Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü Bağcılar’da 138 metrekare daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü Bağcılar’da 138 metrekare daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İstanbul |
| İhalenin Tarihi | 02 Şubat 2021 |
| İhale Saati | 10:30 |
| İhale iKN | ILN01273509 |
| İhaleyi Yapan İdare | Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.BAKIRKÖY18. İCRA DAİRESİ
2020/40 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Kirazlı Köyü, 3266 Ada 14 Parsel, 396,91 m2 Yüzölçümlü, 32/397 Arsa Paylı 3. Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm Çatı Piyesli Meskenin Tamamı satışa konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut13/03/2020tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşınmazın; Bağcılar İlçesi, Kirazlı Köyü, 3266 ada 14 parsel sayılı 396,91 m² miktarlı arsa üzerinde, kat mülkiyeti tesisli, 32/392 arsa paylı, 3.Kat (9) nolu çatı piyesli meskenin bulunduğu (İdari Adresi) Bağcılar ilçesi, Kirazlı Mah. 1218. Sokak No:16 adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina; bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı piyesi kattan müteşekkil, her katında üç daireli, 6 katlı, 10 bağımsız bölümlü, kapalı otoparklı, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile betonarme karkas sistem ile bitişik nizamda inşa edilmiş olan, yaklaşık 6 yıllık ömre sahip binanın, kat holü merdivenler mermer kaplamalı ve alüminyum korkuluklu, dış kapısının otomatik çelik kapılı, merdivenkovası duvarı sıvalı boyalı, dış cephesi mantolama üzeri akrilikli boya kısmende polyester söve ve silme kaplamalı elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları mevcuttur. Bağcılar Belediyesi İmar arşivindeki alınan mimari projesine göre; girişte antre, iki oda, salon+balkon mutfak, banyo, wc ve dubleks merdiveni ile çatı piyesine çıkıldığında antre, üç odalı, banyo+wc ve teras olarak projelendirildiği yaklaşık net 138.60 m², brüt 165,00 m² alana sahiptir. Yerinde yapılan incelemede (9) nolu çatı piyesli meskenin, merdiven çıkışı solda olup, iki cepheli, salon ve odaların yer döşemeleri parke kaplamalı, duvarlar saten alçı ve boyalı, ıslak hacimler, antre, mutfak, balkon ve teras zeminleri seramik kaplamalı, oda ve salon tavanları kartonpiyerli, çatı piyesi tavanı ahşap, mutfak tezgâhı mermer, ahşap dolaplar ve ankastre setli, mutfak kısmen, banyo ve wc duvarları seramik kaplı banyosunda lavabosu klozeti, duşakabin sıhhi tesisat armatürleri mevcut, portmantolu, pvc pencereleri, iç kapıları ahşap, dış kapısı çelik kapılı, ahşap dubleks merdivenli, su, elektrik ve doğalgaz tesisatı mevcuttur. Satışa konu taşınmaz hâlihazırda çatı piyesli mesken şeklinde kullanılıp, KDV Kanununda 01.01.2013 tarihinde yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılıp yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmadığı anlaşılmakta olup Bağcılar Belediyesi yazısında da bu durum teyit edilmiştir. Taşınmazın konumu, Mahmutbey Caddesine 150 m, Bağcılar Belediyesi ve Kirazlı İlkokuluna 200 m, Kirazlı Metrosu durağına 600 m, Basın Ekspres Caddesine 2000 m, TEM Otoyolun 3000 metre mesafede alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkânlardan istifade edecek konumda ulaşım imkânları elverişli, civarın talep gören ticaret ve konut alanında yer almaktadır. Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazların alanı boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir." denilmektedir.
İmar Durumu : Bağcılar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.03.2020 tarih E. 2339239 sayılı imar durum belgesine göre; Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 3266 ada 14 parsel sayılı yer, 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında; B-4 (bitişik nizam dört kat) TİM (Tali İş Merkezi) alanında kalmaktadır. Söz konusu parselin 28.05.2013 tarih 218126 sayılı yapı ruhsatı mevcuttur.Kıymeti : 550.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler :
Beyan: Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. (18/06/2013 tarih ve 13708 yevmiye nolu)
Beyan:…KM ne çevrilmiştir.
Beyan: Yönetim Planı:22/10/2013 (22027 yevmiye nolu)
1. Satış Günü : 02/02/2021 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 01/03/2021 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’ye ödenecektir. Tapu satımharcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vuku bulacak KDV ve damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/40 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/12/2020
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |