Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2017/517 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: Zemin Tipi: Ana Taşınmaz, Zemin No: 99846734, Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi Kazımkarabekir Mahallesi, 7 Kuyular Mevkii,Cilt/Sayfa No:31/2971, 2203 ada, 6 parsel, 494,02 m2 yüzölçümüne sahip, Ana Taşınmaz Niteliği Arsa vasıflı taşınmazdır. Tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır.
ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz bulunduğu bölge Kazım Karabekir Mahallesinde yapılaşmanın gelişmiş olduğu bölgelerden biridir. Bölgede müstakil olarak yapılaşmış 2-3 katlı eski- yeni yapımı müslakil tipi taşınmazlar bulunmaktadır. Bölgede taşınmazlar harici bölümler çamlık ve orman alanıdır. Bölge belediyenin alt yapı ve üst yapı imkanlarından faydalanmaktadır. Taşınmaza yürüme mesafesinde bulunan 13 Nisan Caddesi üzerinden ulaşım sağlanabilmektedir. Parsel Ayvalık İlçesi çevre yoluna 80 metre mesafede, ilçenin merkezi arteri ve sahil bölgesi olan Atatürk Bulvarına 600 metre mesafelidir. Bölge sosyal alanlara yakın konumlu, Ayvalık İlçe Merkezine yürüme mesafededir. Parsel hafif eğimli arazi yapısında güneyinde 13 Nisan Caddesine cephelidir. Cadde yükseklik olarak parselden yüksek kottadır. Keşif günü yapman incelemede parselin çevresi taş duvar üzeri telçit ile çevrilmiştir. Taşınmaz batısındaki 2203 ada 7 parselde bulunan Günebakan Taliani Butik Otelin müştemilatı ve bahçe alanı olarak kullanılmaktadır. Parsel içerisinde iki katlı yapı bulunmaktadır. Yapı üst bölümden zemin kat görünümlü altta bodrum katı bulunmaktadır. Bu yapı üst tarafta köy evi, alt bodrum tarafında çamaşırhane olarak kullanılmaktadır. Bodrum katı 80 m2 alanlı, zemin katı 80 m2 alanlıdır. bodrum katında 15 m2 ilave bölüm. 20 m2 ahşap sundurma bölümü bulunmaktadır Yapının zemin katında 10 m2 ilave alan ve 10 m2 sundurma alanı bulunmaktadır. Yapının dış cephesi sıva üzeri boyalı vaziyette, yer yer deformasyonlar mevcutur. Kapı ve pencere doğramaları ahşap doğramadır. Sundurmaları ahşap imalattır. Taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, özellikle turistlik bölge olması, kullanım maksadı. büyüklük ve çevre emsalleri göz önüne alınarak. satılabilir değer kabiliyeti yönünden incelenmiştir.
Satışa konu taşınmazın Mahkeme keşif tarihi olan 30.09.2021 tarihi itibari ile birim m2 satış değerinin 1528 tl1/m2 olacağı taktir edilmiştir.
Yeniden yapım maliyet yöntemine göre (Arsa + Bina) değeri:
Arsa/Arazi: M2: 494,02 m2, Yapı Sınıfı: Arsa, Birim Maliyet TL/M2:1.528,00, AMORT:1,00, TUTAR:754.863 TL
160 M2 Yapı Değeri: M2:160, Yapı Sınıfı: Kapalı Alan, Birim Maliyet TL/M2:1.360,00, Amort:0,85, TUTAR:184.960 TL
İlave Bölümler:M2:25,00, Yapı Sınıfı: Kapalı Alan, Birim Maliyet TL/M2:940, AMORT:0,85, TUTAR:19.975 TL
Sundurma Alanları: M2:30,00, Yapı Sınıfı: Açık Alan,Birim Maliyet TL/M2:600,00, AMORT:0,85, TUTAR:15.300 TL
Ayvalık İcra Müdürlüğü keşif tarihi olan 29.06.2021 tarihi itibari ile değeri için Tüik-Üfe Endeks Değerlerine göre indirgeme yapıldığında;
29.06.2021 İcra Müdürlüğü keşif tarihi değerinin:
975.000 TL / (741,58/693,54) = 911.838 = 910.000 TL (dokuzyüzonbinTL) olacağı (İcra Hukuk Mahkemesi) taktir edilmiştir.
Adresi: Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere: Balikesir İli, Ayvalık İlçesi, Kazımkarabekir Mahallesi 2203 Ada 6 Parsel Tapu Adresinde Bulunmaktadır.
Yüzölçümü : 494,02 m2
İmar Durumu :Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere: Satışa konu Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Kazımkarabekir Mahallesi 2203 ada,6 parsel de kayıtlı taşınmaz imar planları dışında 1. Derece Doğal Sit Alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 910.000,00 TL -
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydında ve dosyasındaki gibidir. 09/12/2021 tarih ve 22827 yevmiye numarası ile Tamamı Kentsel Sit Alanıdır.14/10/2020 tarih ve 14422 yevmiye numarası ile 1. Derece Doğal Sit olarak beyan şerhi bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 22/12/2022 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 17/01/2023 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri :Ayvalık Adalet Sarayı Arkası EkBina Ayvalık İcra Müdürlüğü Ayvalık/BALIKESİR
AŞAĞIDA YAZILI 2 NOLU, 3 NOLU VE 4 NOLU TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ
Taşınmazların Konumu ve Çevre Özellikleri :Satışa konu taşınmazlar Ayvalık İlçesi, Namıkkemal Mahallesi Mezarlık Mevkii 2029 ada 1 parsel, 2029 ada 2 parsel, 1001 ada 113 parsel tapu kayıtlı adreste bulunmaktadırlar. Taşınmaz Ayvalık İlçesinin Cunda Adası olarak bilinen Namıkkemal Mahallesinde merkezi bölgede konumlanmaktadır. Taşınmazın çevresinde 2-3 katlı eski tarihli bahçeli kargir ev tipi yapılaşmalar bulunmaktadır. Tarihi evlerin bir çoğu eski eser tespitli yapıdır. Bölge eski tarihli yerleşim yeri olup, civarda boş arsa bulmak güçtür. Taşınmazın bulunduğu bölge Ayvalık İlçesi'nin turizm merkezlerinden olan Cunda Mahallesinde merkezi bölgede, yaz aylarında oturumun yoğun olduğu üst sınıf gelire sahip vatandaşların ikame ettikleri bir bölgedir. Taşınmaza yürüme mesafesinde olan 15 Eylül Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı bulunmaktadır. Taşınmaz yakın çevresinde ada merkezi yerleşimler ile Cunda Sahili ve Çarşısı, Turistlik Tesisler, Sahil boyu, restoran-kafe-bar sosyal alanları bulunmaktadır.
2 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: Zemin Tipi: Ana Taşınmaz, Zemin No: 99589438, Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Namık Kemal Mahallesi, Mezarlık Mevkii, Cilt/Sayfa No:16/1530, 74,58 m2 yüzölçümlü, 2029 ada, 1 parsel de kayıtlı Arsa vasıflı borçlu adına tam kayıtlı taşınmaz
ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz köşe konumlu olup, kuzey ve doğu cepheden imar yoluna cephelidir. Kuzey yönden yaklaşık 10 metre cepheli, doğu yönden yaklaşık 6 metre cephesi bulunmaktadır. Parsel hafif eğimli arazi yapısı özelliğinde düzgün dikdörtgen şekle yakın şekillidir. Parsel için keşif günü yapılan incelemesinde üzerinde ot bitki örtüsü bulunmakta olduğu görülmüştür. Yol cephelerinde istiflenmemiş taş ile çevrili olduğu ve imar yolunun eski rum yerleşimlerinde görülen taş imalat olduğu görülmüştür. Taşınmaz arsa vasıflı olduğundan üzerinde gelir getirici tarımsal üründen ziyade değer katkısı olarak yapılacak yapı karakteristliğinin daha büyük önemi bulunmaktadır. Hali hazırda inşaata hazır durumda
yapılaşma koşulları iyidir. Bölgede kentsel sit planları iptal edildiğinden ve yenileme çalışmaları yapıldığından üzerine inşa edilecek taşınmazın yaklaşık kaç m2 olacağı tespit edilememiştir. Çevresinde yeni ve eski yapım 1-2 katlı müstakil yapılaşmalar bulunmaktadır. Bu yapılaşmaların ada ve deniz manzarası bulunmaktadır. Davaya konu 2029 ada 1 parsel taşınmaz, 2029 ada 2 parsele göre köşe konumlu olduğundan ve daha düşük alanlı olduğundan birim m2 satış değerinin %20 yüksek olacağı kanaati ile 7038tl/m2 x 1,208446 tl/m2 (Mahkeme keşif 30/09/2021 tarihi) değeri olacağı taktir edilmiştir. Ayvalık İcra Müdürlüğü keşif tarihi olan 29.06.2021 tarihi itibari ile değeri için Tüik-Üfe Endeks Değerlerine göre indirgeme yapıldığında;
Mahkeme Keşif tarihi 30.09.2021 itibari ile değeri ; 74,58 m2 x 8446 tl/m2629.902=630.000 TL
İcra Müdürlüğü Keşif tarihi 29.06.2021 itibari ile değeri ; 630.000 tl /(741,58/693,54)589.188 = 590.000 TL (beşyüzdoksanbinTL) olacağı Ayvalık İcra Mahkemesi tarafından taktir edilmiştir.
Adresi: Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere: Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Namık Kemal Mahallesi Mezarlık Mevki, 2029 ada, 1 parsel tapu kayıtlı adreste bulunmaktadır.
Yüzölçümü : 74,58 m2
İmar Durumu :Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere: Satışa konu taşınmaz İmar Planları dışında, Alibey Adası Kentsel Sit Sınırları içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 590.000,00 TL -
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki ve dosyasındaki gibidir. 07/07/1995 tarih ve 2555 yevmiye numarası ile BAK.KUR.KAR.UYARINCA ASK.YASAK BÖLGE VE GÜVENLİK BÖLGESİ İÇERİSİNDE BULUNMAKTADIR.07/09/2021 Tarih ve 15029 yevmiye numarası ile Tamamı Kentsel Sit Alanında Kalmaktadır. Tapu kaydının beyanlar bölümünde belirtilmiştir.
1. Satış Günü : 22/12/2022 günü 11:25 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 17/01/2023 günü 11:25 - 11:35 arası
Satış Yeri :Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek Bina Ayvalık İcra Müdürlüğü Ayvalık/BALIKESİR
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Zemin Tipi: Ana Taşınmaz, Zemin No:99589439,Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Namıkkemal Mahallesi, Cilt/Sayfa No:16/1531,Mezarlık Mevkii, 2029 ada, 2 parsel, 121,67m2 yüzölçümlü, borçlu adına tam kayıtlı arsa vasıflı taşınmazdır.
ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz köşe parselin bitişiğinde konumlu olup, kuzey doğu cepheden imar yoluna cephelidir. Doğu yönden yaklaşık 8 metre cephesi bulunmaktadır. Parsel hafif eğimli arazi yapısı özelliğinde düzgün dikdörten şekile yakın şekillidir. Parsel için keşif günü yapılan incelemesinde üzerinde ot bitki örtüsü bulunmakta olduğu görülmüştür. Yol cephelerinde istiflenmemiş taş ile çevrili olduğu ve imar yolunun eski rum yerlesimlerinde görülen taş imalat olduğu görülmüştür. Taşınmaz arsa vasıflı olduğundan üzerinde gelir getirici tarımsal üründen ziyade değer katkısı olarak yapılacak yapı Karakteristliğinin daha büyük önemi bulunmaktadır. hali hazırda inşaata hazir durumda yapılaşma koşulları iyidir. Bölgede kentsel sit planları iptal edildiğinden ve yenileme çalışmaları yapıldığından üzerine inşa edilecek taşınmazın yaklaşık kaç m2 olacağı tespit edilememiştir. Çevresinde yeni ve eski yapım 1-2 katlı müstakil yapılaşmalar bulunmaktadır. Bu yapılaşmaların ada ve deniz manzarası bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz Mahkeme keşif tarihi itibariyle emsallerin ortalama değeri olan 7038 tl/m2 birim m2 değeri olacağı taktir edilmiştir. Ayvalık İcra Müdürlüğü keşif tarihi olan 29.06.2021 tarihi itibari ile değeri için Tüik-Üfe Endeks Değerlerine göre indirgeme yapıldığında;
Mahkeme Keşif tarihi 30.09.2021 itibari ile değeri ; 121,67 m2 x 7038 tl/m2 = 856.313 = 855.000 TL
İcra Müdürlüğü Keşif tarihi 29.06.2021 itibari ile değeri ; 855.000 tl /(741,58/693,54) =799.612 = 800.000 TL (sekizyüzbinTL) Ayvalık İcra Mahkemesi tarafından taktir edilmiştir.
Adresi: Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere: Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Namık Kemal Mahallesi Mezarlık Mevki, 2029 ada, 2 parsel tapu kayıtlı adreste bulunmaktadır.
Yüzölçümü : 121,67 m2
İmar Durumu :Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere: Satışa konu taşınmaz İmar Planları dışında, Alibey Adası Kentsel Sit Sınırları içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 800.000,00 TL -
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki ve dosyasındaki gibidir.07/07/1995 tarih ve 2555 yevmiye numarası ile BAK.KUR.KAR.UYARINCA ASK.YASAK BÖLGE VE GÜVENLİK BÖLGESİ İÇERİSİNDE BULUNMAKTADIR.07/09/2021 Tarih ve 15029 yevmiye numarası ile Tamamı Kentsel Sit Alanında Kalmaktadır. Tapu kaydının beyanlar bölümünde belirtilmiştir.
1. Satış Günü : 22/12/2022 günü 11:50 - 12:00 arası
2. Satış Günü : 17/01/2023 günü 11:50 - 12:00 arası
Satış Yeri :Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek Bina Ayvalık İcra Müdürlüğü Ayvalık/BALIKESİR
4 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: Zemin Tipi: Ana Taşınmaz, Zemin No: 99583101,Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Namıkkemal Mahallesi, Cilt/Sayfa No: 45/4298, Mezarlık Mevkii, 1001 ada, 113 parsel 97,26m2 yüzölçümlü, borçlu adına tam kayıtlı arsa vasıflı taşınmazdır.
ÖZELLİKLERİ:Taşınmaz ara parsel konumlu olup, kuzey doğu cepheden imar yoluna cephelidir. Bu yönden yaklaşık 7 metre cephesi bulunmaktadır. Parsel hafif eğimli arazi yapısı özelliğinde düzgün dikdörtgen şekle yakın şekillidir. Parsel için keşif günü yapılan incelemesinde üzerinde ot bitki örtüsü bulunmakta olduğu görülmüştür. Yol cephelerinde istiflenmemiş taş ile çevrili olduğu ve imar yolunun eski rum yerleşimlerinde görülen taş imalat olduğu görülmüştür. Taşınmaz arsa vasıflı olduğundan üzerinde gelir getirici tarımsal üründen ziyade değer katkısı olarak yapılacak yapı karakteristliğinin daha büyük önemi bulunmaktadır. Hali hazırda inşaata hazır durumda yapılaşma koşulları iyidir. Bölgede kentsel sit planları iptal edildiğinden ve yenileme çalışmaları yapıldığından üzerine inşa edilecek taşınmazın yaklaşık kaç m2 olacağı tespit edilememiştir. Ancak deniz cephesinde 2 katlı yeni yapım müstakil bina yapılmış olup bu yapı parselin bakış alanını etkilemektedir. Çevresinde yeni ve eski yapım 1-2 katlı müstakıl yapılaşmalar bulunmaktadır. Bu yapılaşmaların ada ve deniz manzarası bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın birim m2 si Mahkemece yapılan keşif tarihi itibariyle 7038 tl/m2 olacağı taktir edilmiştir. Ayvalık İcra Müdürlüğü keşif tarihi olan 29.06.2021 tarihi itibari ile değeri için Tüik-Üfe Endeks Değerlerine göre indirgeme yapıldığında;
Mahkeme Keşif tarihi 30.09.2021 tarihi ile değeri ; 97,26 m2 x 7038 tl/m2 = 684.516 = 685.000 TI.
İcra Müdürlüğü Keşif tarihi 29.06.2021 itibari ile değeri ; 685.000 ti /(741,58/693,54) =640.625 =640.000 TL (altıyüzkırkbinTL) Ayvalık İcra Mahkemesi tarafındantaktir edilmiştir.
Adresi: Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere: Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Namık Kemal Mahallesi Mezarlık Mevki, 1001 ada, 113 parsel tapu kayıtlı adreste bulunmaktadır.
Yüzölçümü :97,2 m2
İmar Durumu :Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere: Satışa konu taşınmaz İmar Planları dışında, Alibey Adası Kentsel Sit Sınırları içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 640.000,00 TL -
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki ve dosyasındaki gibidir.07/07/1995 tarih ve 2555 yevmiye numarası ile BAK.KUR.KAR.UYARINCA ASK.YASAK BÖLGE VE GÜVENLİK BÖLGESİ İÇERİSİNDE BULUNMAKTADIR.07/09/2021 Tarih ve 15029 yevmiye numarası ile Tamamı Kentsel Sit Alanında Kalmaktadır. Tapu kaydının beyanlar bölümünde belirtilmiştir.
1. Satış Günü : 22/12/2022 günü 12:15 - 12:25 arası
2. Satış Günü : 17/01/2023 günü 12:15 - 12:25 arası
Satış Yeri : Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek Bina Ayvalık İcra Müdürlüğü Ayvalık/BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/517 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
* İİK. Nın 127.Md. Gereğince, iş bu satış ilanının, gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için, tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına.31/10/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.