Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2017/560 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : Balıkesir ili. Ayvalık ilçesi. Altınova Mahallesi, Salta Mevkii hudutları içerisinde, 2.395.37 m2 yüzölçümlü. 624 ada 7 parscl cins tahsisine göre " Bahçeli Onaltı Adet Dublesks Ev " vasıflı taşınmazdır. Kat Mülkiyeti kurulmuş olup Zemin ve 1. kat dubleks - 2nolu b. bölüm 1 / 16 arsa pay/payda oranında 2 nolu b. Bölüm olarak tescillenmiştir.
Taşınmazın İmar Durum Özellikleri: Balıkesir ili. Ayvalık ilçesi, Altınova mahallesi hudutları içerisinde, 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre taşınmaz Ayrık Nizam, Taks:0.20 / Kas:0.40 Hmax:7.6 m
yapılaşma koşullarında tercihli konut alanında kaldığı konut yapılaşması tamamlandığı için konut alanında kalmaktadır.
Yapı Ruhsat Bilgisi: 07.08.1990 tarih, 53/11 belge no ile 16 adet b. Bölüm için 720 m2 lik ruhsatın olduğu belediyeden tespit edilmiştir.
Yapı kullanım Bilgisi: 21.12.1993 tarih 55 belge ile 16 adet b. Bölüm için toplu alınmış ruhsat olduğu belediyeden tespit edilmiştir.
Mimari Proje: TKGM sistemden taralı 26.01.1994 tarihli kat irtifak projesi respit edilmiş ve ilgili belediyesinde proje olmadığı tespit edilmiştir. Projede 621 ada | parsel üzerinde zemin +1.kat olmak üzere 8 adet ikiz bina şeklinde 16 adet b. Bölüm için düzenlenmiştir. Mahallinde taşınmazlar imal edilmiştir.
ANA TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ :Satışa konu taşınmazın bulunduğu alan Altınova Sahil Siteleri bölgesi içerisinde kalmakta olup, çevresinde eş değer imar özelliği ile yapılaşmış çok sayıda tekil ve site konumlu betonarme yapı bulunmaktadır. Bölge Yazlık sitelerin bulunduğu 2. Konut alanında kalmaktadır. Bölge 03.2020 tarih itibari ile Covit 19 önlemleri nedenli daha çok tercih edilir durumdadır. Ulaşım dolmuş ve belediye otobüsü ile yapılmakta, bölge belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. İlçe ve mahalle merkezden uzak konumdadır.
Adres: Altmova Mahallesi, Analartalar Tatlı Su Caddesi, Lassa Sitesi no 46Ayvalık / BALIKESİR
ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : Parsel üzerinde 1 adet havuz,1 adet su kuyusu alanı ve motor alanı, 8 adet ikiz konumda betonarme zemin+ 1+ çatı kattan oluşan 16 adet b. Bölüm bulunmaktadır. 2 nolu b. Bölüm parsel içinde kuzey batı cephede, kuzey, doğu, güney cepheli 1-2 nolu b, Bölüm yapılaşmasında yer almaktadır. Sokak cephelidir. Parsel çevresinde duvarlar ile belirlenmiştir. Site içi peyzaj yapılıdır.
BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ : Projesine göre zemin kat: salon, mutfak, teras alanı ile brüt: 30 m2 ana kullanım +10 m2 teras / 1. Kat konumda: 2 yatak oda, hol. banyo, 1 balkon ve merdiven çıkış alanı ile 37 m2 olarak toplamda: 67m2 +10 m2 teras olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz dış konturdan tespit edilmiştir. Mahallinde ise 31.02.2018 tarihli raporda ve mahallinde çatı katta ilave alanlar yapılmış olduğu, 1 adet oda ve teras olarak bahse konu olmuştur. Taşınmaz brüt olarak 2018 yılı raporunda 85 m2 olarak baz alınmıştır. Yapılar harici büyümeler ölçülememiştir. Taşınmaz 3+1 kullanımlı olarak ( 31.02.2018 raporuna göre belirtilmiştir) görülmektedir.
Bina dıştaş görselli seramik ile kaplı, çatısı kiremit, dış doğramalar pvc + çift camlı ve panjurlu olduğu görülmüştür. Zemin kat alanda ahşap görselli pvc+ çift camlıdır
DEĞER TESPİT : Satışa konu taşınmazın mahallinde 3 katlı ikiz betonarme konuttan 1 tanesi olduğu, proje harici büyütmelerin olduğu görülmüştür. Kıymet yükseltici ve kıymetdüşürücü müspet tüm faktörler göz önünde bulundurularak, Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Altınova Mahallesi, Salta Mevkii hudutları içerisinde. 2.395,37 m2 yüzölçümlü, 624 ada 7 parsel cins tahsisine göre " Bahçeli Onaltı Adet Dubleks Ev " vasıflı taşınmazdır. Kat Mülkiyeti kurulmuş olup Zemin ve İ. kat dubleks - 2 nolu b. bölüm 1 / 16 arsa pay-payda oranında 2 nolu b. Bölüm olarak tescillenmiştir. 1/1 Hisseye denk gelen değerin 750.000TL (YEDİYÜZELLİBİN.-TL ) otarak tespit edilmiştir.
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : 19.08.2022 Tarihli Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 24/10/2022 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 18/11/2022 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri :Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek Bina Ayvalık İcra Müdürlüğü Ayvalık/Balıkesir
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/560 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/08/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.