Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Örnek No:55*

T.C.
ANTALYA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2021/136 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/136 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN : Vasıf ve Özellikleri: taşınmaz tapu kaydında Arsa vasıflı olup, 2.287,00 m² yüz ölçümüne sahiptir. Parsel
üzerinde, ruhsat, yapı kullanma izin belgesi ve projesi mevcut Akaryakıt&Lpg İstasyonu bulunmaktadır. Gazi Bulvarı yan yolu üzerinde
konumlu tesisin girişi cepheli olduğu bulvarı üzerinden ve tek yönlü olarak sağlanmaktadır. İlgili parsel üzerinde yer alan Tesiste; jenaratör, trafo, yangın söndürme kazanı, akaryakıt tankları, giriş, çıkış yön levhaları, bulvar cephesinde totem tabela ve fiyat tabelası, kanopi, tonoz,
akaryakıt ikmal bölümü, satış bölümü, market, oto yıkama bölümü mevcut olup, faal olduğu gözlenmiştir. Tesis 2005yılında akaryakıt istasyonu ile mevcut bölümler ile hizmete alınmış olup, kanopi ve pompa birimlerinden oluşan ikmal bölümleriyle faaliyete geçmiştir. Parselin yaklaşık 2.287 m² zemini; kanopi altı ve araç giriş çıkış bölümleri dahil tamamı vakumlu beton kaplıdır.Akaryakıt & LPG ve satış istasyonu: Total logolu kanopi, Alüminyum giydirme market, ofis ve yönetim binası, Yol cephesinde 1 adet totem, Giriş ve çıkışlarda 2 adet yön levhası, Pompa adalarında, Pompalara bağlı yazarkasa bölümlerinden oluşmaktadır.4 ayak üzerine oturtulmuş yaklaşık 260 m² birinci sınıf kanopi 3 adet Akaryakıt ve 1 adet Lpg pompa adası 8 m x 15 m ölçülerinde kanopi ve market binası arasına oturtulmuş yaklaşık 120 m² tonoz 18 adet akaryakıt tabancası ve 2 adet Lpg dolum tabancası.Bölümlerin Özellikleri:1-) İkmal Bölümü: 4 ayak üzerine oturtulmuş yaklaşık 260 m² birinci sınıf kanopi, market ve kanopi arası 8m x 15 m ölçülerinde yaklaşık120 m² tonoz ile kanopi altı 18 adet akaryakıt ve 2 Lpg olmak üzere toplam 20 adet tabanca bulunmaktadır.2-) Market İdari bina Bölümü: 3/A yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme tarzda inşa edilmiş olan yapı, projesinde ve mahallinde zemin kat + 1 kat olmak üzere toplam 2 kattan oluşmaktadır. Yapının toplam kullanım alanı projesine göre brüt 270 m²'dir. Yapıda zemin katta market,wc-lavabolar, ofis odası, pompa odası, mekanik oda, personel soyunma odası ve depo bulunmaktadır. 1.Kat, projesine göre giriş holü ile bağlantılı ofis odalar, yönetici odası, mutfak, sekreter, dinlenme bölümü ve wc-duş bulunmaktadır. Yapının dış cephesi alüminyum kompozit kaplama, giriş kapıları ve dış doğramaları alüminyum doğrama, iç kapıları panel kapı, tüm zemini seramik, merdiven zeminleri mermer kaplamadır. Asansörsüz bina bakımlı olup malzeme - işçilik kalitesi orta düzeydedir. Total Akaryakıt istasyonu kullanımındaki taşınmazın faal çalışır durumdadır.Antalya ili Kepez ilçesi ve çevresinde son yıllardaki talep ve gayrimenkul satış değerlerindeki

değişimler, mahalli alım satım değerleri arz ve talep durumu ile satışa konu taşınmazın, cephesi, konumu, büyüklüğü, inşai özellikleri, caddeye/sokağa olan cephe uzunluğu, imar durumu, araç-yaya trafiğinin yoğunluğu, olumlu-olumsuz tüm faktörleri göz önüne alınarak 27680 ada 3 parsel,
Taşınmazın arsa değeri olarak Akaryakıt & Lpg istasyonu imarlı, ana arter özelliğinde olan bulvar cepheli olması, taşıt trafiğinin üstdüzeyde olması, Hal kavşağına yakın konumlu olması, ancak etrafında başka akaryakıt istasyonları da olması vb. değerine etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurularak arsa değerinin 6.500.TL/m² üzerinden hesaplanmıştır. Arsa Değeri: 2.287,00 m² x 6.500.TL = 14.865.500,00 TL olarak hesaplanmıştır. Parsel üzerindeki 3A yapı sınıfındaki idari-satış binası, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2021 yılı içinyayınlanan yapı yaklaşık maliyetleri üzerinden değerlendirilmiş olup yapının tadilat ruhsatından sonra 15yıllık olması göz önünde bulundurularak
yıpranma payı %15 şeklinde indirgemesi yapılmıştır.İdari – Satış Binası: 270 m² x 1.360 TL/m² x 0,85 = 312.120,00.TLKanopi: 260 m² x 940 TL/m² x 0.85 = 207.740,00.TL Tonoz: 120 m² x 255 TL/m² x 0.85 = 26.010,00.TLSaha Betonu: 280.000,00.TL
TOPLAM YAPI DEĞERİ: 825.870,00.TLdir.Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın mahallinde yapılan incelemesinde konumuna kullanma durumuna, donanımı, bina yaşı, ticari yoğunluğu, yol, su, elektrik vb. altyapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığına, çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre benzer nitelikteki taşınmazların m² birim bedelleri de dikkate alınarak, yapı maliyetleri ve serbest piyasa alım satım rayiçleri üzerinden değerlendirilmiş olup; Arsa Değeri 14.865.500,00.TL Yapı - İmalat Değeri 825.870,00.TL TOPLAM 15.691.370TLdir.
İmar Durumu:Taşınmazınimar durum belgesine göre Antalya İli, Kepez İlçesi,Göksu Mahallesi, 27680 ada 3 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; Yol ve Komşu mesafesi:Şematik, Emsal: 0,10, Kat adedi: 2 (İki), Ayrık Nizam, Saçak Seviyesi: PAİY yapılaşma koşullarında ve Akaryakıt, Lpg, İkmal ve Servis İstasyonu alanında bulunmaktadır.
Kıymeti : 15.691.370,00 TL
KDV Oranı : %18
Tapu Kaydındaki Şerhler: 8850000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.(10 yıl süre ile
TOTAL OIL TÜRKİYE A.Ş. Lehine)şerhi ile beraber satılacaktır.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2023 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2023 - 10:50
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 02/03/2023 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/03/2023 - 10:50

25/11/2022 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir