Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2019/550 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Şevketiye Mah., E:İrfan Y:İrfan ve Baharistan Mevkii,317 Ada, 7 Parsel Sayılı, 282,74 m2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Taşınmazın 4/27 Hissesi Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 11/09/2019 tarihli Mahkeme bilirkişi raporuna göre "Dava konusu taşınmaz İstanbul İli Bakırköy ilçesi, Şevketiye Mahallesi, Tapuda İrfan ve Baharistan Mevkiinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı oluşmamış, 317 ada 7 parsel sayılı, (282,74m2 parsel alanı) sayısı ile kayıtlı "arsa” nitelikli ana taşınmazın ve hâlihazırda üzerinde Baharistan Sokaktan 8 dış kapı numarası alan 2 Bodrum Kat+Zemin Kat+3Normal Katlı (3.Normal Kat çatı arası piyesli) olarak konumlanmışlar. Dava konusu taşınmaz Depremden sonra inşa edilmiş olup, yer döşemesi mermer kaplama, dış kapısı demir doğrama, duvarlan sıvalı, boyalı ve asansörünün mevcut olduğu görülmüştür.Söz konusu binanın, 2. Bodrum katında sığınak ve depo mahalleri, 1. bodrum katında 1 adet daire, zemin katında bina girişi ile 1 adet daire, Normal katların her birinde de 1 'er adet daire olmak üzere (3. normal kat çatı arası piyesli), dairelerin her birinin salon, 3 yatak odası, banyo, mutfak mekânlarının bulunup, toplam kat alanları toplamının takribi brüt 775 m2 inşaat alanına sahip olduğu tespiti yapılmıştır. Keşif tarihinde yapılan tespitte davacının bodrum katında 1 iç kapı numaralı dairede ikamet ettiği bilgisi verilmiştir. Ancak dava konusu taşınmazın bulunduğu binada Kat irtifakı veya kat Mülkiyeti tesis edilmediğinden Bağımsız Bölüm Karşılığı değerlendirme yapılamamış olup (Arsa+Bina) Değeri toplamının hisse karşılığı tespit edilerek değer takdir edilmiştir."denilmektedir.
İmar Durumu : Satışa ilişkin dosyada mevcut 11/09/2019 tarihli Mahkeme bilirkişi raporuna göre "Bakırköy 18.İcra Dairesinin 2019/550 Sayılı Talimat dosyasında yer alan Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 16.05.2019 tarih 26006-26007 sayılı yazısında; 317 ada 7 parselin, 16.09.2007/28.11.2012/18.05.2018 onanlı 1/1000 ölçekli Yeşilköy Uygulama İmar planında. Blok nizam, hmaks:4 kat irtifalı konut alanında, kısmen de yol alanında kaldığı, yapı derinliğinin 15 metre ve yapı cephesinin 6.50 metre olduğu, belirtilmiştir. Aynı yazıda Söz konusu parselin imar işlem dosyasında yapılan incelemede, 18.02.2011 tarih ve 869 sayılı onaylı mimari projesi, 04.07.2012/3011 sayılı yapı ruhsatı ve 08.01.2019 tarih ve 74155 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu, parsele 01.01.2013 tarihi itibari ile taşınmaz ile ilgili herhangi bir proje onayı ve ruhsatı düzenlenmediği belirtilmektedir.Yine dosyasında bulunan Bakırköy Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğünün 16.05.2019 gün E.26007 sayılı yazısında, 7 parselin cephe aldığı Baharistan Sokağın 2019 yılı arsa m2 birim değerinin 5.456,00 TL. değerinde olduğu belirtilmektedir.denilmektedir.
Kıymeti : 927.840,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: Kuyu 8 parselle müşterektir.
Beyan: Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 06/05/2020 günü 09:30 - 09:40 arası
2. Satış Günü : 04/06/2020 günü 09:30 - 09:40 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı

tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/550 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.