T.C.
ANKARA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2020/1004 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1.TAŞINMAZIN Özellikleri:
Ankara İl, Keçiören İlçe, 31651 Ada, 2 Parsel, ATAPARK Mahalle/Köy, 19 Nolu Bağımsız Bölüm Bina 5 katlı, 19 (1dükkan + 18 mesken) bağımsız bölüm içermektedir. Bina 1 bodrum + zemin + 3 normal kat olarak inşa edilmiştir. Binanın ön ve arka bahçesinde açık otopark imkanı bulunmaktadır. Binanın C sınıfı enerji kimlik belgesi olduğu görülmüştür. Bağımsız Bölüm Özellikleri (19 nolu Dükkân)Taşınmaz dükkân nitelikli ve ana yapıda projesine göre ve yerinde bodrum katta yer almaktadır. Bina girişi 405 Sokak üzerinden zemin kat seviyesinden, dükkan girişi Ulaşan Caddesi üzerinden ve bodrum kattan verilmiştir. Dükkan doğu cephelidir. Ulaşan Caddesine yaklaşık 5,60 m. metre bulunnmaktadır. Projesinde bodrum katta dükkan ve wc bölümünden oluşmaktadır. Projesine göre dükkan yaklaşık net 33 m² kullanım alanlıdır. Mahallinde projesine aykırı olarak dükkan içerisinde mutfak nişi oluşturulmuş, dükkan derinliğindeki artış ile dükkan net alanında yaklaşık 2 m² lik büyüme oluşmuştur. Taşınmazın yerinde faydalı net kullanım alanı 35 m² olarak ölçülmüş ve bu alan üzerinden değerleye alınmıştır. Dükkân girişi ve camekanı alüminyum doğrama çerçeveli camdan imal edilmiştir. Dükkan içerisinde oluşturulan mutfak nişi mermerit tezgahlı, akrilik kaplama kapaklı suntalam gövdeli alt-üst dolaplıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombili kat kaloriferidir. Taşınmaz fiilen iş yeri-ofis olarak kullanılmaktadır. Dükkânın bulunduğu Ulaşan Caddesindeki ticari hareketliliğin düşük yoğunlukta olduğu gözlenmiştir. Dükkanın sokak cephesinden kısmen gömüde olması olumsuz yanıdır. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi: Kuşcağız Mahallesi, Ulaşan Caddesi, No: 7A/19 Keçiören / ANKARA
Yüzölçümü : 1.080 m²
Arsa Payı: 60/1080
İmar Durumu : Var (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti : 130.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 29/07/2021 günü 12:15 - 12:25 arası
2. Satış Günü : 23/08/2021 günü 12:15 - 12:25 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. TAŞINMAZIN Özellikleri: Ankara İl, Keçiören İlçe, 32080 Ada, 6 Parsel, BADEMLİK Mahalle/Köy, 11 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz 937 Cadde üzerinde yer alan parselde bulunmaktadır. Bina 5 katlı, 12(2 dükkan + 10 mesken) bağımsız bölüm içermektedir. Bina 1 bodrum + zemin + 3 normal kat + çatı arası kat olarak inşa edilmiştir. 1. Bodrum katında sığınak, eklenti kömürlükler, su sayaç yeri, 7 otoluk otopark, su deposu, yangın su deposu, zemin katta 1 nolu mesken ile 11 ve 12 nolu dükkanlar, normal katlarda3' er mesken yer almaktadır. 3. kat meskenleri çatı aralıdır. Bina cepheleri mantolama üzeri akrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina asansörlüdür. Kapalı ve açık otopark imkanı bulunmaktadır. Binanın enerji kimlik belgesi görülememiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri (11 nolu Dükkân)Taşınmaz dükkân nitelikli ve ana yapıda projesine göre ve yerinde zemin katta yer almaktadır. Projesinde zemin katta dükkan ve wc bölümünden oluşmaktadır. Projesine göre dükkan alanı yaklaşık net 80 m² kullanım alanlıdır. Mahallinde projesine aykırı olarak dükkan içerisinde mutfak nişi oluşturulmuştur. Taşınmazın yerinde faydalı net kullanım alanı 80 m2 olarak ölçülmüştür. Dükkân girişi ve camekanı demir doğrama ve demir korkulukludur. Dükkanın zemini seramik kaplı duvarları ve tavanı plastik boyalıdır. Gömme spot aydınlatmalıdır. Dükkan içerisinde oluşturulan mutfak nişi mermer tezgahlı, profil çerçeve kapaklı suntalam gövdeli alt-üst dolaplıdır. İçerisinde hela taşı ve lavabo bulunmaktadır. Isıtma sistemi bulunmamaktadır. Taşınmaz kiracı tarafından fiilen iş yeri olarak kullanılmaktadır. Dükkânın bulunduğu 937 Caddede ki ticari hareketliliğin orta yoğunlukta olduğu gözlenmiştir. Dükkanın cephesine nazaran derinliğinin fazla olması olumsuz yanıdır. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi: Kanuni Mahallesi, 937 Cadde, Sefa Apartmanı, No: 4A Keçiören / ANKARA
Yüzölçümü : 734 m2
Arsa Payı: 48/734
İmar Durumu: Var (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti : 200.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 29/07/2021 günü 12:35 - 12:45 arası
2. Satış Günü : 23/08/2021 günü 12:35 - 12:45 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. TAŞINMAZIN Özellikleri: Ankara İl, Keçiören İlçe, 34906 Ada, 4 Parsel, ESERTEPE Mahalle/Köy, 14 Nolu Bağımsız Bölüm Bina 7 katlı, 17 bağımsız bölüm mesken içermektedir. Bina 3 bodrum+ zemin+ 3 normal kat + çatı arası kat olarak inşa edilmiştir.3. Bodrum katında 6 otoluk otopark, hidrafor jeneratör odası, temiz su deposu, 2. Bodrum katında sığınak, şaft odası, kapıcı dairesi, 1 nolu daire, 1. Bodrum, zemin, 1. Normal ve 2. Normal katlarda 3'er daire, 3. Normal katta 4 adet çatı aralı daire yer almaktadır. Binada asansör, bahçesinde açık, bodrum katında kapalı otopark imkanı bulunmaktadır. Binanın C sınıfı enerji kimlik belgesi olduğu görülmüştür. Taşınmaz güney ve batı konumludur. Onaylı mimari projesine göre, giriş katı; oda + salon + antre+mutfak+ banyo + WC+ 1 balkon, 1 fransız balkon, çatı arası katı; hol+ 3 oda+ giyinme odası + duş + lavabo+wc +teras hacimlerinden oluşmaktadır. Projesine göre
net kullanım alanı yaklaşık olarak 133,00 m² (giriş kat : 76 m² + çatı arası kat: 57 m²) olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın (giriş katta 5 m², net kullanım alanlı 1 adet balkonu, 1 m² net kullanım alanlı 1 adet fransız balkonu, çatı arası katta 28 m² net kullanım alanlı (balkon üstü ve saçak dahil) terası bulunmaktadır. Fiili durumda; net kullanım alanı yaklaşık olarak 140,00 m² (giriş kat: 77 m² + çatı arası kat: 63 m²)olarak ölçülmüştür. Taşınmazın (giriş katta 5 m2, net kullanım alanlı bir adet balkonu, 1 m² net kullanım alanlı 1 adet fransız balkonu, çatı arası katta 28 m² net kullanım alanlı terası bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine aykırı olarak, merdiven altında depo mahalli oluşturulmuş, hava bacasından yaklaşık 1,00 m² banyoya eklenmiş ve wc kapı yönü değiştirilmiş, çatı arası katta bina ortak alanı olan çatı içerisinden yaklaşık 5 m² alan daire kapalı kullanıma eklenerek odalar büyütülmüş, yine hava bacasından yaklaşık 1,00 m² alan banyoya eklenmiştir. Terasın yanları katlanır cam ve üzeri sundurma çatı ile kapatılmıştır. Projesine aykırı imalatları ile taşınmazın net kullanım alanı 130 m² den 140 m² ye çıkmıştır. Değerleme taşınmazın fiili kullanım alanı üzerinden yapılmıştır. Giriş Kat: Mutfak dolapları akrilik kaplama kapaklı suntalam malzemeden imal edilmiş olup, tezgâhı akrilik esaslı kompozit malzemeden ve çelik evyelidir. Banyo, WC zemini seramik, duvarları fayans kaplı, banyoda duşakabin ve lavabo, wc'de lavabo ve hela taşı mevcuttur. Tavanlar plastik boyalı, salon ve antrede gömme spot aydınlatmalı kısmi alçı asma tavanlı, diğer mahallerde kartonpiyerlidir.
Çatı Arası Katı : Katlar arası erişim basamakları mermer kaplı merdiven ile sağlanmaktadır. Kat holünde mermerit tezgahlı suntalam malzemeden alt-üst dolaplı mutfak nişi bulunmaktadır. Banyo, WC zemini seramik, duvarları fayans kaplı, banyoda duşakabin ve lavabo, wc'de hela taşı ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. Terasta zemin seramik kaplı, tavanı ahşap lambrili, duvarlar dekoratif taş kaplı ve dış cephe katlanır cam ile kapatılmıştır. (Taşınmazın geniş evsafı dosyada mevcut bilirkişi raporunda açıklanmıştır.)
Adresi: Kuşcağız Mahallesi, Taşocağı Caddesi, Oğuz Apartmanı, No: 3/14 Keçiören / ANKARA
Yüzölçümü: 726 m2
Arsa Payı: 60/726
İmar Durumu : Var (Müdürlüğümüz dosyasında geniş evsafı mevcuttur.)
Kıymeti : 380.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 29/07/2021 günü 12:55 - 13:05 arası
2. Satış Günü : 23/08/2021 günü 12:55 - 13:05 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. İhale damga vergisi, tapu alım harcı, K.D.V. ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. K.D.V. ve İhale damga vergisi verilen süre içerisinde yatırılmaz ise ihale düşecektir. Ayrıca tellâllık harcı, tapu satım harcı ile taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (İİK.'nun 206. Maddesinin 1. Fıkrası gereğince: Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/1004 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ayrıca İİK.'nun 127. Maddesi gereğince; iş bu satış ilanının , tapuda adresi bulunmayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
.ilan-baslik {
text-align: center;
font-family: Arial !important;
font-size: 140% !important;
column-span: all;
font-weight: bold;
}