T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ
2022/3 TLMT.
İ.İ.K. 133. MADDEYE GÖRE TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Kocasinan mahallesi, 1615 Parsel, 259,35 m2 yüz ölçümlü, Arsa nitelikli taşınmazın 1/14 Hissesi satışa konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut28/02/2022tarihli bilirkişi raporuna göre " Tapunun İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Kocasinan Mahallesi, 1615 parsel, 259,35 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmaz Siyavuşpaşa Mah. Çiğdem 3 sk. No:5 adresinde yer almaktadır. Yerinde ve dosyada yapılan incelemede; Çiğdem 3 sokağa cephelide olan 6306 sayılı yasa kapsamında riskli yapı ilan edilmesinden dolayı yerinde yıkılmış olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu semt ve mevki itibariyle belediye ve altyapı hizmetlerinden istifade edecek konumda, civarın talep gören konut sahasında yer almakta olup ulaşım imkânları elverişlidir. Satışa konu taşınmaz Çamlık ve Ulubatlı Hasan Caddesine yakın konumdadır. Taşınmazın yakın çevresinde park, ibadethane, ortaöğretim tesislerine ve özel eğitim tesilerine yürüme mesafesindedir. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. "denilmektedir.
İmar Durumu : Dosyasına sunulan Bahçelievler Belediye Başkanlığı Etüd ve Proje Müdürlüğünün 31.01.2022 tarih 1730 sayılı yazısı ekindeki yazılarda; söz konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli 21.06 2009 tasdik tarihli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında ikiz Nizam 6 Kat (Zemin+ 5 Normal Kat) yapılaşma koşullarında "Konut alanı" nda kaldığı, söz konusu taşınmazın İmar işlem dosyasında yapılan tetkikte, söz konusu taşınmazın 28.12.2021 tarih ve 22588 sayılı Yapı Ruhsat Belgesi olduğu, bağımsız bölüm numarası yazıda belirtilmediğinden net m2 tespit edilemediği, Mali Hizmetler Müdürlüğümüzce yazılmış 18.01.2022 tarih ve 2022-5146 sayılı yazıda bahse konu 1615 parselin Siyavuşpaşa Mahallesi Ciğdem3.Sokaktan numara almakta olduğu, Bina yıkıldığından inşaat bitiş tarihi tespit edilememiş olup. 2022 yılı m2 rayiç değeri 2 299.05 TL olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 670.000,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf (Konut Finansmanı)
Kaydındaki Şerhler :6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 02/12/2019 Tarih – 31002 yevmiye(Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
Satış Günü : 06/09/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
Not : 30/06/2022 Tarihli satışa iştirak eden ilk ihale alacaklısı ihaleye tekrardan katılması halinde satış bedelinin dosyaya peşin olarak ödemesi gerekmektedir.
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale İ.İ.K 133. Maddeye göre açık artırma suretiyle yapılacaktır. Artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, 30.06.2022 tarihinde yapılan ihalede ihale bedelini
yatırmamak suretiyle ihalenin düşmesine neden olan kişinin katılması ve en çok pey sürmesi halinde bu kişiye ihale peşin parayla yapılır..Diğer alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içersin de ihaleden kaynaklanan D.V.,KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde ihale kararının kaldırılacağı . Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- İİK 133.Maddesi uyarınca, Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinirilir. Bu artırmada, teklifin 129,uncu maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur. Bu nedenle tebligat yapılmasına yer olmaz.. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
6- En çok pey süren ilk ihale alıcısının ihale bedelini 10 günlük süre içerisinde yatırmaması sebebiyleİ.İ.K.133. md. şartları oluşmuş ise de aynı zamanda İ.İ.K.134. md. Gereği ihalenin feshi davası açılmış olup, ihale feshi davası Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Esas:2009/17566 Karar:2009/25695 sayılı “İhalenin feshi istemi ile İİK. 134. maddesi koşullarında açılmış bir davanın derdest olması, daha önce yapılan ihalenin kesinleşmemiş olması koşulları oluştuğu taktirde, icra müdürünün İİK. 133. maddesine göre işlem yapmasına ( ihale kararını kaldırmasına, yeniden ihale yapmasına ) engel değildir.” kararına göre iş bu satış işlemi başlatılmış olup Müdürlüğümüzün 133. maddeyi işleterek taşınmazı resen satışa çıkarması ancak usulüne uygun olarak gerçekleştirilmiş ilk ihalenin varlığına bağlıdır. İhale feshi davasının reddi ve kesinleşmesi halinde iş bu yeni ihale alıcısına tescil verilmesine, bu artırmada alıcı çıkar ve ihale bedeli yatırılır ise yine ihale bedelinin ihale feshi davası sonuna kadar paranın nemalandırılmasına, ihalenin feshi ve fesih kararının kesinleşmesi halinde nemalandırılan paranın yeni ihale alıcısına iadesine, ihale feshi davasının reddi ve kesinleşmesi halinde yeni ihale alıcısına tescil verilmesine, Yukarıda belirtilen iş bu kararlar yerine getirilirken ihalenin feshedilmesi ve kesinleşmesi halinde ortada geçerli bir ihale olmayacağından tüm işlemlerin olduğu yerde durdurulmasına ve ihalenin kaldırılmasına karar verilmiştir.7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda numarası yazılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 28.07.2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.