Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

2019/305 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Taşınmazın Tapu Kaydı: İstanbul ili, Esenler ilçesi, Atışalanı Mah. Karabayır Mevkii, 920 Ada, 17 Parsel, 79,97 m² Yüzölçümlü, 4/25 Arsa paylı, Zemin kat, 5 Nolu bağımsız bölüm, Dükkan nitelikli taşınmaz.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 16/12/2019tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşınmaz: İstanbul ili, Esenler ilçesi, Atışalanı Mahallesi, Karabayır Mevkii, 920 ada, 17 parsel nolu, 79,97 m² yüzölçümlü, Bodrum Zemin 3 Normal Katlı Bina ve Arsası vasıflı taşınmazda kain 4/25 arsa paylı, Zemin kat (5) nolu Dükkan vasıflı taşınmazın tamamı niteliğindedir.Taşınmazın açık adresi; Tuna Mahallesi,Şehit Cengiz Karcıoğlu Caddesi, No:57, Bağımsız No:5(tapu numarası), Esenler /İstanbul şeklindedir.Esenler İlçesi, Tuna Mahallesi, Şehit Cengiz Karcıoğlu Caddesi üzerinde 57 kapı numaralı binada yer alan 5 nolu bağımsız bölümün bulunduğu ana taşınmaz;Bodrum+Zemin+3 Normal Kat olmak üzere betonarme karkas tarzda akrilik esaslı boya malzeme dış cepheli, kiremit çatılı, ikiz nizamda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiştir. Bina dahilinde projesine göre;bodrum katta 1 adet daire, zemin katta 2 adet dükkan ve normal katlarda 1’er adet daire olmak üzere toplamda 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi mantolama üzeri boyalı, merdivenleri ise mermer kaplıdır. Binaya giriş 678. sokak cephesinden zemin kattan sağlanmaktadır. Ana bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları ikmal edilmiştir. 5 nolu dükkan binanın zemin katında bina girişe göre sağ cephede konumludur. Binaya giriş 678. sokak cephesinden zemin kattan sağlanmakta olup taşınmaz zemin katta Şehit Cengiz Karcıoğlu Caddesi cephesinden bakıldığında sol ön cephede yer almaktadır. Taşınmaz dükkan ve WC olarak projelendirilmiş olup 23,16 m² net; 25,00 m² brüt kapalı alanlıdır. Proje ve tapu kayıtlarında dükkan olarak geçen taşınmaz mahallinde konut olarak kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazda zeminler seramik, duvarlar saten boyalı, dış cephesi alüminyum doğramadır. Isınma sistemi bulunmamaktadır.Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda civarın talep gören Konut alanında yer almaktadır. "denilmektedir.
İmar Durumu : Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 19.11.2019 tarih V.3052 sayılı yazısına göre; Esenler İlçesi, Tuna Mahallesi, 920 ada, 17 parsel sayılı yer 13.03.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında Bitişik nizam 4 kat konut alanında kalmaktadır. İmar işlem dosyasında yapılan tetkikte; 18.02.2014 tarih ve D/1179 sayı ile ruhsatlı olduğu ayrıca 05.06.2015 ve D/1916 sayı ile yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği görülmüştür. Mimari projesinde yapılan tetkikte zemin kat 5 nolu bağımsız bölümün net m2 kullanım alanı 150 m2 den küçük olduğu, yapı ruhsatı tarihi itibariyle 1 m2 maliyetinin 585 TL olduğu görülmüştür. Denilmiştir.
Kıymeti : 90.000,00 TL
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Beyan : Mülkiyeti KM?ne çevrilmiştir.
Beyan : 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır.
1. Satış Günü : 06/05/2020 günü 13:20 - 13:30 arası
2. Satış Günü : 04/06/2020 günü 13:20 - 13:30 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300

5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesi uygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/305 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.