Ardahan Sulh Hukuk Mahkemesi Ardahan Merkez’de kargir ev ve arsa Mahkemeden satılacaktır
| İhalenin Adı | Ardahan Sulh Hukuk Mahkemesi Ardahan Merkez’de kargir ev ve arsa Mahkemeden satılacaktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Ardahan |
| İhalenin Tarihi | 24 Mart 2022 |
| İhale Saati | 15:00 |
| İhale iKN | ILN01530696 |
| İhaleyi Yapan İdare | Ardahan Sulh Hukuk Mahkemesi |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
ARDAHAN
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/8 SATIŞ
ARDAHAN
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/8 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Taşınmazın Özellikleri : Ardahan İli, Merkez İlçesi Karagöl Mahallesi, 312 Ada, 22 Parsel,
Fen Bilirkişisi Raporuna Göre: Taşınmaz; Ardahan ili, Merkez, Karagöl Mahallesindebulunan 312 ada 22 nolu parseldir. 312 ada 22 nolu parsel tapuda; 633.18 m2 yüzölçümü, kargir ve ve arsa vasfında kayıtlı olup 1/10'ar hisse ile Şengül DEMİRCİ, Orhan DEMİRCİ, Atif DEMİRCİ, Birsen BİLGİN, Bingül YILDIZ ve 1/6'şar hisse ile Fehmeddin DEMİRCİ, Burhaneddin DEMİRCİ, Fahrettin DEMİRCİ adlarına kayıtlı olduğu dosya içerisindeki tapu kaydından anlaşılmıştır.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Raporuna Göre;Dava konusu taşınmaz Ardahan İli, Merkez ilçesi, Karagöl Mahallesi, 312 ada, 22 parsel üzerinde yer alan tapu kayıtlarında ‘’KARGİR EV VE ARSA’’ nitelikli taşınmazdır. 633,18 m2 yüz ölçümüne sahiptir.Ardahan ili, Merkez ilçesi, Karagöl mahallesi, Şehit Türkmen Tekin caddesi, no: 10 posta adresinde bulunmaktadır. Tarif olarak bölgenin önemli arterlerinden olan Kazım Karabekir caddesi, üzerinde kuzey istikametinde ilerlerken caddenin Şehit Türkmen Tekin caddesi ile kesişiminden sol tarafa Şehit Türkmen Tekin caddesine dönülür, caddenin sağ tarafında 4. parsel ve üzerindeki yapı rapor konusu taşınmazdır. Taşınmaza ulaşım Kazım Karabekir caddesi üzerinden geçen toplu taşıma vasıtaları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu mevki sosyo ekonomik yönden üst düzey gelir gurubuna hitap eden, iş merkezleri, bankalar ve özel dershanelerin bulunduğu bölgedir. Bölge ticari olarak gelişimini büyük ölçüde tamamlamış olup bölgeye ticari olarak talep yüksektir. Taşınmazın şehir merkezinde bulunması nedeniyle bütün alt yapısı tamamlanmış olup tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parsel üzerinde 1 adet tek katlı mesken olarak kullanılan yapı bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelerde yapının ~30 yıl önce inşa edildiği ve 112 m2 tespit edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı arsa geometrik şekli itibari ile dikdörtgen şekle sahip, topoğrafik bakımdan düz arazi yapısına sahiptir. Parsel güney yönden imar yoluna cepheli olup diğer yönlerden komşu parsellere sınırı bulunmaktadır. Parselin cepheli olduğu imar yoluna 20 metre cephesi bulunmakta, derinliği ortalama 31 metredir. Değerleme günü itibari ile taşınmazın yapılaşmasına engel bir durum bulunmamaktadır. Ardahan Belediyesi imar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgilere göre; rapora konu taşınmazın konumu imar paftasıyla uyumludur. Taşınmaz Belediye sınırları içinde olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ve güncel imar durum belgesine göre 'Konut Alanı' lejantlı olan taşınmaz için yapılaşma koşulları, ayrık nizam, 6 katlı, h maks: 18.50 metre olarak belirlenmiştir. Dava Konusu Taşınmazın, Arsa Değeri: 633,18 m2 x 1000 TL/m2 = 633.180,00 TL, Yapı Değeri: 112 m2 x 940 TL/m2 x 0,68 (%32 YIP.) = 71.590,4 TL, TOPLAM DEĞER: 704.770,4 TL olarak hesaplanmış, olan taşınmazın satışından ibarettir.
Adresi : Ardahan Merkez İlçesi Karagöl Mahallesi312 ada 22 parsel
Yüzölçümü : 633,18 m2
/>
İmar Durumu : Taşınmaz Belediye sınırları içinde olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ve güncel imar durum belgesine göre 'Konut Alanı' lejantlı olan taşınmaz için yapılaşma koşulları, ayrık nizam, 6 katlı, h maks: 18.50 metre olarak belirlenmiştir.Taşınmazın Özellikleri : Ardahan İli, Merkez İlçesi Karagöl Mahallesi, 312 Ada, 22 Parsel,
Fen Bilirkişisi Raporuna Göre: Taşınmaz; Ardahan ili, Merkez, Karagöl Mahallesindebulunan 312 ada 22 nolu parseldir. 312 ada 22 nolu parsel tapuda; 633.18 m2 yüzölçümü, kargir ve ve arsa vasfında kayıtlı olup 1/10'ar hisse ile Şengül DEMİRCİ, Orhan DEMİRCİ, Atif DEMİRCİ, Birsen BİLGİN, Bingül YILDIZ ve 1/6'şar hisse ile Fehmeddin DEMİRCİ, Burhaneddin DEMİRCİ, Fahrettin DEMİRCİ adlarına kayıtlı olduğu dosya içerisindeki tapu kaydından anlaşılmıştır.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Raporuna Göre;Dava konusu taşınmaz Ardahan İli, Merkez ilçesi, Karagöl Mahallesi, 312 ada, 22 parsel üzerinde yer alan tapu kayıtlarında ‘’KARGİR EV VE ARSA’’ nitelikli taşınmazdır. 633,18 m2 yüz ölçümüne sahiptir.Ardahan ili, Merkez ilçesi, Karagöl mahallesi, Şehit Türkmen Tekin caddesi, no: 10 posta adresinde bulunmaktadır. Tarif olarak bölgenin önemli arterlerinden olan Kazım Karabekir caddesi, üzerinde kuzey istikametinde ilerlerken caddenin Şehit Türkmen Tekin caddesi ile kesişiminden sol tarafa Şehit Türkmen Tekin caddesine dönülür, caddenin sağ tarafında 4. parsel ve üzerindeki yapı rapor konusu taşınmazdır. Taşınmaza ulaşım Kazım Karabekir caddesi üzerinden geçen toplu taşıma vasıtaları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu mevki sosyo ekonomik yönden üst düzey gelir gurubuna hitap eden, iş merkezleri, bankalar ve özel dershanelerin bulunduğu bölgedir. Bölge ticari olarak gelişimini büyük ölçüde tamamlamış olup bölgeye ticari olarak talep yüksektir. Taşınmazın şehir merkezinde bulunması nedeniyle bütün alt yapısı tamamlanmış olup tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parsel üzerinde 1 adet tek katlı mesken olarak kullanılan yapı bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelerde yapının ~30 yıl önce inşa edildiği ve 112 m2 tespit edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı arsa geometrik şekli itibari ile dikdörtgen şekle sahip, topoğrafik bakımdan düz arazi yapısına sahiptir. Parsel güney yönden imar yoluna cepheli olup diğer yönlerden komşu parsellere sınırı bulunmaktadır. Parselin cepheli olduğu imar yoluna 20 metre cephesi bulunmakta, derinliği ortalama 31 metredir. Değerleme günü itibari ile taşınmazın yapılaşmasına engel bir durum bulunmamaktadır. Ardahan Belediyesi imar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgilere göre; rapora konu taşınmazın konumu imar paftasıyla uyumludur. Taşınmaz Belediye sınırları içinde olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ve güncel imar durum belgesine göre 'Konut Alanı' lejantlı olan taşınmaz için yapılaşma koşulları, ayrık nizam, 6 katlı, h maks: 18.50 metre olarak belirlenmiştir. Dava Konusu Taşınmazın, Arsa Değeri: 633,18 m2 x 1000 TL/m2 = 633.180,00 TL, Yapı Değeri: 112 m2 x 940 TL/m2 x 0,68 (%32 YIP.) = 71.590,4 TL, TOPLAM DEĞER: 704.770,4 TL olarak hesaplanmış, olan taşınmazın satışından ibarettir.
Adresi : Ardahan Merkez İlçesi Karagöl Mahallesi312 ada 22 parsel
Yüzölçümü : 633,18 m2
Kıymeti : 704.770,40 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 24/03/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 19/04/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Ardahan Sulh Hukuk Mahkemesi (Satış Memurluğu) Kalemi
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/8 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/01/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |