Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.BAKIRKÖY18. İCRA DAİRESİ

2021/365 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Esenler İlçesi, Atışalanı Mahallesi, 1082 Ada 14 Parsel Sayılı 294.172,06 M2 Yüz Ölçümlü Kırküç Bloktan Oluşan Dörtbinaltı B Bölümlü Kargir İş Merkezi Nitelikli Ana Taşınmazda 18/100000 Arsa Paylı İşhanı Blok 4.Kat 110 Nolu Bağımsız Bölüm Büro Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut21/09/2021tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz, İstanbul ili, Esenler İlçesi, tapuda Atışalanı Mahallesi, 1082 ada 14 parsel (294.172,06 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı “Kırküç Bloktan Oluşan Dörtbinaltı B Bölümlü Kargir İş Merkezi” nitelikli ana taşınmazda, halihazırda ise Esenler ilçesi, Oruç Reis Mahallesi, Tekstilkent, Caddesi, İşhanı Blok, No: 10T,4. Katta 18/100000 arsa paylı 110 b.bölüm numaralı, 426 kapı numaralı “Büro” nitelikli taşınmazın tamamıdır. Yerinde yapılan incelemede İşhanı Blok, 2 Bodrum+Zemin+6 Normal Katlı, betonarme karkas yapı tarzında, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edildiği görülmüştür. Yaklaşık 18 yıllık binada, toplam 181 adet b. bölüm yer almaktadır. Projede binaya kuzey cepheden zemin kattan ve güney cepheden 1.bodrum kattan otopark girişi olmak üzere 2 giriş bulunmaktadır. Blok giriş zemini, kat arası sahanlıklar seramik döşeli, duvarları plastik boyalıdır. Binada yangın merdiveni ve asansör mevcuttur. Satışa konu 4. Kat 110 b. bölüm numaralı, 426 kapı numaralı “Büro”, kuzey cephedeki bina girişine göre sol tarafta köşe konumlu olarak yer almaktadır. Projeye göre brüt 80 m², net 74 m² alanlı taşınmaz, tek hacimli büro bölümünden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı ve pencereleri alüminyum doğrama camekan vitrin şeklindedir. Zemini seramik döşeli, duvarları saten boyalıdır. Satışakonu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır. Taşınmaz, İstanbul Ticaret Sarayı’na, Vadi Caddesine, İpekyolu Caddesi’ne, okullara, otobüs duraklarına yakın mesafede yer almakta olup yakın çevresinde okul, alışveriş merkezleri vb. gibi diğer donatı alanları da bulunmaktadır. "denilmektedir.
İmar Durumu :Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 26194 sayılı yazısında, Esenler İlçesi, Oruçreis Mahallesi, 1082ada 14 parsel sayılı yer, 1/1000 ölçekli 23.09.1996 tasdik tarihli Atışalanı Üst Bölge İş Merkezleri İmar Planında, TOPTAN TİCARET ALANLARINDA (toptan ticaret imalat depo ve işyerleri yapılabilir.Bloklar arası geçişler avan projede belirlenir) kalmakta olup, H: Serbest, Blok Nizam, Emsal: 2,5 yapılaşma koşuluna haizdir.Söz konusu parsel Metro Güzergahından kısmen etkilenmekte olup, uygulama aşamasında İstanbul Büyükşehir Belediyesi Raylı Sistemler Daire Bşkanlığı’nın görüşü alınacaktır. Bahse konu alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 13.02.2015 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanmıştır. Alt kademe planlar ile üst kademe planlar birbiriyle uyumlu hale getirilmemiş olup, yeni yapı ruhsatı başvuruları yürürlükte olan uygulama imar planına göre sonuçlandırılamamaktadır.
Kıymeti : 560.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : İRTİFAK:A.H: A ile gösterilen 357.78 M2 üzerinde Tedaş lehine irtifak hakkı tesisi vardır.(Başlama Tarih:06/01/2006, Bitiş Tarih:06/01/2006- Süre:-)
İRTİFAK: A ila gösterilen 2267.11 M2 üzerinde 1082 Ada 14 ile 16 parseller lehine geçiş için yol olarak irtifak hakkı tesisi vardır. 17/11/2005 YE:10292 (Başlama Tarih:17/11/2005 Süre:)
ŞERH:Kira Şerhi:99 yıllığına Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. Lehine kira şerhi 21/04/1998 Y.2450 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
1. Satış Günü : 28/04/2022 günü 10:20 - 10:30 arası
2. Satış Günü : 26/05/2022 günü 10:20 - 10:30 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak

edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/365 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/02/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.