Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut21/02/2019tarihli bilirkişi raporuna göre "İstanbul, Bağcılar İlçesi, 15 Temmuz Mahallesi, 1487 Sokak, No: 3, 3. Kat, D: 5 adresinde konumlu, tapunun 15 Temmuz Mahallesi, 2552 Ada, 9 parsel numaralı 116,04 m2 yüzölçümlü kat irtifakı tesisli Arsa vasıflı taşınmazda 28/116 arsa paylı, 3. Normal Kat, (5) nolu Çatı Piyesli Meskenin tamamı niteliğindedir. 15 Temmuz Mahallesi, 2552 Ada, 9 parsel 3. Normal Kat, (5) nolu Çatı Piyesli Mesken Satışa konu taşınmazın konumlandığı bina; B.A.K. yapı tarzında, bitişik nizam, 2. Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olup, bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı katından oluşmaktadır, yaklaşık on iki yıllık ömre sahiptir. Bağcılar Tapu Müdürlüğü’nde incelenen 25.07.2007 tarihli mimari projesine göre ve yerinde; binanın bodrum katında zemin katta yer alan dükkana ait depo, zemin katında 1 adet daire, 1 adet depolu dükkan, 1. ve 2. Normal katında 1’er adet daire, 3. Normal katında 1 adet çatı arası piyesli daire olmak üzere, toplam 5 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden yapılmakta olup, dış cephesi BTB mozaik kaplama, merdivenleri ve merdiven basamakları mermer kaplama, merdiven korkulukları demir doğramadır. Binada asansör bulunmamakta olup, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatları mevcuttur. 5 nolu bağımsız bölüm mimari projesinde ve yerinde; girişi zemin kattan sağlanan binanın 3. Normal katında yer alan, yerinde 5 kapı numarası alan, çatı arası piyesi olan dairedir. 5 nolu bağımsız bölüm, plan itibariyle; normal kat ve çatı katından oluşmakta olup, normal katı, salon, mutfak, 2 oda,banyo, WC,balkon hacimlerinden ibaret, 85 m2 brüt, 72 m2 net, çatı katı; 2 oda, sofa, banyo, WC, teras hacimlerinden ibaret,42 m2 brüt, 35 m2 net kullanım alanlı olup, toplam 127 m2 brüt, 107 m2 net kullanım alanına sahiptir.Yerinde normal kat ile çatı katı arasında yer alan iç merdiven iptal edilerek çatı katı bağımsız bir daire haline getirilmiş, kullanım alanı 28 m2 büyütülerek brüt 70 m2’ye genişletilmiştir. Dairenin mevcut kullanım alanı toplam brüt 155 m2’dir. Zeminler; oda ve salonda laminant parke kaplama, antre, hol, mutfak ve ıslak hacimlerde seramik kaplamadır. Duvarlar; odalarda plastik boyalı, ıslak hacimlerde seramik kaplamadır. Mutfakta; yonga levha üzeri melamin kaplı mutfak dolabı, granit kaplı tezgah, banyoda; duşakabin, klozet ve ayaklı lavabo dolabı mevcuttur. Dairenin pencereleri PVC doğrama, iç mekan kapıları panel kapı, giriş kapısı çelik kapıdır. Isıtma doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanmaktadır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu bölgenin; teknik altyapı ve üstyapısı tamamlanmış, belediye, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölgede yoğunlukla bitişik nizam yapı düzeninde konut amaçlı kullanılan binalar bulunmakta olup, ulaşım imkanları elverişlidir. Bölgenin ana ulaşım akslarından olan Koçman Caddesi’ne yaklaşık 350 m., Mahmutbey Tem Bağlantı Yolu’na 950 m. mesafededir. "denilmektedir.

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahminedilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/95 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/04/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.