Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

 

2020/548 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul İli Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Köyü Mah., 1643 Ada Ve 14 Parsel 293,25 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Taşınmazın Tamamı
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 20/06/2021tarihli Bakırköy 2. İcra Hukuk Mahkemesi 2021/80 Esas sayılı dosyasından yapılan rapora göre " Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmaz adres olarak; İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Fatih Mahallesi, (Tapuda Mahmutbey Mahallesi), 1795. Sokak, Dış Kapı No: 28 adresinde yer alan binadır, Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmaz; Bağcılar İlçesinin Merkezi bir noktasında yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup, yürüme mesafesindedir Taşınmazın bulunduğu bölgede, bitişik nizam inşa edilmiş konut olarak kullanılan 5-6 kadı yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; Medipol Hastanesi, Göztepe Metro Durağı, Esat Coşan Cami ve Fatih ilkokulu bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğal gaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Konu taşınmaza, kuş uçuşu mesafe olarak, E5 Karayoluna 6.800 m., Tem Otoyoluna 250 m., Atatürk Havalimanına ise 8.200 m. mesafede yer almaktadır. Dava konusu taşınmaz, site içerisinde bulunmamaktadır. Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak dikdörtgen olup, sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın kuzey cephesi imar yolu ile diğer cepheleri komşu parsellerle sınırlıdır. Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel üzerinde 28 kapı nolu 1 adet bina bulunmaktadır. Dava konusu binanın 019.1 i.2004 tarih ve 2004583 i sayılı yapı ruhsatı ile 27.10,2004 tarihli mimari projesi mevcuttur. Bina betonarme karkas yapı tarzına inşa edilmiş olup, bodrum + zemin + 4 normal kat + çatı kah olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Dava konusu taşınmazın bodrum katında sığınak, depo ve sn deposu bulunmaktadır. Zemin katında; 1 adet dükkan, diğer normal katlarda her katta 2Tşer adet daire olmak üzere toplam 6 adet daire ve 1 adet dükkan bulunmaktadır. Yerinde yapılan İncelemelerde bodrum kat ve zemin kat Aile Sağlığı Merkezi taralından kullanılmaktadır. Binanın dış cephesi btb kaplamadır. Bina giriş kapısı ferfoıje demir doğramadır. Bina giriş bölümü kat sahanlıkları mermer ile kaplıdır. Dava konusu taşınma projesine göre toplam brüt 1245 m3 alandan oluşmaktadır. Keşif günü yapılan incelemede 1 vc 2, normal katlardaki Daireler; salon, 3 oda, salon, antre, hol, mutfak, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. İç mekan özelliği bakımından salon, antre ve odaların zeminleri laminat parke, mutfakta seramik kaplama olup, duvarlar kaıtonpiyerli saten boyalıdır. İslak hacim duvarları ve zeminleri seramik döşelidir, Pencereler pvc malzemeden mamuldür. Dış kapı çelik kapı iç kapılar ahşaptır. Mutfakta ahşap dolaplar ve granit tezgah mevcuttur. Banyoda duşakabin, lavabo ve klozet bulunmaktadır. Isınma; doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanacak şekilde tesisat bulunmaktadır. Daireler bakımlı vazıyette olup, tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır. Bodrum ve zemin kat aile sağlığı merkezi olarak kullanılmakta olup, tüm hacimlerde zeminler mermer kaplama, duvarlar saten boyalıdır. İç kapılar ahşap kapı olup, pencereler pvc malzemeden mamuldür. "denilmektedir.

İmar Durumu : Dosyasının ekinde yer alan Bakırköy I8.İcra Müdürlüğü dosyasında mevcut Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden, 02.11.2020 tarihli yazı ekindeki İmar durum belgesine göre; 15.09.2008 tarihli Bağcılar Uygulama İmar Planı kapsamında, bitişik nizam, 4 kat yapılaşma şartlarında kısmen “Konut", kısmen de ‘Tali İş Merkezi” alanında kalmaktadır.

Kıymeti : 3.970.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : BEYAN : Bu Parseldeki Bina (A) Parsele Yani 31 Parsele B İle İşaretli 8,79 M2 Tecavüzlüdür.

1. Satış Günü : 15/09/2021 günü 09:40 - 09:50 arası
2. Satış Günü : 11/10/2021 günü 09:40 - 09:50 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Mezat Satış Salonu
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok

artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/548 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/07/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.