Ayvalık İcra Dairesi Müdürlüğü Balıkesir Ayvalık’ta 4+1 170 metrekare dubleks ev icradan satılacaktır

İhalenin Adı	Ayvalık İcra Dairesi Müdürlüğü Balıkesir Ayvalık’ta 4+1 170 metrekare dubleks ev icradan satılacaktır
İhale Kanunu	2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
İhale Türü	Satış ve Trampa
İhalenin Yapılacağı İl	Balıkesir
İhalenin Tarihi	21 Mart 2022
İhale Saati	14:00
İhale iKN	ILN01541610
İhaleyi Yapan İdare	Ayvalık İcra Dairesi Müdürlüğü

İhalenin İlanı :

T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2019/6467 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Küçükköy Mahallesi, Sarımsak Mevkii, tapunun 101 ada, 238 parselinde 415,27 m2 arsa üzerinde dubleks villa vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır.
ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz zemin kat+birinci kat olarak iki katlı betonarme karkas sistemle inşa edilmiştir. Taşınmaz zemin katında mutfak, salon, banyo-wc ve zemin kat terası bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın üst katı toplam 4 oda, banyo ve balkon bölümleri bulunmaktadır. Taşınmazın dış cephesi Siva üzeri silikonlu dış cephe boyası ile kaplanmıştır. Mutfak dolapları hazır mutfak Sisteminde imal edilmiştir. Zemin kat döşemesinde 33x33 cm ebadında Seramik kaplama, Üst kat zemin döşemesinde Yine seramik kaplama kullanılmıştır. Taşınmazın iç kapıları ahşap panel kapı, dış doğramaları ahşaptan imal edilmiştir. Taşınmazın dış doğramalarının üzerinde ahşap kepenk bulunmaktadır. Islak hacimleri Seramik kaplı ve Hilton lavaboludur. Üst kat banyosunda Jakuzili küvet bulunmaktadır. Taşınmazın Çatı arasında büyük bir depo bulunmakta olup gereken tadilatlar yapılması halinde 2 oda oluşturulması mümkündür. Taşınmazın zemin katının ormana bakan cephesinde üzeri şıngıl ile kaplı ahşap pergola bulunmaktadır. Pergolanın çevresi katlanır cam sistemle kapatılmıştır. Pergolanın Önünde villanın kendi kullanımına ait bahçesi bulunmaktadır. Taşınmazın dışı ortalama 1,5 metre yüksekliğinde ihata duvarı üzerine ferforje korkuluk ile çevrilmiştir. Taşınmaz yaklaşık 20 Yaşındadır. Taşınmazın kullanım alanı yaklaşık 170 m2 olarak hesap edilmiştir. Taşınmazın, konumu, büyüklüğü, imar durumu özellikleri, manzara özellikleri, yapılanma koşulları, merkezlere ve yollara olan mesafesi ve günün ekonomik şartları, günün şartlarına göre piyasa alım satım rayiçleri de göz önünde bulundurularak icra değer tespit tarihi (27/08/2020) itibariyle belirlenmiş tam hisse değerinin 975.000,00 TL Olduğu kanaatine varılmıştır.
Adresi: Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Küçükköy Mahallesi, tapunun 101 ada, 238 parselinde 415,27 m2 arsa üzerinde dubleks villa vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz Şeytan sofrası istikametinde yeni küme evleri mevkiinde ormana sınır olarak bulunmaktadır.
Yüzölçümü : 415,27 M2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu :Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi, 101 ada, 238 parselde kayıtlı gayrimenkul 1. Derece doğal sit alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 975.000,00 TL ( İcra Hukuk Mahkemesi kararı ile tespit edilmiştir)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki ve dosyasındaki gibidir.14/10/2020 tarih ve 14422 yevmiye numarası ile 1. Derece Doğal Sit, Korunması Gerekli Kültür Varlığı 21/02/1992 tarih ve 685 yevmiye numarası, 2564 SK 28. Md. Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve izin alınmadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır. 30/05/2018 tarih ve 7365 yevmiye numarası ile Askeri Güvenlik Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır. (Yabancı

uyruklu-gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz mal edinemeyeceği ve izin almadıkça kiralayamayacağı bölge içerisindedir.) beyanlar şerhi bulunmaktadır
1. Satış Günü : 21/03/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 20/04/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri: AYVALIK ADALET SARAYI ARKASI EK BİNA AYVALIK İCRA MÜDÜRLÜĞÜ-AYVALIK/BALIKESİR -

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.nun 127. Maddesi uyarınca ilgililerin adreslerinin tapuda kayıtlı olmaması ve adres kayıt sisteminde de bulunmaması durumunda gazete ve elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer

7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/6467 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

* İİK. Nın 127.Md. Gereğince, iş bu satış ilanının, gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için, tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İhale Bilgileri

İhale Türü

Satış ve Trampa