Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2018/415 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi Küçüköy Mahallesi, Sarımsaklı Mevkii 179 ada 243 nolu parsel 764,74 m2 yüz ölçüme sahip ana taşınmaz içerisinde kat irtifakı kurulmuş 85/1150 arsa pay/payda oranına sahip 1.Normal Kat 9 nolu mesken vasıflıdır. Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Bağımsız bölümün Kömürlük:8 eklentisi bulunmaktadır.
ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın açık adres tanımı olarak İzmir Çanakkale karayolunda İzmir istikametinde ilerlerken Küçükköy Bölgesinde Anayol üzerinden Sarımsaklı Sahil bölgesine devam eden Sarımsaklı Bulvarına sapılır. Bulvar üzerinde 2,40 km kadar ilerledikten sonra sol koldan Barbaros Caddesine sapılır. Bu cadde üzerinde 350 metre kadar ilerledikten sonra sol koldan Cevher Sokağa sapılır. Taşınmaz parseli bu sokak üzerinde sağ kolda 179 ada 243 parselde konumludur. Taşınmaz mahalleyi diğer bölgelere bağlayan Barbaros Caddesi ve Sarımsaklı Beldesinin sahil kordonu olan Atatürk Bulvarına yürüme mesafesinde konumlanmaktadır. Bu iki cadde üzerinden toplu ulaşım araçları, fabrika servisleri ve Halk Otobüsleri geçmektedir. Taşınmaz çevre olarak Ayvalık ilçesi Küçükköy mahallesi Sarımsaklı Beldesi sahil bölgesi ve ilçe sınırı bölgesinde yer almakta olup yapılaşmalar eski olmakla birlikte bölgedeki imar yapılaşma kat sayısının 3 kattan 4 kata çıkarılması ile birlikte bölgedeki eski yapım binalar kentsel dönüşüm kanunu uyarınca yıkılarak yerine yeni yapım binalar yapılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede 3-4 katlı apartman tipi binalar bulunmaktadır. Bölge Ayvalık İlçesinin turizm merkezlerinden Sarımsaklı Beldesinde olduğundan Ayrıca yer yer otel, pansiyon motel gibi ticari işletmeler de bulunmaktadır. Bölgede talebin arz ilişkisi dengelidir. Bölge orta - üst düzey gelir grubunun yazlık amaçlı olarak ikamet ettiği yerleşim yeridir. Bölge gelişimini tamamlanmıştır. Altyapı imkanları tamamlanmıştır. İmar yolu ve kanalizasyon hattı bulunmaktadır. Elektrik su hatları çekilidir. Taşınmaza yakın konumda Sarımsaklı Sahili ve denizi, Sarımsaklı Lunapark, Küçükköy Otogarı, Pazaryeri , market, büfe, kafeteryalar bulunmakta, taşınmaz parseli Çanakkale İzmir Karayoluna 2,70 km mesafede ve Ayvalık İlçe merkezine kuş uçuşu 5,70 km mesafededir. Taşınmaz denize 200 m yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Arsa uzerine 3A yapı sınıfında ayrık nizamda betonarme karkas yapı tarzında, Zemin + 2 Normal kat + Çatı olarak inşa edilmiş binadır. Parsel girişi doğusundaki Cevher Sokak üzerinden, yapılmaktadır. Bina girişi binanın kuzey cephesinden yapılmaktadır. Satışa konu taşınmaz 1.Normal kat 9 nolu bağımsız bölümdür. Taşınmazın olduğu binada zemin katta 1 adet dükkan ve 4 adet mesken, diğer katlarda 4 er adet mesken bulunmaktadır. Bina dışı sıva üzeri boyalı vaziyettedir. Taşınmazın bina içi yürüme yolları ve merdiven basamakları seramik ve mozaik taş kaplama imalattır. Binanın parsel çevresinde betonarme parsel çevre duvarı imal edilmiştir. Parsel içerisinde bina harici bölümde seramik döşeme yürüme yolu, bitki ağaçları ve çimlendirilmiş bölümler bulunmaktadır. Binada merkezi ısınma sistemi bulunmamaktadır. Bağımsız bölüm brüt 90 m2 alanlı olup, projesinde 2 oda, salon, mutfak, banyo-wc, antre ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapı, pencereler pvc doğramadır. İcra Hukuk Mahkemesi Keşif tarihi olan 24.06.2021 itibari ile 9 nolu mesken bağımsız bölümün birim m2 satış fiyatının 4843 tl/m2 olacağı tespit edilmiştir. İcra Müdürlüğü keşif tarihi olan 26.03.2021 tarihi itibari ile değeri için Tüik-Üfe Endeks Değerlerine göre indirgeme yapıldığında; 400.000 TL değerinde olduğu İcra Hukuk Mahkemesi tarafından belirlenmiştir.
Adresi: Küçükköy Mahallesi, Sarımsaklı Mevkii, Cevher Sokak Boran Apt. No: 4/9 Ayvalık / BALIKESİR
İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere; Ayvalık Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede konu taşınmazın bulunduğu 1/1000 ölçekli Ayvalık U.İ.P 02.06.1997 kurul kararı ile Konut alanındakalmakta olup, Ayrık Nizam 4 Kat, Hmaks: 12,50 yapılaşma şartlarına sahiptir. Konu parselin yola/parka terki bulunmadığı, taşınmazın tevhit-ifraz şartı ve yapılaşmasına engel bir durum olmadığı bilgisi alınmıştır. Belediye alanı sınırları içindedir.
Kıymeti : 400.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki ve dosyasındaki gibidir. Tapu kaydı üzerinde; Beyan : Stratejik ve 2. Derece Kara Askeri Yasak Bölgesi içindedir. (T:06/09/2004 Y:4377) Beyan : Askeri Güvenlik Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır. (Yabancı Uyruklu-gerçek ve tüzel kişiliklerin taşınmaz mal edinemeyeceği izin almadıkça kiralayamayacağı bölge içerisindedir. ) (T:30/05/2018 Y:7365-), 2565 SK 28. Md. Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin Almadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde Kalmaktadır. (22/02/2021 tarih ve 2949 yevmiye numaralı) Tamamı "Doğal Sit - Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" (04/10/2021 tarih ve 17198 yevmiye numaralı)
1. Satış Günü : 08/02/2023 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 08/03/2023 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri: Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek Binası Ayvalık İcra Müdürlüğü-Ayvalık/BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/415 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
* İİK. Nın 127.Md. Gereğince, iş bu satış ilanının, gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için, tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına.08/12/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.