Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2019/131 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mah. Kuleli Mevkii, 8676 Parsel, 205,25 m2 Yüzölçümlü, 120/1000 Arsa Paylı, 5. Kat, 12 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri:Satışa ilişkin dosyada mevcut 20/03/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşınmaz; Bahçelievler İlçesi Hürriyet Mahallesi İkizler Sokak No: 28 konumludur. Bölge konut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiş olup genel yapılanma 5-6 kadı İkiz nizam betonarme tarzda inşa edilmiş binalardan oluşmaktadır. Teknik ve sosyal altyapı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Gayrimenkul yakınlarında Doğan Koloğlu parkı, Sağlıklı Yaşam Parkı, Zaferler İlkokulu. Koçtaş, Migros Yenibosna konu gayrimenkule yakın diğer sosyal donatılardır. D 100 karayoluna yürüme mesafesindedir. Ulaşım D 100 karayolundan Ahmet Yesevi caddesinden sağlanmaktadır. Yenibosna ve Ataköy-Şirinevler toplu taşıma araçlarına eşit mesafede ve yakın konumda yer almaktadır. Ana gayrimenkul ikiz nizam betonarme binadır. 1 Bodrum kat, Zemin Kat ,5 Normal kat + Çatı kat ile toplam 8 katlı olarak inşa edilmiştir. Bina girişi ikizler sokaktandır Bodrum Katta Zemin katla bağlantılı 2 adet ters dubleks daire, 4 adet normal katta 2 şer den 8 adet MESKEN bulunmaktadır ve 5. Katta 2 adet çatı katla bağlantılı DUBLEKS MESKENle birlikte ana gayrimenkul de toplam 4 dubleks mesken ve 8 adet mesken bulunmaktadır. Dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı ahşap kaplamalı çelik kapı olup, merdiven ve sahanlıklar granit kaplıdır. Bina yaklaşık 6 yaşındadır. Satış konusu bağımsız bölüm ana gayrimenkulün 5. Katında ve çatı piyesi katlarında, girişe göre sağ tarafta konumlu 3+1 nitelikli dubleks dairedir. Onanlı projesine göre; 5. katta 57,44 m2 NET (süpürülebilir) alanda, 2 oda, salon, mutfak, banyo, 2 balkon mahalleri, ve çatı piyesi katında 34,77 m2 NET (süpürülebilir) alanda, 1 oda banyo ve7,39 m2 lik teras mahalleri mevcuttur. İki katta toplam 92,21 m2 kullanım alanlıdır.( 7,39 m2 lik teras alanı hariç) Binanın ön cephesi güneye bakmakta olup ,güney ,kuzey ve doğu cepelidir. 2. Sınıf işçilik ve malzeme kullanıldığı görülmüştür. Daire içersinde yapılan incelemede çatı piyesi bağlantısı merdivenin kesilerek tavanın kapatıldığı gözlemlenmiştir. Daire her ne kadar tek kat olarak kullanılsada üst kat kullanma imkanı mevcuttur. 3.Normal Kat. Giriş kapısı çelik, iç kapılar amerikan, doğramalar pvc dir. Oda ve salon zeminleri laminant parke, diğer zeminler seramik kaplıdır. Duvarlar boyalı, mutfak ve banyo duvarları fayans kaplıdır. Banyoda duş teknesi ve üstü duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet mevcuttur. Mutfak dolapları mdf-lam, tezgah granittir. Çatı Pivesi Katı: Onanlı projeye göre; 1 oda banyo ve teras mahallerinden ibarettir. Bina ortak merdiveni ile bu kata erişim sağlanmıştır. Ancak mahallinde daire iç bağlantı merdiveni yapılmamış olduğu gibi bina ortak merdiveninden kullanılan bir çatı piyesi katı da görülmemiştir. Tapu Müdürlüğü’nde 19.10.2011 tarih ve 2011/14444 sayılı Mimari Proje incelenmiştir. Taşınmaz konum olarak onanlı mim projesi ile uyumludur. Ancak taşınmaz onanlı projesinde toplam 92,21 m2alanlı (57,44 m2 normal kat, 34,77 m2 çatı katı) , DUBLEKS MESKEN nitelikli iken, mahallinde Mesken nitelikli 57,44m2 alanlı Dairedir, çatı piyesi iptal edilmiştir. Tapu kayıtlarında taşınmazın tescil niteliği Dubleks Meskendir, Kıymet Takdirinde mevcut durum ve onanlı projede dubleks olmasının sağlayacağı avantajların her ikisi de dikkate atanmıştır. "denilmektedir.
İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanlığa İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 19 Şubat 2019 tarihli yazısında; Bahçelievler İlçesi, Hürriyet mahallesi 15 pafta,8676 parsel sayıh yer 21.06.2009 İtli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında ikiz Nizam 6 (altı) kat KONUT Alanında^ yapılaşmaya haiz olduğu bildirilmiştirİmar İşlem Dosyasında Yapılan Tetidkde: 26.10.2011 tarih ve 14444 no ile yapı ruhsatı tanzim edilmiştirBahçelievler Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğünün 2019 yılı arsa m2 birim değeri 1.505,14 TL dir.
Taşınmaz Üzerindeki Beyanlar:
1-Beyan:Yönetim Planı-04/09/2012 Tarih ve 19211 Yevmiye
2-Beyan:Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.-19.01.2012 Tarih ve 1425 Yevmiye
Kıymeti : 350.000,00 TL
KDV Oranı : %1
1. Satış Günü : 08/01/2020 günü 15:40 - 15:50 arası
2. Satış Günü : 04/02/2020 günü 15:40 - 15:50 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/131 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.06/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.