Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2018/345 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Şenlik Mah. Ayazma üstü Mevkii, 252 Ada, 78 Parsel, 762,00 m² Yüzölçümlü, 30/110 Arsa paylı, 1.Çatı katı, 4 Nolu bağımsız bölüm, Dubleks mesken nitelikli taşınmaz.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakırköy 4.İcra Hukuk Mahkemesi Hakimliğinin 2019/345 Esas sayılı dosyasından yaptırılan 18/06/2019tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konuolan İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Şenlikköy Mahallesi, 252 ADA,78 parselde yer alan,Deniz Sokak 11 kapı numaralı Güneş Apartmanının 1 .normal kat ile çatı arasında yer alan 4 bağımsız bölüm nolu dubleks nitelikli dairesidir. Keşif sırasında daire kapalı olduğundan Bakırköy Tapu Müdürlüğü arşivindeki kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Kat irtifakına esas 11.12.1987 tasdikli 15.05.1986 tarihli projenin dahili tadilat çatı arası ilavesi projesinde ana taşınmaz 2 bodrum+zemin+1 normal kat+çatı arası mahalli olup,4 nolu daire 1.normal katında antre,salon,mutfak,2 balkon,koridor,2 oda, çatı arasında 2 oda, duş, holden oluşmaktadır. Brüt alanı yaklaşık 186 m2 dir. Daire kuzey güney ve batıya cepheli olup yaklaşık 30-31 yıllıktır. İcra dosyasındaki bilirkişi raporunda dairenin giriş kapısının ahşap kaplamalı çelik, iç kapıların pres kapı, salon ve odaların ahşap parke, ıslak mahallerin seramik kaplı, pencerelerin PVC doğramalı, doğal gaz kombili olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın konumu: Taşınmaz Kırserdar Sokağa yaklaşık 65 m,sahile yaklaşık 315 m.Florya Caddesine yaklaşık 510 m,Yeşilköy Caddesine yaklaşık 815 m mesafededir. Özel Bahçeşchir Koleji İlk ve Ortaokuluna, Şenlik İlk ve Ortaokuluna, Tevfik Ercan Anadolu Lisesine, semt parklarına, alışveriş mekanlarına, Atatürk Ormanına, toplu taşıma güzergahları, Marmaray Florya Akvaryum İstasyonuna yürüme mesafesindedir. Yakın çevresinde konut yapılaşmaları, park alanı bulunmaktadır. Florya semti İstanbul’un yüksek gelir grubuna hitap eden bir bölgesidir."denilmektedir.
İmar Durumu : Bakırköy Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 14.01.2019 tarih, 81912396.730.10/1118 sayılı yazıyla Şenlikköy Mahallesi,252 ada,78 parsele cephe olan Deniz Sokağın 2039 yılı arsa değerinin 3.939,62 TL olduğu, adresinin Şenlikköy Mahallesi, Deniz Sokak 11 kapı numarada yer aldığı, 17.07.2006/28.11.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Florya Uygulama İmar Planında ayrık nizam, TAKS :0,25 hmaks: 2 kat/7,50 m irtifak "Konut Alanında ve kısmen de trafo alanında kaldığı, işlem dosyasında yapılan incelemede 16.05.1986 tarih,2961-c:3/4 sayılı yapı ruhsatı belgesi bulunduğu, mimari projesinde 4 nolu dubleks meskenin alanının net 150 m2 ve ortak alanlar dahil brüt alanının 200,46 m2 olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 2.150.000,00 TL
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: Yönetim Planı. 01/04/1988
Şerh : TEK Genel Müd. Lehine 11350 nolu trafo yeri ve trafo geçiş için 99 yıl süre ile yıllığı 1 TL bedelle kira şerhi. 19/06/1991 Yev:3220
1. Satış Günü : 29/01/2020 günü 15:40 - 15:50 arası
2. Satış Günü : 26/02/2020 günü 15:40 - 15:50 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi

numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/345 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.28/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.