Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2015/504 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mah., 2005 Parsel Sayılı 217,50 m2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda 20/350 Arsa Paylı Asma Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut08/01/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "Tapunun İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Kocasinan Mahallesi, 2005 parsel, 217,50 m2 yüzölçümlü, 20/350 arsa paylı taşınmaz nitelikli Asma Kat 5(beş) nolu mesken Siyavuşpaşa Mah. Orkide-2 sk. 25dış kapı nolu, bina adresinde yer almaktadır. Yerinde ve dosyada yapılan incelemede; Orkide-2 sokağa cepheli konumda, bodrum kat+ zemin kat+ 5 normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, ayrık nizamda, 3.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, 42 yılı geçkin ömre sahip, tasdikli projesine göre, bodrum kat Plastik imalathanesi ve sığınaktan ibaret, bina ana girişinin de yer aldığı zemin katında 3 adet dükkan, normal katlarında 11 daireli, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı mevcut ana binanın asma katında yer alan daire, girişte hol üzerinde balkonlu ancak balkonu mutfağa dahil edilmiş mutfak ve 1 odanın birleştirildiği salon, salondan geçen gece holünde ise banyo-WC ve 1 adet balkonlu yatak odası, 1 adet odadan ibaret, Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısında iç ölçüleri itibariyle yaklaşık 77.47 m2 net alana sahip, ıslak hacim zeminleri, antre ve mutfak,seramik, salon ahşap parke ve oda zeminleri laminat parke, duvarları sıvalı ve boyalı, banyo, WC mahallerinde duvarlar fayans kaplı, mutfakta sabit tezgah üzerinde ahşap mutfak dolapları, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları bulunmaktadır. Pencere doğramaları PVC ve ısıcamlı, çelik giriş kapılı olan dairede doğalgaz, elektrik ve sıhhi tesisatları mevcut, kombi kalorifer ısıtmalıdır. Taşınmaz bulunduğu semt ve mevki itibariyle belediye ve altyapı hizmetlerinden istifade edecek konumda, civarın talep gören konut sahasında yer almakta olup ulaşım imkanları elverişlidir.Kıymet takdirine konu taşınmaz Mustafa Kemal Paşa ve Siyavuşpaşa caddesine yakın konumdadır. Taşınmazın yakın çevresinde Siyavuşpaşa Merkez Camii, Şehit Tamer Dost Engelsiz Yaşam parkı, Milli Egemenlik Parkı, Siyavuşpaşa İlkokulu, Bahçelievler Hükümet konağı ve Beleye Başkalığı hizmet binası, Semt poliklinikleri ve Fizik tedavi hastanesi ve Projelendirilen Yenikapı-Sefaköy Metro projesinin Siyavuşpaşa istasyonuna yürüme mesafesi içerisindedir.Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır."denilmektedir.
İmar Durumu :Dosyasına sunulan Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13/12/2018 tarih 18450 sayılı yazısında, bahse konu parselin 1/1000 ölçekli 21.06,2009 tasdik tarihli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar planında ikiz nizam 6 (altı) kat “KONUT” alanında yapılaşmaya haiz olduğu, ayrıca Beylikdüzü-Bakırköy metro hattı etkilenme sahasında kalmakta olduğu, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı görüşü alınmadan uygulama yapılamayacağı, imar işlem dosyasında yapılan tetkikte; 22,10,1984 tarih ve 13/31 sayı ile ruhsat ve iskan beraber tanzim edildiği, mimari projesinde; 5 nolu bağımsız bölüm net kullanım alanı: 77,47 m2 olduğu bildirilmiştir. İBB imar sor mobil uygulamasından yapılan incelemede 21.06.2009 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında bahse konu parselin İkiz Nizam 6 kat ön bahçe3 m. yan bahçe 3m. yapılaşma şartlarında ticaret+konut alanında kaldığı tespit edilmiştir.
Kıymeti : 275.000,00 TL
KDV Oranı : Konut Finansman Kredisi olup KDV' den Muaf
Kaydındaki Şerhler : Beyan : Yönetim Planı - 27/08/1976
Eklenti : 2188334 Sistem nolu, Ek 1 Nolu Kömürlük
1. Satış Günü : 16/03/2020 günü 16:10 - 16:20 arası
2. Satış Günü : 10/04/2020 günü 16:10 - 16:20 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi

düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisiyatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacakdamga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan damga vergisi farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/504 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.