Ayvalık İcra Dairesi Müdürlüğü Balıkesir Ayvalık’ta 3+1 150 metrekare dubleks ev icradan satılacaktır
| İhalenin Adı | Ayvalık İcra Dairesi Müdürlüğü Balıkesir Ayvalık’ta 3+1 150 metrekare dubleks ev icradan satılacaktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Balıkesir |
| İhalenin Tarihi | 19 Ekim 2021 |
| İhale Saati | 14:00 |
| İhale iKN | ILN01438635 |
| İhaleyi Yapan İdare | Ayvalık İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2020/210 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Ana taşınmaz Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi, 307 Ada,10 Parsel Numarasında kayıtlı, 4996,89 m² yüzölçümlü "Arsa" vasıflı taşınmazdır. Dosya Konusu taşınmaz bu arsa üzerinde kurulu kat irtifakında 1/24 Arsa paylı, zemin ve üst kat dubleks, 7 Nolu mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümdür. Taşınmaz tapu kaydında tam hisse olarak borçlu adına kayıtlıdır.
Taşınmaz üzerindeki Takyidatlar:
*) Yönetim Planı 18/05/1995
Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri : Taşınmaz Küçükköy Mahallesi, Viğla 3. Sokak, Alder Sitesi No: 7 Ayvalık/Balıkesir adresinde bulunmaktadır. Konu mülke; Çanakkale-İzmir Karayolu üzerinde Sarımsaklı kavşağından İzmir yönüne dönüp, 3200.metre ilerlendikten sonra, anayoldan güney yönüne dönülerek asfalt yoldan 200 metre ilerlendiğinde kıymet takdiri istenen taşınmazın olduğu parsele ulaşılır. Taşınmazın bulunduğu Alder sitesi 24 adet aynı tip projeyle yapılmış olan, ikiz dubleks villadan oluşmaktadır. Sitenin etrafı duvarla çevrili, peyzaj düzenlemesi yapılmış durumda, iç yolları yapılı, bakımlı bir sitedir. Bulunduğu konum itibarıyla denizle arasında başka parsel bulunmayıp, denize sıfır konumda bir sitedir. Etrafındaki parsellerde de bakımlı siteler ve turistik tesisler mevcuttur. Siteye bitişik durumdaki plaj oldukça tercih edilen, doğal güzelliğe sahip bir plajdır. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki yapıların genellikle yazları kullanılan yazlık türünde yapılar olduğu, yakınlarda sosyal donatı alanlarının bulunduğu , ulaşımın toplu taşıma ve özel araçla sağlanabileceği, belediye altyapı imkanlarına haiz durumda olduğu görülmüştür. Taşınmaz Çanakkale İzmir Karayoluna 200 m ve deniz kıyısına 20 metre mesafededir.
Taşınmazın Fiziki Durumu Özelliği: Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi, Viğla mevkii, 307 Ada 10 Parsel 4996,89.m² yüzölçümlü arsa vasıflı üzerinde kurulu kat irtifakında 1/24 arsa paylı, zemin ve üst kat dubleks, 7 nolu mesken nitelikli taşınmazdır. Keşif anında kapalı olduğundan içerisi incelenemeyen bina yaklaşık net 70.m² taban alanına sahip, toplam net 150.m² kapalı alandan ibaret, betonarme karkas yapı tarzında, zemin+1.kattan oluşan konut amaçlı olarak yapılmış dubleks meskendir. Taşınmaz dış doğramaları pvc malzemeden mamuldür. Dış cepheleri dekoratif siding kaplamadır. Merkezi ısıtma olmayıp, zemin döşemeleri zeminler seramik fayans döşelidir. İç boyaları yapılı, iç kısımlarda saten alçı uygulaması mevcuttur. Halen elektrik ve suyu bağlı vaziyette konut amaçlı olarak kullanılmaktadır. Alt katta salon, giriş holü, mutfak, wc ile veranda, üst katta 2 Oda, banyo açık teras ve çatı arasında 1 Oda hacimlerinden oluşmaktadır. Kıymet takdirine konu 7 Nolu villa denize ilk sırada bulunan ve deniz manzarasına sahip bir durumdadır.
Taşınmazın Çevre Araştırması Bilgileri: Değerlemesi yapılan taşınmazın, değerinin belirlenmesi aşamasında, yerinde ve ilgili kamu kuruluşlarında, incelemeler yapılmış olup, konumları, altyapısı ve ulaşım olanakları, kullanım amacı, piyasa araştırmaları, çevresindeki satışa arz edilen benzer yapılaşma koşullarına sahip emsaller, değerlemesinde günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmış ve taşınmazların hukuki, mali bir probleminin bulunmadığı varsayımı ile taşınmazın değeri tahmin ve takdir edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, kullanım maksadı, büyüklük ve çevre emsalleri göz önüne alınarak,
satılabilir değer kabiliyeti yönünden incelenmiştir.
Adresi : Küçükköy Mah. Viğla 3.Sok. Alder Sitesi Sit. No: 7Ayvalık / Balıkesir
Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 4.996,89 m2
Arsa Payı : 1/24
İmar Durumu : Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi, 307 ada 10 parsel 1/1000 ölçekli uygulama amaçlı imar planı içerisinde kitle nizam 2 kat, konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 640.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında belirtildiği gibidir.
1. Satış Günü : 19/10/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 16/11/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Ayvalık Adliye Sarayı Ek Bina Ayvalık İcra Müdürlüğü Ayvalık /BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/210 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. **İİK. Nın 127.Md. Gereğince, iş bu satış ilanının, gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için, tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına.
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Ana taşınmaz Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi, 307 Ada,10 Parsel Numarasında kayıtlı, 4996,89 m² yüzölçümlü "Arsa" vasıflı taşınmazdır. Dosya Konusu taşınmaz bu arsa üzerinde kurulu kat irtifakında 1/24 Arsa paylı, zemin ve üst kat dubleks, 7 Nolu mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümdür. Taşınmaz tapu kaydında tam hisse olarak borçlu adına kayıtlıdır.
Taşınmaz üzerindeki Takyidatlar:
*) Yönetim Planı 18/05/1995
Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri : Taşınmaz Küçükköy Mahallesi, Viğla 3. Sokak, Alder Sitesi No: 7 Ayvalık/Balıkesir adresinde bulunmaktadır. Konu mülke; Çanakkale-İzmir Karayolu üzerinde Sarımsaklı kavşağından İzmir yönüne dönüp, 3200.metre ilerlendikten sonra, anayoldan güney yönüne dönülerek asfalt yoldan 200 metre ilerlendiğinde kıymet takdiri istenen taşınmazın olduğu parsele ulaşılır. Taşınmazın bulunduğu Alder sitesi 24 adet aynı tip projeyle yapılmış olan, ikiz dubleks villadan oluşmaktadır. Sitenin etrafı duvarla çevrili, peyzaj düzenlemesi yapılmış durumda, iç yolları yapılı, bakımlı bir sitedir. Bulunduğu konum itibarıyla denizle arasında başka parsel bulunmayıp, denize sıfır konumda bir sitedir. Etrafındaki parsellerde de bakımlı siteler ve turistik tesisler mevcuttur. Siteye bitişik durumdaki plaj oldukça tercih edilen, doğal güzelliğe sahip bir plajdır. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki yapıların genellikle yazları kullanılan yazlık türünde yapılar olduğu, yakınlarda sosyal donatı alanlarının bulunduğu , ulaşımın toplu taşıma ve özel araçla sağlanabileceği, belediye altyapı imkanlarına haiz durumda olduğu görülmüştür. Taşınmaz Çanakkale İzmir Karayoluna 200 m ve deniz kıyısına 20 metre mesafededir.
Taşınmazın Fiziki Durumu Özelliği: Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi, Viğla mevkii, 307 Ada 10 Parsel 4996,89.m² yüzölçümlü arsa vasıflı üzerinde kurulu kat irtifakında 1/24 arsa paylı, zemin ve üst kat dubleks, 7 nolu mesken nitelikli taşınmazdır. Keşif anında kapalı olduğundan içerisi incelenemeyen bina yaklaşık net 70.m² taban alanına sahip, toplam net 150.m² kapalı alandan ibaret, betonarme karkas yapı tarzında, zemin+1.kattan oluşan konut amaçlı olarak yapılmış dubleks meskendir. Taşınmaz dış doğramaları pvc malzemeden mamuldür. Dış cepheleri dekoratif siding kaplamadır. Merkezi ısıtma olmayıp, zemin döşemeleri zeminler seramik fayans döşelidir. İç boyaları yapılı, iç kısımlarda saten alçı uygulaması mevcuttur. Halen elektrik ve suyu bağlı vaziyette konut amaçlı olarak kullanılmaktadır. Alt katta salon, giriş holü, mutfak, wc ile veranda, üst katta 2 Oda, banyo açık teras ve çatı arasında 1 Oda hacimlerinden oluşmaktadır. Kıymet takdirine konu 7 Nolu villa denize ilk sırada bulunan ve deniz manzarasına sahip bir durumdadır.
Taşınmazın Çevre Araştırması Bilgileri: Değerlemesi yapılan taşınmazın, değerinin belirlenmesi aşamasında, yerinde ve ilgili kamu kuruluşlarında, incelemeler yapılmış olup, konumları, altyapısı ve ulaşım olanakları, kullanım amacı, piyasa araştırmaları, çevresindeki satışa arz edilen benzer yapılaşma koşullarına sahip emsaller, değerlemesinde günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmış ve taşınmazların hukuki, mali bir probleminin bulunmadığı varsayımı ile taşınmazın değeri tahmin ve takdir edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, kullanım maksadı, büyüklük ve çevre emsalleri göz önüne alınarak,
Adresi : Küçükköy Mah. Viğla 3.Sok. Alder Sitesi Sit. No: 7Ayvalık / Balıkesir
Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 4.996,89 m2
Arsa Payı : 1/24
İmar Durumu : Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi, 307 ada 10 parsel 1/1000 ölçekli uygulama amaçlı imar planı içerisinde kitle nizam 2 kat, konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 640.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında belirtildiği gibidir.
1. Satış Günü : 19/10/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 16/11/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Ayvalık Adliye Sarayı Ek Bina Ayvalık İcra Müdürlüğü Ayvalık /BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/210 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. **İİK. Nın 127.Md. Gereğince, iş bu satış ilanının, gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için, tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |