Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2018/389 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mah., 2067 Ada, 4 Parsel Sayılı 217,72 m2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda 245000/340000 Arsa Paylı 1.Normal Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın 3583/24500 Hissesi Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut04/02/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz Şirinevler Mahallesi Adnan Kahveci BulvarıNo: 178/4Bahçelievler/İstanbul adresinde olup bulunduğu bölgede genelde az katlı bitişik/ayrık nizam konut yapılarıalanları mevcuttur. Ekonomik olarak üorta gelir gurubunun yaşadığı bir bölge olduğu düşünülmektedir. Konu taşınmaza kuş uçuşu olmak üzere; 100 metre kadar mesafede Memorial Bahçelievler Hastanesi, 200 metre kadar mesafede D-100 Devlet Karayolu (E-5), 500 metre kadar mesafede Metrobüs Şirinevler İstasyonu bulunmaktadır. Ulaşım imkanlarının iyi olduğu bir bölge olup her türlü belediye imkanından faydalanmaktadır. Alt yapı çalışmalarının tamamlandığı bir bölgedir. Takdire konu bağımsız bölümün bulunduğu, ; İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 2067 ada 4 parsel numaralı taşınmaz 217,72 m2 yüzölçümlü olup çevresi yaklaşık 65 metredir. Parsel geometrik olarak yamuk şekilli olup sınırları belirgindir. Parselin bir kenarı Adnan Kahveci Bulvarı’na cephedir. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina bodrum artı zemin kat artı 5 normal kattan oluşmaktadır. Betonarme Karkas yapının 1 bodrum katında 1 adet mesken, zemin katta işyeri, normal katlarda ikişer daire bulunmaktadır. Bina mantolaması yapılmıştır. Bina içi duvar ve tavan sıvalı boyalı ve bakımlıdır. Taşınmaz projesine göre 1. Katta olup; salon, mutfak, oda, yatak odası, 2 balkon, banyo-WC, antre, hacimlerinden oluşmuştur. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı piyasada çelik diye tabir edilen türdedir. Zemin döşemeleri ahşap, ıslak alan zemin ve duvar seramik fayans malzememedir, Mutfak dolap ve tezgah lavabo ve armatürler tam ve sağlamdır. Banyo lavabo, dolap ve armatürler tam ve sağlamdır. İç kapılar pres malzeme, pencere doğramaları PVC olup çift cam sistemdir. Duvarlar sıvalı boyalı ve bakımlıdır. Taşınmazda ısınma, sıcak su ve mutfak için yakıt ihtiyacı doğalgaz sistemi ve buna bağlı kombi cihazı ile sağlanmaktadır. Taşınmaz projesine göre iç hacimler toplandığında yaklaşık~ 67,90 m2 net alanlıdır. Taşınmazın olduğu binada asansör mevcuttur.Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar Arşiv Bölümünde taşınmazın imar işlem dosyası incelenmiş olup eski 3 numaralı bağımsız bölümün 4 numara olarak düzeltildiği ayrıca diğer bir yazıda projede 4 numarada malik olması gereken Perihan Kandur ve hissedarların fiili olarak 3 numarada tasarruf ettiği, ilgili hatanın kat planından bulunun numaralandırmadan kaynaklandığı belirtilmiştir. Konu ile ilgili görseller aşağıdadır."denilmektedir.
İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve ŞehircilikMüdürlüğü’nün 31.12.2018 tarihli yazısında konu taşınmazın bulunduğu ana parselin “21.06.2009 tasdik tarihli, 1/1000 Ölçekli, Bahçelievler Uygulama İmar Planında ikiz nizam, 6 kat, yapılaşma şartlarında Konut + Ticaret alanında kaldığı, 4 numaralı bağımsız bölümün net kullanım alanının 67,90 m2 olduğu bilgisi mevcuttur.Bahçelievler Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü’nün 24.12.2018 tarihli yazısında konu taşınmazın arsa birim değerinin 2017 yılı itibarıyla 3.139,41 TL/m2 olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 51.185,71 TL
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler :Beyan: Mimari projesi üzerinde bağımsız bölüm numarası değiştirilmiştir. 4 numaralı bağ. bölüm 3 numaralı bağımsız bölüm olarak düzeltildi şerhi mevcuttur.
Beyan:6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.
Beyan:Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.
Beyan: Yönetim planı 23/02/2018
1. Satış Günü : 11/03/2020 günü 09:50 - 10:00 arası
2. Satış Günü : 08/04/2020 günü 09:50 - 10:00 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle

fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. KDV, Damga vergisi,tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan KDV, damga vergisiyatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV, damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan damga vergisi cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/389 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.