Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İli Ayvalık İlçesi Küçükköy Mahallesi Köprübaşı Mevkii 186 Ada 583 Parsel 3.379,96 m² yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz içerisinde kat irtifakı yapılmış 1/18 arsa pay/payda oranına sahip dubleks mesken niteliğinde kayıtlı Zemin ve 1. Kat A Tipi 10 nolu bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Taşınmazın tamamı malik adına kayıtlıdır. Açık adres tarifi olarak ise İzmir Çanakkale Karayolunda İzmir istikametinde ilerlerken Küçükköy Bölgesinde Anayol üzerinden Küçükköy merkezine devam eden Sarımsaklı Bulvarına sapılır. Bulvar üzerinde 1,35 km kadar ilerledikten sonra sağ kolda konumlu, Sefa caddesine sapılır. Sefa caddesi üzerinde kuzey yönde yaklaşık 1 km kadar ilerledikten sonra Köprübaşı Caddesine çıkılır. Parsel bu cadde üzerinde imar yolu açılmamış 12. sokak cephelidir. Mahalleyi karayoluna bağlayan ana arteri olan Sarımsaklı Bulvarına Kuş uçuşu 1 km mesafededir. Bu yol üzerinden toplu ulaşım araçları, fabrika servisleri ve Halk Otobüsleri geçmektedir. Çevre olarak yeni yapılaşan bölgede kalmaktadır. Bölge 3. derece doğal sit olduğundan yapılaşma mevcut durumda azdır. Taşınmazın bulunduğu bölgede kendisi ile aynı tipte villaların bulunduğu 2 parselde daha yapılaşma olup bu yapılaşma zemin ve normal katları konut kullanımlı 2 katlı binalar şeklindedir. Daire talebin arsa göre düşük kaldığı bir mevkidedir. Bölge orta düzey gelir grubunun ikamet ettiği yerleşim yeridir. Bölge gelişmektedir. Alt yapı imkanları tamamlanmamıştır. İmar yolu ve kanalizasyon hattı bulunmamaktadır. Elektrik su hatları çekilidir. Taşınmaza yakın konumda otlak, çayır çimen, düz araziler bulunmakta, küçükköy köyüne 1 km mesafede, Çanakkale-İzmir Karayoluna 1 km mesafede, Sarımsaklı bulvarına 1 km mesafede ve denize kuş uçuşu 1,6 km mesafede bulunmaktadır. Ana gayrimenkul 186 Ada 583 parsel 3.379,96 m² arsa vasıflıdır. Taşınmazın da içerisinde bulunduğu parsel içerisinde 9 adet blok bulunmakta ve bu blokların her birinde bitişik nizam villa şeklinde 2 adet bağımsız bölüm villa bulunmaktadır. Parselin orta bölümünde havuz alanı olarak düzenlenmiş alan bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu blok parsel içerisinde kuzey sırada en batı konumlu bloktur. Bağımsız bölüm bu blok üzerinde kuzey-güney, doğu cephelidir. Taşınmazların zemin katı ve 1. normal katı üzerine çatı inşa edilerek imar edilmişlerdir. Parsel içerisinde benzer tipte 9 blok bulunmakta ve bu bloklarda ikişer adet bağımsız bölüm bulunduğundan toplamda 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina dış cepheleri ısı yalıtım köpük malzeme üzerinde dekaratif taş desenli cephe kaplama malzemesi kullanılmaktadır. Parsel içerisinde yürüme yolları peyzaj alanları tamamlanmamıştır. Parsel etrafı bahçe duvarı imalatı yapılmıştır. Parsel içerisinde havuz alanı planlanmıştır. A tipi 10 nolu bağımsız bölüm kullanım alanı onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan ölçümlere göre zemin katta 54 m² ve 1. normal katta 62 m² olmak üzere toplamda 116 m²'dir. Taşınmazın zemin katında ayrıca 12 m²'lik giriş teras ve balkon alanları bulunmaktadır. Bağımsız bölüm zemin katta antre, açık mutfak-salon, banyo ve tuvalet bölümlü, 1. normal katında merdiven holü, 3 oda 1 tuvalet banyo ve 2 balkon bölümlüdür. Bağımsız bölüm dış cephesi ısı yalıtım dekaratif yalı baskı kaplama, giriş kapısı çelik kapıdır. Pencereleri pvc doğrama imalattır. Site içi konumludur. taşınmazın manzarası bulunmamaktadır. Taşınmazın konumu, altyapısı ve ulaşım olanakları, kullanım amacı, piyasa araştırmaları, çevresindeki satışa arz edilen benzer yapılaşma koşullarına sahip emsaller, değerlemesinde günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmış ve taşınmazların hukuki, mali bir probleminin bulunmadığı varsayımı ile taşınmazın değeri tahmin ve takdir edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, kullanım maksadı, büyüklük ve çevre emsalleri göz önüne alınarak satılabilir değerkabiliyeti yönünden incelenmiştir.
Adresi : Küçükköy Mahallesi Köprübaşı Caddesi 11. Sokak A3 Apt. No:8/10 Ayvalık/Balıkesir
Yüzölçümü : 3.379,96 m²
Arsa Payı : 1/18
İmar Durumu : (Belediye başkanlığı cevabına göre) İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planına göre 3. derece doğal sit alanında ve TAKS:0,30 , KAKS:0,60 HMAX:6,50 mt. yapılanma koşulları geçerli konut alanında kalmaktadır.
(Bilirkişi raporuna göre) İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planında kalmakta olup ayrık nizam Taks:0,30 Kaks:0,60 Hmaks:6,50 m (2 kat) yapılaşma koşullarına sahip olup, yola terki bulunmadığı, taşınmazın tevhit ifraz şartı ve yapılaşmasına engel bir durum olmadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu parsel 3. Dereceden doğal sit alanı olarak tespit edilmiştir.
Kıymeti : 650.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :
1) 3. Derece Sit Alanı 20/11/1996 Yev:4432 - AT 3. Derece Doğal sit (14/10/2020-14429)
2) Yönetim Planı: 26/09/2017
3) AT 2565 Sk 28. Mad. Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin Almadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde Kalmaktadır. 22/02/2021 tarih 2949 Yevmiye.
1. Satış Günü : 25/05/2021 günü 11:50 - 12:00 arası
2. Satış Günü : 21/06/2021 günü 11:50 - 12:00 arası
Satış Yeri : Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek Bina Ayvalık İcra Müdürlüğü Ayvalık/Balıkesir
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/4 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/03/2021