Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü Bahçelievler’de 90 metrekare daire icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü Bahçelievler’de 90 metrekare daire icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | İstanbul |
| İhalenin Tarihi | 29 Aralık 2021 |
| İhale Saati | 10:30 |
| İhale iKN | ILN01496911 |
| İhaleyi Yapan İdare | Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ
2021/63 ESASTAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 7324 Parselde Kayıtlı, 512,50 M2 Yüzölçümlü Beş Katlı Bir Dükkan Oniki Meskenli Kargir Apartman Nitelikli Ana Taşınmazda 10/100 Arsa Paylı, 1.kat 4 Nolu Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri:Satışa ilişkin dosyada mevcut 12.04.2021tarihli bilirkişi raporuna göre " Bahçelievler İlçesi, Şirinevler Mahallesi, Mareşal Fevzi Çakmak 2.Sokak No:25 Şark Apt. Daire:1 üzerinde konumludur. Ana gayrimenkul ayrık nizam betonarme binadır. Zemin Kat + 4 Normal Kat olmak üzere toplam 5 katlıdır. Zemin kat ticari, normal katlar fonksiyonludur. Zemin katta 1 dükkan ve normal katlarda 3’eradet daire bulunmak üzere toplam 13 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephesi boyalıdır. Binagiriş kapısı demir kapı, merdiven hazır basamaklı sahanlıklar seramik kaplıdır. Asansör yoktur. Binayaklaşık 36 yaşındadır. Marmara Depremi öncesi inşa edilmiştir. Konu bağımsız bölüm binanın 1.katında, girişe göre arka cephe konumlu 3+1 niteliklidairedir. 90 m2 NET (süpürülebilir) , 103m2 Brüt alanlı olup; Salon, 3 oda, antre, mutfak, banyo, 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, doğramalar pvc esaslıdır.Salon ve odalarda zeminler kısmen laminant kısmen pvc, ıslak hacimlerde seramiktir. Mutfakdolapları ahşap sunta lam, tezgah suni mermerdir. Banyoda klozet, ayaklı lavabo, kabinsiz duş teknesimevcut olup fiziksel eskime görülmüştür. Ön cephedeki balkonda panjur mevcuttur. Yan cephedeproje hilafı 14mt.X3mt.=42m2 alanlı teras alanı tamamen taşınmaz tarafından kullanılmaktadır.Isınma kombidir. Taşınmaza ait onanlı Mimari Proje Tapu Müdürlüğü’nde incelenmiştir. Taşınmaz kat ve konumolarak onanlı projesi ile uyumludur. Konum teyidi projede görünüş üzerinden yapılmıştır.Projeye göre tetkikinde; proje hilafı yan cephede 42m2 alanlı teras kullanımı mevcut olup, alanbilgisine dahil edilmemiştir. İşlem dosyasında 11.09.1974 tarih 61/1 sayılı Yapı Ruhsatı görülmüştür. "denilmektedir.
İmar Durumu :Bahçelievler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 23.02.2021 tarihli yazısında; Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 13 pafta 7324 parselin 21.06.2009 t.t.li 1/1000 Ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında İkiz Nizam 6 Kat Konut Alanında kaldığı ve deretaşkını sahasında olduğu bilgisi verilmiştir.
Kıymeti : 370.000,00 TL -KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Beyan: Yönetim planı: 22.05.1970 Diğer:(Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1. Satış Günü : 29/12/2021 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 28/01/2022 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594
sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, (KDV Oranı :KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/63 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/10/2021
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 7324 Parselde Kayıtlı, 512,50 M2 Yüzölçümlü Beş Katlı Bir Dükkan Oniki Meskenli Kargir Apartman Nitelikli Ana Taşınmazda 10/100 Arsa Paylı, 1.kat 4 Nolu Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri:Satışa ilişkin dosyada mevcut 12.04.2021tarihli bilirkişi raporuna göre " Bahçelievler İlçesi, Şirinevler Mahallesi, Mareşal Fevzi Çakmak 2.Sokak No:25 Şark Apt. Daire:1 üzerinde konumludur. Ana gayrimenkul ayrık nizam betonarme binadır. Zemin Kat + 4 Normal Kat olmak üzere toplam 5 katlıdır. Zemin kat ticari, normal katlar fonksiyonludur. Zemin katta 1 dükkan ve normal katlarda 3’eradet daire bulunmak üzere toplam 13 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephesi boyalıdır. Binagiriş kapısı demir kapı, merdiven hazır basamaklı sahanlıklar seramik kaplıdır. Asansör yoktur. Binayaklaşık 36 yaşındadır. Marmara Depremi öncesi inşa edilmiştir. Konu bağımsız bölüm binanın 1.katında, girişe göre arka cephe konumlu 3+1 niteliklidairedir. 90 m2 NET (süpürülebilir) , 103m2 Brüt alanlı olup; Salon, 3 oda, antre, mutfak, banyo, 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, doğramalar pvc esaslıdır.Salon ve odalarda zeminler kısmen laminant kısmen pvc, ıslak hacimlerde seramiktir. Mutfakdolapları ahşap sunta lam, tezgah suni mermerdir. Banyoda klozet, ayaklı lavabo, kabinsiz duş teknesimevcut olup fiziksel eskime görülmüştür. Ön cephedeki balkonda panjur mevcuttur. Yan cephedeproje hilafı 14mt.X3mt.=42m2 alanlı teras alanı tamamen taşınmaz tarafından kullanılmaktadır.Isınma kombidir. Taşınmaza ait onanlı Mimari Proje Tapu Müdürlüğü’nde incelenmiştir. Taşınmaz kat ve konumolarak onanlı projesi ile uyumludur. Konum teyidi projede görünüş üzerinden yapılmıştır.Projeye göre tetkikinde; proje hilafı yan cephede 42m2 alanlı teras kullanımı mevcut olup, alanbilgisine dahil edilmemiştir. İşlem dosyasında 11.09.1974 tarih 61/1 sayılı Yapı Ruhsatı görülmüştür. "denilmektedir.
İmar Durumu :Bahçelievler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 23.02.2021 tarihli yazısında; Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 13 pafta 7324 parselin 21.06.2009 t.t.li 1/1000 Ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında İkiz Nizam 6 Kat Konut Alanında kaldığı ve deretaşkını sahasında olduğu bilgisi verilmiştir.
Kıymeti : 370.000,00 TL -KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Beyan: Yönetim planı: 22.05.1970 Diğer:(Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1. Satış Günü : 29/12/2021 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 28/01/2022 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594
İhale damga vergisi, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/63 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/10/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |