Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ

 

2021/31 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Esenler İlçesi, Esenler Mah., 1315 Ada, 16 Parsel Sayılı 161,37 m2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda 2001/16137 Arsa Paylı Bodrum Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm Daire Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 19.02.2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdiri istenen taşınmazın yer aldığı yapı; İstanbul İli, Esenler İlçesi, Menderes Mahallesi sınırları dâhilinde, İnönü Caddesi ile irtibatlı, 359. Sokak’a cepheli konumda, 3 kapı numaralı bina dâhilinde, 1.bodrum katta, 1 bağımsız bölüm numarası ile yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; Menderes Ortaokulu ve Aziziye Camii bulunmaktadır. Taşınmaz parseli üzerindeki bina; betonarme karkas yapı tarzında, bitişik nizam yapı düzeninde, bodrum+zemin+4 normal kat şeklinde, yaklaşık 5 yıl önce inşa edilmiştir. Dış cephesi kompozit kaplı ve dış cephe boyası ile boyalı binada asansör bulunmakta olup, binanın giriş kapısı çelik doğramadan imal edilmiştir. Sahanlıklar ve merdivenler mermer kaplıdır. Binanın 1.bodrum, zemin ve 4 normal katı; 1’er daire şeklinde planlanıp inşa edilmiş olup, binada toplam 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Tapu Müdürlüğü’nde onanlı mimari proje incelenmiştir. Değerleme konusu bağımsız bölüm 1.bodrum katta konumlu olup, mimari projesinde yapılan ölçümlere göre 80,00m2 net alanlıdır. Bağımsız bölüm; mimari projesine göre; antre-3 oda–salon-mutfak–banyo-wc alanlarından oluşmakta olup, dairenin projesi ile mahallindeki durumu uyumludur. Daire giriş kapısı çelik, iç kapılar panel kapı, doğramalar pvc esaslıdır. Isınma kombidir. Yaşam mahalleri laminant, diğer hacimler seramiktir. Mutfak dolapları mdf, tezgah granit döküm tezgahtır.Dairede 2. sınıf malzeme ve işçilik kullanıldığı gözlenmiştir. Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nce dosyaya sunulmuş 02.02.2021 tarihli belgede; söz konusu bağımsız bölümün yer aldığı taşınmazın 02/10/2014 tarih 2014/3699 Sayı ile yapı ruhsatı olduğu belirtilmiştir. Taşınmaz merkezi bir konumda yer almakta olup, metro, tramvay, otobüs duraklarına yürüme mesafesindedir. Ulaşım problemi bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmakta olup, orta ve alt gelir seviye gruplarının tercih ettiği bir semttir."denilmektedir.
İmar Durumu : Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nce dosyaya sunulmuş 02.02.2021 tarihli belgede; söz konusu bağımsız bölümün yer aldığı parselin 13.03.2013 t.t.li 1/1000 ölçekli Esenler Uyg. İmar Planı’nda; ikiz nizam, 5 kat yapılaşma şartlarına haiz konut alanında kaldığı belirtilmiştir.

Kıymeti : 320.000,00 TL
KDV Oranı : Konut finansmanı KDV' den Muaf
Kaydındaki Şerhler : Şerh: Aile Konutudur
Beyan: Yönetim planı 08.04.2015
İrtifak Hakkı : Beyan: Diğer (Konusu:--2981/3290 sayılı yasalara göre imar düzenlemesine alınmıştır.)

1. Satış Günü : 21/09/2021 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 18/10/2021 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC

Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellal görevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’ye ödenecektir. Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak damga vergisi fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/31 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/07/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.