Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: Zemin Tipi, Ana Taşınmaz, Zemin No:98391823, Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, Dombadis Mevkii, 16 cilt, 1563 sayfa no da kayıtlı,1983 ada, 3 parsel, 739,19 m2 yüzölçümlü, ana taşınmaz nitelik: Betonarme Üç Katlı Ev Ve Arsası, borçlu adına tam kayıtlı taşınmaz
ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Ayvalık İlçesinin Cunda Adası Yeni Yol bölgesinde bulunmaktadır. Çevresinde yeni yapım 2-3 katlı butik otel, pansiyon türü ticari işletmeler ile yine yeni yapım 2-3 katlı müstakil lüks villa tipi yapılaşmalar bulunmaktadır. Gelişmekte olan bir bölge olup boş arsa kolaydır. Yaz aylarında oturum yoğundur. Bölge üst sınıf gelire sahip vatandaşlar ikame etmektedir. Taşınmaza yürüme mesafesinde olan Mevlana Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Cunda Boğaz Köprüsü, otel, pansiyon market kafe, restoranlar bulunmaktadır. Taşınmaz Çanakkale İzmir Karayoluna kuşuçuşu 4.00 km mesafededir. Ayvalık Otogarına 4.00 km mesafededir. Taşınmaz denize 130 metre yürüme mesafesindedir. Taşınmaz yerinde inşaat halinde ,ticari işletme olarak yapımı yapım kalmış vaziyettedir. Taşınmaz butik otel, yahut pansiyon olarak kullanılmak üzere inşa edildiği düşünülmektedir. Taşınmaz müstakil parsel içerisinde kendi bahçesinde açık havuzu olan, bodrum kat, zemin kat, 1. kat olarak imal edilmiştir. Bodrum katı 180 m2, zemin katı 130 m2,üst katı 130 m2, net kullanım alanlı toplam 440 m2 net kullanım alanlıdır. Bodrum katında ortak alan olarak düzenlenmiş açık mahaller, 4 adet tuvalet banyosu olan oda, zemin teras bölümü bulunmaktadır. Zemin katında, giriş holü, 4 adet tuvalet- banyosu içinde olan oda, 1. Katında 5 adet tuvalet banyosu içinde olan oda mahali bulunmaktadır. Taşınmazda toplam 13 adet tuvalet banyosu içinde olan oda mahali bulunmaktadır. Odalar balkonludur. Taşınmaz halihazırda inşaat halinde, zeminleri şap vaziyettedir. Taşınmazın duvarları Islak hacimlerde seramik kaplama imalatları yapılmış diğer bölümlerde sıva üzeri boyalı vaziyettedir. Taşınmazın tavanları tavan alçıpan asma tavan ve oda bölümlerinde tavan boyalıdır. Alçıpan asma tavan imalatları deforme olmuştur. Taşınmazın mutfak ve banyo imalatları yapılmamıştır. Kapı ve pencere imalatları tamamlanmamıştır. Dış cephesi taş kaplamalıdır. Taşınmaz halihazırda inşaat halinde kullanılamaz vaziyettedir. Taşınmazın değer tespiti tüm değerlendirmeler göz önüne alınarak (30/07/2019 keşif tarihli )taktir edilmiştir.
Adresi: Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere; Balıkesir İli Ayvalık İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi,1983 ada, 3 parsel tapu adresinde bulunmaktadır. (Dosya içerisinde bulunan 2017-2018 Tarihli evraklarda; Mithatpaşa Mah. Mevlana Cad. 36 Sk. No:1 Ayvalık/BALIKESİR olarak belirtilmiştir)
Yüzölçümü : 739,19 m2
İmar Durumu : Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere; 19/04/1990 tarih 1075 sayılı Bursa Kültür Varlıkları Koruma Kurulu Kararı onaylı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı içerisinde tercihli alanda kalmaktadır. Konut yada turistlik tesis yapılabilir. TAKS: 0,15 , KAKS:0,30 , HMAKS:6,50 metredir. Yoldan İhdas vardır. Ayvalık Belediye Başkanlığı E.5705 sayılı ve 23/03/2021 tarihli yazısında; Mithatpaşa Mahallesi 1983 ada, 3 parselde kayıtlı gayrimenkul uygulama imar planında tercihli alanda kalmaktadır. Konut ya da turistik tesis yapılabilmekte olup; ayrık nizam, TAKS:0.15 KAKS:0.30 hmax: 6,50 metre yapılaşma hakkı vardır. Olarak belirtilmiştir. Ayvalık Belediye Başkanlığı E.6004 Sayılı ve 26/03/2021 tarihli yazısında; Satışa konu taşınmaz 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planına göre 3. Derece doğal sit alanında, tercihli alanda yer almakta olup, ayrık nizam, TAKS:0,15 , KAKS:0.30 hmax:6.50 m, 2 kat yapılanma koşuluna tabidir. Yol artığı bulunmaktadır, olarak belirtilmiştir.
Kıymeti : 3.500.000,00 TL - KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydındaki gibidir.3.Derece Doğal Sit (Başlama Tarihi: 14/10/2020,Bitiş tarihi:14/10/2020-14/10/2020 tarih ve 14429 yevmiye nosu ile beyan şerhi vardır.
1. Satış Günü : 03/06/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 01/07/2021 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri: Ayvalık Adalet Sarayı arkası ek bina Ayvalık İcra Müdürlüğü- Ayvalık/BALIKESİR
2 NO'LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: Zemin Tipi, Ana taşınmaz, Zemin No:100177430,Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Gazikemalpaşa Mahallesi, 45 cilt, 4545 sayfa no da kayıtlı,1157 ada,56 parsel, ana taşınmaz yüzölçüm101.25 m2, ana taşınmaz nitelik arsa olan borçlu adına tam kayıtlı taşınmaz
ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın bulunduğu parsel Ayvalık İlçesinin ilçe merkezi bölgesinde bulunmaktadır. Çevresinde 2-3 katlı eski yapım tarihli rum evleri tipi yapılaşma vardır. Bu yapılaşmalar mevcut durumuna göre tadilat edilerek kullanılmaktadır. Bölge gelişimini tamamlamış bir bölge olup boş arsa bulmak güçtür. Taşınmazın bulunduğu bölge Ayvalık İlçesi yerli halkının oturduğu yaz-kış oturumun yoğun olduğu alt-orta sınıf gelire sahip vatandaşların ikame ettikleri bir bölgedir. Taşınmaza yürüme mesafesinde olan Barbaros caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Hüsnü Uğural Stadyumu, Ayvalık Marina, Atatürk Anadolu Lisesi, market, kafe, restoranlar bulunmaktadır. Çanakkale İzmir karayoluna kuş uçuşu 2.00 km mesafede, Ayvalık Otogarına kuş uçuşu 2.00 km mesafededir. Taşınmaz yerinde 2 katlı müstakil ev kullanımlıdır. Parsel adasında müstakil arsalar bitişik nizam vaziyette iki katlı benzer müstakil binalar şeklinde yapılmıştır. Taşınmaz kullanım olarak50 m2 zemin kat, 50 m2 üst kat olmak üzere toplam 100 m2 net kullanım alanlıdır. Taşınmazın zemin katında, giriş holü, mutfak, salon, tuvalet mahalli, 1. Katında 3 oda 1 tuvalet banyo ve 1 fransız balkon vardır. Islak zeminler seramik kaplama, diğer bölümlerde laminant parke vardır. Duvarları ıslak hacimlerde seramik, diğer bölümlerde sıva üzeri boyalı vaziyettedir. Taşınmazın mermer terzgah alt ve üstünde akrilik kaplı ahşap hazır mutfak dolabı bulunmaktadır. Banyoda duşakabin vardır. Giriş kapısı ve iç kapılar ahşap kapıdır. Pencereler ahşap doğrama, dış cephesi pencere söveleri ve köşelerinde taş kaplama, diğer bölümleri boyalı dış cephe kaplamalıdır. Taşınmazın ısınma sistemi klima-soba sağlanabilir. Halihazırda oturulabilir durumdadır. Taşınmazın değer tespiti tüm değerlendirmeler göz önüne alınarak(30/07/2019 keşif tarihli) taktir edilmiştir.
Adresi : Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere; Gazikemalpaşa Mahallesi 1157 ada, 56 parsel, Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi tapu adresinde bulunmaktadır. (Dosya içerisinde bulunan 2018-2017 tarihli evraklarda; Kemalpaşa Mah. Merkez Hastane Cad. 8/1 Sk. No:7Ayvalık/BALIKESİR olarak belirtilmiştir)
Yüzölçümü : 101,25 m2
İmar Durumu : Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere;22/01/1994 tarih 3622 Bursa Kültür Varlıkları Koruma Kurulu Kararı onaylı Ayvalık Kentsel Sit Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı İçerisinde Konut alanında kalmaktadır. 56 m2 taban alanlı 2 kat ( Hmaks:6.50 m) bina yapılabilir.
Ayvalık Belediye Başkanlığı 23/03/2021 tarih ve 5705 E. Sayılı yazılarında; Gazikemalpaşa Mahallesi 1157 ada,56 parselde kayıtlı gayrimenkul kentsel sit alanı içerisinde kalmakta olup; kentsel sit planları iptal edilmiştir. Geçiş dönemi yapılanma koşullarınaistinaden Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu onayı ile yapılaşma izni alınacaktır. Olarak belirtildiği, Müdürlüğümüz dosyasından alınan ek bilirkişi raporunda imar planlarındaki söz konusu değişikliğin yapının keşif tarihi itibariyle kıymet taktirinde bir değişiklik yaratmayacağı düşünülmektedir olarak belirtilmiştir. Ayvalık Belediye Başkanlığı E.6004 Sayı ve 26/03/2021 tarihli yazılarında; Satışa konu taşınmaz imar planları dışında yer almakta olup, Ayvalık Kentsel Sit Alanı içerisinde yer almaktadır. Olarak belirtilmiştir.
Kıymeti : 480.000,00 TL - KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir.
1. Satış Günü : 03/06/2021 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 01/07/2021 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri: Ayvalık Adalet Sarayı arkası ek bina Ayvalık İcra Müdürlüğü-Ayvalık/BALIKESİR
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Zemin Tipi , kat irtifakı, Zemin No:98489738, Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Fethiye Mahallesi, 3. Galifo Mevkii, 3 cilt, 258 sayfa no da kayıtlı, 804 ada, 43 parsel, Ana taşınmaz yüzölçüm 4.617,68 m2, ana taşınmaz nitelik arsa, C blok Zemin kat bağımsız bölüm no: 3, Arsa Pay/Payda:4/144, Bağımsız bölüm nitelik MESKEN, taşınmaz borçlu adına tam kayıtlıdır.
ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Ayvalık İlçesinin Kipa Bölgesi olarak bilinen 150 evler mahallesi bölgesinde bulunmaktadır. Çevresinde 3-4 katlı yeni yapım apartman tipi yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge gelişmekte olan yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgededir. Bölgede boş arsa bulunabilir. Taşınmazın bulunduğu bölge ilçe yerli halkının oturduğu yaz-kış oturumu yoğun olduğu orta-üst sınıf gelire sahip vatandaşların ikame ettiği bir bölgedir. Taşınmaza yürüme mesafesinde 29 Mayıs Caddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı bulunmaktadır. Yakın çevresinde Ayvalık Migros Markez, Ayvalık Sanayi Sitesi, Ayvalık Güzel Sanatlar Lisesi bulunmaktadır. Çanakkale İzmir Karayoluna kuş uçuşu 600 metre mesafede, Ayvalık Otogarına kuş uçuşu 1,20 km mesafededir. Ayvalık İlçe sınırları içerisinde ilçe merkezine 2,75 km mesafededir. Taşınmaz 3 katlı blok apartman binanın zemin katında kullanım olarak 90 m2 net kullanım alanlıdır. Giriş hölü, mutfak, salon, 3 oda 1 tuvalet banyo ve 3 balkondan oluşmaktadır. Zeminleri ıslak hacimlerde seramik kaplama, diğer bölümlerde laminant parke kaplama vaziyettedir. Taşınmazın duvarları ıslak hacimlerde seramik kaplama diğer bölümlerde sıva üzeri boyalı vaziyettedir. Mermer terzgah alt ve üstünde ahşap hazır mutfak dolabı bulunmaktadır. Banyo mahallinde Hilton lavabo ve duşakabin bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar Amerikan panel ahşap kapıdır, Pencereleri pvc doğrama, dış cephesi ısı yalıtımlı dekoratif dış cephe kaplama vaziyettedir. Isınma merkezi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Keşif günü tespitte taşınmazın zeminlerinden su aldığı, duvarlarında küflenme bulunduğu ancak içerisinde oturumun bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın değer tespiti tüm değerlendirmeler göz önüne alınarak (30/07/2019 keşif tarihli ) taktir edilmiştir
Adresi : Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere; 150 Evler Mahallesi, Afet İnan Caddesi 4. Sokak Aksu İnşaat Dış Kapı No: 12 İç Kapı NO:3 Ayvalık/BALIKESİR
Ana Taşınmaz Yüzölçümü :4.617,68 m2-Arsa Payı : 4/144
İmar Durumu : Bilirkişi raporunda belirtildiği üzere;01/09/2008 tarih ve 149 sayılı Kararı onaylı Uygulama İmar Planı içerisinde konut alanında kalmaktadır. TAKS: 0,25 , KAKS: 0,75 , HMAKS:9,50 metredir. Ayvalık Belediye Başkanlığı E.5705 sayılı ve 23/03/2021 tarihli yazısında Fethiye Mahallesi 804 ada, 43 parselde kayıtlı gayrimenkul uygulama imar planında konut alanında kalmakta olup; ayrık nizam 3 kat, TAKS:0.25 , KAKS:0.75 yapılaşma hakkı vardır olarak belirtilmiştir.
Ayvalık Belediye Başkanlığı E.6004 Sayılı 26/03/2021 tarihli yazısında; satışa konu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planınagöre ayrık nizam, 3 kat, konut alanında yer almakta olup, TAKS:0,25 , KAKS:0,75 , hmax: 9,50 yapılanma koşuluna tabidir, olarak belirtilmiştir.
Kıymeti : 300.000,00 TL -KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki ve dosyasındaki gibidir.
1. Satış Günü : 03/06/2021 günü 14:55 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 01/07/2021 günü 14:55 - 15:05 arası
Satış Yeri: Ayvalık Adalet Sarayı arkası ek bina Ayvalık İcra Müdürlüğü-Ayvalık/BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/137 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
Not: İİK. Nın 127.Md. Gereğince, iş bu satış ilanının, gazetede yayınlanan ve elektronik ortamda yapılan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve tüm ilgililer için, tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına. 01/04/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.