Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 29/07/2020tarihli bilirkişi kök raporu ve 11/12/2020 tarihli bilirkişi ek raporuna göre "Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi Kocasinan Mahallesi KuleliMevkiinde, 13688 parsel sayısı ile tapuda kayıtlı (196 m2-Parsel Alanı) “ tarla” nitelikli, halihazırda ise ZaferMahallesiMimar Sinan Caddesinden 65 dış kapı numaralı, mahallen kargir binanın arsa+bina değerinin, Yerinde yapılan incelemede, tapu kaydında 13688 parsel, 196 m2-Parsel Alanı ile “arsa” olarak kayıtlı olmakla birlikte halihazırda taşınmaz üzerindekat irtifakı veya kat mülkiyetimevcut olamayan bodrum kat+zemin kat+5 normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, bitişik nizamda, 2.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş bina mevcut olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu binanın dış cephesi mozaik kaplama, dış kapısı demir doğrama, yer döşemesi mozaik kaplamaolupdairelerde doğal gaz elektrik ve su tesisatı yer aldığı, binanın zemin katındadükkanlar ile bina girişinin, normal katların her birinde ise daireler yer alıp,binadaki daireleringenel itibariyle içerlerinde ıslak hacim zeminleri karo ve seramik kaplama,oda zeminleri parke,marley kaplama, doğramalar ahşap ve pvc olup ıslak hacim zeminleri karo ve seramik, salon ve oda zeminleri parke, marley kaplı, doğramalar ahşap ve pcv malzeme kaplıdır. Takribi 25 yıllık ömre sahip söz konusu binanın yaklaşık 1290 m2 inşaat alanına sahip olduğuanlaşılmıştır. Taşınmaz tapu kaydında, ana gayrimenkul vasfı tarla nitelikli, hisseli olarak kayıtlara geçmiş olup halihazırda üzerinde bulunan binanın kat irtifakı veya kat mülkiyeti gibi bir tesisinin bulunmaması nedeni ile tapu kayıtlarına arsa payına müteakip hisse verilmiştir. Bu nedenle, hisse oranlarında paylaştırılması ya da hissenin ana gayrimenkul üzerinde nereye isabet edeceği gibi bir yaklaşımda söz konusu değildir. Hissedarlar arasında ana gayrimenkul üzerinde bulunan binaya ait hisse bazında kullanımlarına ilişkin kendi aralarında belirlenmiş bağımsız bölümlere göre paylaşım işlemlerinin yapıldığı düşünülmektedir. Toplam arsa+bina üzerinde kullanım durumlarına göre çevresinde emsal değerler araştırılarak değer tespiti yapılmıştır. Söz konusu parsel üzerindeki binanın 7781 parsel üzerindeki bina ile bitişik olup aynı inşaat kalitesi ve dış cephe özelliğine sahip olduğu anlaşılmıştır. Tamamı 196,00 m2 sahip alana ve tapu kaydında arsa vasıflı olarak kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan binanın, toplam inşaat alanı takribi 1290 m2 alana sahip oluptaşınmaz bulunduğu semt ve mevki itibariyle tamamı teşekkül etmiş, belediye ve altyapı hizmetlerinden istifade edecek konumda,Mimar Sinan Caddesi üzerinde yer alıp,çevresinde okul, alışveriş merkezleriyer almaktadır. "denilmektedir.

İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.07.2020 tarih, 9195 sayılı yazısından; 21.06.2009 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında; Bahçelievler İlçesi,Kocasinan Mahallesi 13688 parsel sayılı taşınmazın, ikiz nizam 3 kat yapılanma şartlarında “Ticaret+KonutAlanı” alanında kalmakta olup dosyasında yapılan tetkikte, taşınmaza 1987/3778tarih ve sayılı yapı ruhsat belgesitanzim edildiğibelirtilmektedir.

Kıymeti : 2.970.875,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Şerh İhtiyati Tedbir: BAKIRKÖY 7. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ nin 20/03/2013 tarih 2013/117 E sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Mahkemenin 27/11/2020 tarihli yazısıyla ihtiyati tedbir kararınınrızai satışa engel olup, cebrisatışa engelolmadığı hususu belirtilmiştir.) (Taşınmazın 3/16 hissesi için geçerlidir.)

1. Satış Günü : 04/05/2021 günü 11:52 - 12:02 arası
2. Satış Günü : 31/05/2021 günü 11:52 - 12:02 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul İli , Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, Köyaltı Mevkii 7781 Parsel, 251,00 M2 Yüzölçümlü Tarla Nitelikli Taşınmazın Tamamı
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut29/07/2020tarihli bilirkişi kök raporu ve 11/12/2020 tarihli bilirkişi ek tarihli bilirkişi raporuna göre "Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir. İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi Kocasinan Mahallesi KuleliMevkiinde, 7781 parsel sayısı ile tapuda kayıtlı (251 m2-Parsel Alanı) “ tarla” nitelikli, halihazırda ise ZaferMahallesiMimar Sinan Caddesinden 63 dış kapı numaralı, mahallen kargir binanın arsa+bina değerinin3/16hissesiolup; Yerinde yapılan incelemede, tapu kaydında 7781 parsel, 251 m2-Parsel Alanı ile “tarla ” olarak kayıtlı olmakla birlikte halihazırda taşınmaz üzerindekat irtifakı veya kat mülkiyetimevcut olamayan bodrum kat+zemin kat+5 normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, bitişik nizamda, 2.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş bina mevcut olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu binanın dış cephesi mozaik kaplama, dış kapısı demir doğrama, yer döşemesi mozaik kaplamaolupdairelerde doğal gaz elektrik ve su tesisatı yer aldığı, binanın zemin katındadükkanlar ile bina girişinin, normal katların her birinde ise daireler yer alıp,binadaki daireleringenel itibariyle içerlerinde ıslak hacim zeminleri karo ve seramik kaplama,oda zeminleri parke,marley kaplama, doğramalar ahşap ve pvc olup ıslak hacim zeminleri karo ve seramik, salon ve oda zeminleri parke, marley kaplı, doğramalar ahşap ve pcv malzeme kaplıdır. Takribi 25 yıllık ömre sahip söz konusu binanın yaklaşık 1700 m2 inşaat alanına sahip olduğuanlaşılmıştır. Taşınmaz tapu kaydında, ana gayrimenkul vasfı tarla nitelikli, hisseli olarak kayıtlara geçmiş olup halihazırda üzerinde bulunan binanın kat irtifakı veya kat mülkiyeti gibi bir tesisinin bulunmaması nedeni ile tapu kayıtlarına arsa payına müteakip hisse verilmiştir. Bu nedenle, hisse oranlarında paylaştırılması ya da hissenin ana gayrimenkul üzerinde nereye isabet edeceği gibi bir yaklaşımda söz konusu değildir. Hissedarlar arasında ana gayrimenkul üzerinde bulunan binaya ait hisse bazında kullanımlarına ilişkin kendi aralarında belirlenmiş bağımsız bölümlere göre paylaşım işlemlerinin yapıldığı düşünülmektedir. Toplam arsa+bina üzerinde kullanım durumlarına göre çevresinde emsal değerler araştırılarak değer tespiti yapılmıştır. Söz konusu parsel üzerindeki binanın 13688 parsel üzerindeki bina ile bitişik olup aynı inşaat kalitesi ve dış cephe özelliğine sahip olduğu anlaşılmıştır.Tamamı 251,00 m2 alana sahip ve tapu kaydında arsa vasıflı olarak kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan binanın, toplam inşaat alanı takribi 1700 m2alana sahip oluptaşınmaz bulunduğu semt ve mevki itibariyle tamamı teşekkül etmiş, belediye ve altyapı hizmetlerinden istifade edecek konumda,Mimar Sinan Caddesi üzerinde yer alıp,çevresinde okul, alışveriş merkezleriyer almaktadır. "denilmektedir.
İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.07.2020 tarih, 9195 sayılı yazısından; 21.06.2009 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında; Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi 7781 parsel sayılı taşınmazın, ikiz nizam 3 kat yapılanma şartlarında “Ticaret+KonutAlanı” alanında kalmakta olup dosyasında yapılan tetkikte, taşınmaza 06.01.2000 tarih 99/3293tarih ve sayılı yapı ruhsat belgesitanzim edildiğibelirtilmektedir.
Kıymeti : 3.856.750,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Şerh İhtiyati Tedbir: BAKIRKÖY 7. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ nin 20/03/2013 tarih 2013/117 E sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Mahkemenin 27/11/2020 tarihli yazısıyla ihtiyati tedbir kararınınrızai satışa engel olup, cebrisatışa engelolmadığı hususu belirtilmiştir.)(Taşınmazın 3/16 hissesi için geçerlidir.)
1. Satış Günü : 04/05/2021 günü 12:22 - 12:32 arası
2. Satış Günü : 31/05/2021 günü 12:22 - 12:32 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.