. Wc zeminler ve duvarları seramik olup, kabinli wc alanları oluşturulmuş, mini klozet ve mini lavabolar mevcuttur. Yetişkinler için 1 adet wc mevcut olup, zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. Lavabo ve klozet bulunmaktadır. Merdiven kovası zeminleri halı döşeli olup, duvarları boyalıdır. Bodrum kattan ve zemin kattan çevre kotlarından dolayı bahçe kullanımı sağlanmaktadır. İç kapıları ahşap kapı olup, pencereler pvc doğramadır. Binada kombili sistem ısınma mevcuttur. Konut fiilen kiracı tarafından anaokul-kreş olarak kullanılmaktadır. Net Kullanım Alanı içten içe yapılan ölçümler sonucu net 354,00 m2 (brüt 407,82 m2) dir. " denilmektedir. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi : Alacaatlı Mahallesi Alaccatlı Caddesi
Turyap Vilları No: 39 Çankaya / ANKARA
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, TAKS= -, KAKS= 0.40, 2 Kat, Ön Bahçe mesafesi 5 m., Yan Bahçe mesafesi 3 m., Ayrık Nizam, Konut alanı kapsamında olduğu tespit edilmiştir. (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti : 3.000.000,00 TL
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 21/09/2021 günü 15:25 - 15:30 arası
2. Satış Günü : 18/10/2021 günü 15:25 - 15:30 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, tapu alım harcı, K.D.V. ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. K.D.V. ve İhale damga vergisi verilen süre içerisinde yatırılmaz ise ihale düşecektir. Ayrıca tellâllık harcı, tapu satım harcı ile taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (İİK.'nun 206. Maddesinin 1. Fıkrası gereğince: Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/2101 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.'nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının , tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
2/2
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.